啥是預售許可證

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2023-06-12 09:07:10
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內容摘要：許可證一般是指有關行政許可機關根據行政相對人的申請而依法核發(fā)的批準書。首先，申請人提出申請辦理預售許可證，其次...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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許可證一般是指有關行政許可機關根據行政相對人的申請而依法核發(fā)的批準書。首先，申請人提出申請辦理預售許可證，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內提出。關于啥是預售許可證，但愿此文對各位伙伴有所益處。

啥是預售許可證

一、申請預售許可證要具備什么要求

1、能夠出具營業(yè)執(zhí)照以及《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》；

2、能夠出具《國有土地使用證》以及使用土地的批準文件；

3、必須持《建設工程規(guī)劃許可證》以及《建設工程開工許可證》；

4、確保各項工程建設都已經驗收；

5、確保小區(qū)的水電通信等基礎設施都具備使用條件；

6、確保小區(qū)物業(yè)管理方案已落實。

二、辦理預售許可證需要準備的資料

1、商品房預售許可申請書

2、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》

3、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書

4、按提供預(銷)售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進度證明。

5、工程施工合同

6、已簽訂的前期物業(yè)服務合同。

7、商品房預(銷)售方案。

8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

9、商品房預售款監(jiān)管協(xié)議及預售款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。

10、建筑節(jié)能措施說明書。

11、商品房預測繪報告、規(guī)范的預售商品房樓盤表。

12、經辦人身份證明，委托辦理預售申請的，還應提交書面委托書。

三、申請預售許可證流程怎么走

1、受理：如材料不齊,應當場或5日內一次性書面告知需要補充的材料。

2、審核：開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內容的真實性負責。

3、許可：受理10日內，如條件符合，應依法作出預售許可決定;決定之日起10日內向企送達(商品房預售許可證》。取得預售許可的商品住房項目，企業(yè)要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格交照申報價格，明碼標價對外銷售。

4、公示：商品房預售合同登記備案，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。房地產開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日，向房地產管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

四、辦理預售許可證要多久能下來

辦理預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書，自受理之日起10日內作出書面決定，并自決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

了解啥是預售許可證這一問題之后，行政許可指的是在法律一般禁止的情況下，行政主體根據行政相對方的申請，通過頒發(fā)許可證或執(zhí)照等形式，依法賦予特定的行政相對方從事某種活動或實施某種行為的權利或資格的行政行為。對于一些特殊一點的行業(yè)，想要成立公司經營業(yè)務就必須辦理相關的許可證，有許可證公司才能經營某項業(yè)務，產品才能在市場上流通。營業(yè)許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經批準之后就可以拿到經營許可證書了。