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2023-06-14 09:01:42
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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許可證一般是指有關(guān)行政許可機(jī)關(guān)根據(jù)行政相對(duì)人的申請(qǐng)而依法核發(fā)的批準(zhǔn)書(shū)。遇到關(guān)于商品房預(yù)售許可證解釋的問(wèn)題,希望本篇文章能給各位投資者帶來(lái)幫助。
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證要求
1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2、按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書(shū)。
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。
4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間。
5、七層以下的達(dá)到主體工程封頂。七層以上的,主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。
6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)。
7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
二、辦理預(yù)售許可證需要的材料
1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū)(原件);
2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件;
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)原件及復(fù)印件(復(fù)印件);
4、項(xiàng)目規(guī)劃文件(申請(qǐng)復(fù)印件;
5、項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批(復(fù)印件);
6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件);
7、土地出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(復(fù)印件);
8、土地使用證(原件及復(fù)印件);
9、建筑工程施工許可證(原件及復(fù)印件);
10、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件圖紙(原件及復(fù)印件);
11、建筑總平面圖(復(fù)印件;
12、標(biāo)準(zhǔn)地名審批使用證(復(fù)印件);
13、銀行同意預(yù)售擔(dān)保土地建設(shè)商品房的函(原件);
14、銀行發(fā)行預(yù)售款監(jiān)管方案(原件);
15、工程形象進(jìn)度錯(cuò)認(rèn)單(原件);
16、房產(chǎn)用房確認(rèn)單(原件);
17、拆遷安置情況說(shuō)明(原件);
18、拆遷安置核對(duì)清單(原件);
19、房間號(hào)碼列表。 (上述資料均為一份)
三、申請(qǐng)預(yù)售許可證的步驟和流程
1.申請(qǐng):申請(qǐng)人提出辦理商品房預(yù)售許可的申請(qǐng)。
2.受理:對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行形式審查,資料齊全的予以受理;資料不齊全的,不予受理并一次性告知補(bǔ)齊材料。
3.現(xiàn)場(chǎng)勘查:由兩名工作人員,赴項(xiàng)目對(duì)申請(qǐng)辦理預(yù)售許可樓棟的施工形象進(jìn)度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查,拍照并記錄存檔。
4.審查:對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審查,申請(qǐng)資料符合辦理要求的,提交復(fù)審;不符合要求的,予以退回并一次性告知補(bǔ)齊、調(diào)整申請(qǐng)材料。
5.決定:對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)審,作出是否予以商品房預(yù)售許可的決定。
6.制證:對(duì)決定授予行政許可的,制作《商品房預(yù)售許可證》。
7.送達(dá):根據(jù)申請(qǐng)人選擇,以申請(qǐng)人自行領(lǐng)取或郵寄等方式送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
8.局務(wù)會(huì)報(bào)備:將已審批的預(yù)售許可事項(xiàng)在局務(wù)會(huì)進(jìn)行報(bào)備。
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證要多長(zhǎng)時(shí)間完成
申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應(yīng)在5日內(nèi)出示受理通知單,在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準(zhǔn)予預(yù)購(gòu)的行政許可事項(xiàng)書(shū)面形式確定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預(yù)售許可證》。
上面就是編輯整理的關(guān)于商品房預(yù)售許可證解釋的資料。經(jīng)營(yíng)許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過(guò)許可由主管部門(mén)辦理許可經(jīng)營(yíng)的證明,如煙草專(zhuān)賣(mài)許可證、藥品經(jīng)營(yíng)許可證、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證等。如果你不懂就可以多咨詢(xún)一下。
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