山瀾苑預(yù)售許可證

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2023-06-13 08:35:04
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內(nèi)容摘要：行政許可，是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對(duì)方的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，通過(guò)頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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行政許可，是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對(duì)方的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，通過(guò)頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認(rèn)行政相對(duì)方從事某種活動(dòng)的法律資格或法律權(quán)利的一種具體行政行為。申請(qǐng)行政許可一般是由專(zhuān)門(mén)的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核，對(duì)材料的真實(shí)性，合法性做出審核，在通過(guò)后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。遇到關(guān)于山瀾苑預(yù)售許可證的問(wèn)題，希望本文對(duì)各位有所幫助。

山瀾苑預(yù)售許可證

一、辦理預(yù)售許可證基本條件

(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

(二)按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)；

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；

(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；

(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)；

(七)預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要哪些資料

1.立項(xiàng)批文；

2.土地使用權(quán)證；

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地施工許可證；

4.建設(shè)工程規(guī)劃定位圖及工程施工合同；

5.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；

6.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上或完成基礎(chǔ)工程達(dá)到正負(fù)零的標(biāo)準(zhǔn)；

7.已確定施工進(jìn)度計(jì)劃和施工交付日期；

8.申請(qǐng)商品房預(yù)售報(bào)告、方案；

9.預(yù)獸商品房的面積測(cè)繪報(bào)告和分層平面圖；

10.經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃圖（首次申報(bào)）；

11.白蟻預(yù)防合同；

12.其他相關(guān)資料；

三、申請(qǐng)預(yù)售許可證完整流程

開(kāi)發(fā)科收驗(yàn)必要件→現(xiàn)場(chǎng)勘查項(xiàng)目→開(kāi)發(fā)科擬定意見(jiàn)→局務(wù)會(huì)審批→發(fā)放預(yù)售許可證。

四、申請(qǐng)預(yù)售許可證要多長(zhǎng)時(shí)間呢

如果五證齊全，符合施工要求的，一個(gè)月就能辦理成功。

以上這些是對(duì)山瀾苑預(yù)售許可證的詳情介紹。行政許可指的是法律禁止的情況下以特殊方式進(jìn)行申請(qǐng)頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對(duì)于行政許可需要滿(mǎn)足國(guó)家的條件以及活動(dòng)，很多業(yè)務(wù)是需要相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)的，比如經(jīng)營(yíng)許可證，資格證書(shū)備案等，需要有許可才能合法經(jīng)營(yíng)。申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證，申請(qǐng)人除以傳統(tǒng)方式向行政機(jī)關(guān)遞交申請(qǐng)書(shū)以外，還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請(qǐng)。