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2023-06-15 10:05:32
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機關(guān)遞交申請書以外，還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。今天由我們?yōu)槟鷰?b>南海之濱3預售許可證的相關(guān)事項，希望本文能給伙伴們帶來幫助。
一、申請預售許可證條件有哪幾種
（一）預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；
（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
（四）供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件：
1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；
3、七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；
（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；
（七）預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設定他項權(quán)
（八）除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。
二、辦理預售許可證要什么資料和材料
(1)商品房預售申請書(收紙質(zhì)原件);
(2)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(核對原件，收復印件及電子件);
(3)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書(核對原件，收復印件及電子件);
(4)國有土地使用證(附土地使用權(quán)有無限制轉(zhuǎn)移情況的證明，即國土局復函)，土地已設抵押權(quán)的，附抵押權(quán)人同意銷售的證明材料及預售人告知買受人土地已設定抵押權(quán)的承諾。(核對原件，收復印件及電子件);
(5)市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖;停緩建工程項目復工、續(xù)建、再建須憑經(jīng)規(guī)劃部門重新核定或換發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證(核對原件，收復印件及電子件);
(6)市建設管理部門核發(fā)的建設工程施工許可證，屬停緩建工程項目復工、續(xù)建、再建須憑建設管理部門重新確認或換發(fā)的施工許可證(核對原件，收復印件及電子件);
(7)經(jīng)濟適用住房項目，包括停緩建工程轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用住房項目提交政府職能部門的批準文件(核對原件，收復印件及電子件);
(8)工程施工合同(核對原件，收復印件及電子件) ;
(9)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上的憑證材料(核對原件，收復印件及電子件);
(10)具有房產(chǎn)測繪資格單位出具，且經(jīng)備案管理的預測報告紙質(zhì)原件，面積審核單紙質(zhì)原件及電子件;
(11)商品房預售方案(收紙質(zhì)原件及電子件，經(jīng)市場處備案);
(12)前期物業(yè)管理企業(yè)選聘登記證明(蓋物業(yè)處前期物業(yè)管理合同備案章)(核對原件，收復印件及電子件);
(13)商品房預售款專用帳戶備案登記表(收紙質(zhì)原件及電子件);
(14)法定代表人證明書、授權(quán)委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證(核對原件，收復印件及電子件);
(15)白蟻預防合同備案證明(收復印件及電子件);
(16)向購買人明示所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件);
(17)在商品房買賣合同和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書中載明所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息的書面承諾(收原件及電子件)。
三、辦理預售許可證基本服務流程
1、辦理人持申請到房地產(chǎn)管理局開發(fā)科立件，同時將申請進行網(wǎng)上申報。
2、上報審核通過后，公司和房管局開發(fā)科相關(guān)辦事人員約間，到達項目現(xiàn)場進行現(xiàn)場勘驗。
3、待現(xiàn)場勘驗通過后，由開發(fā)科工作人員持商品房預售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯簽。
4、匯簽結(jié)束，待公示期過后即可房管局開發(fā)科領取《商品房預售許可證》。
四、普通申請預售許可證需要多少時間
辦理預售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準予預售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
上面這些就是對南海之濱3預售許可證的詳情概括，想必各位對預售許可證都有一定理解了。行政機關(guān)作出準予行政許可的決定，需要頒發(fā)行政許可證件的，應當向申請人頒發(fā)加蓋本行政機關(guān)印章。許可證全稱為經(jīng)營許可證，是在主管部門辦理的證明，賣煙、賣藥、賣食品等都需要相應的許可證，分別叫做煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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