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2023-06-15 10:08:45
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費！ 點擊咨詢
辦理預售許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。作者在此整理了預售許可證前的更字，希望本文能幫到創(chuàng)業(yè)者。
一、申請預售許可證要符合哪些要求
1．年審、年檢資質(zhì)等級證書；
2．營業(yè)執(zhí)照；
3．建設工程規(guī)劃許可證；
4．國有土地使用證；
5．建筑工程施工許可證；
6．工程施工合同；
7．預售商品房分層平面圖、總平面圖；
8．商品房預售方案；
9．投入資金證明；
10．物業(yè)管理落實證明；
11．商品房預售資金監(jiān)管證明；
12.房產(chǎn)預測結(jié)果及房屋面積分戶明;
13.其它相關資料
二、辦理預售許可證所需資料有哪些
1. 發(fā)改委立項批復；
2.國有土地使用權證復印件(驗原件)；
3.建設工程規(guī)劃許可證復印件(驗原件)；
4.建設工程施工許可證復印件(驗原件)；
5.規(guī)劃平面圖；
6.建設用地規(guī)劃許可證；
7.按提供預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明材料，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
8.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書證復印件(驗原件)；
9.建設工程施工合同復印件(驗原件)；
10.商品房預售方案。預售方案應說明商品房位置、基本情況、建設進度安排、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、面積預測及分攤情況、公共部分和公共設施（包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等）的具體范圍、預售價格、預售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消費指標和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖；
11.在銀行專門開立的代收商品房預收款的結(jié)算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預售監(jiān)管協(xié)議或預售款專用承諾書；
12.法人身份證復印件(驗原件)；
13.申請書；
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權人出具同意預售證明；
15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復印件(驗原件)；
16.房屋注銷決定；
17.建筑工程消防設計備案手里憑證；
18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書；
19.有關房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說明；
20.房屋預測報告；
21.質(zhì)量責任承擔主體擔保函；
22.不同套型商品房申請預售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開全部準售源承諾書；
25.臨時管理規(guī)約樣本；
26.通過招投標等法定方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的證明文件；
27.前期物業(yè)服務合同；
28.物業(yè)服務用房和業(yè)主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件；
29.房屋使用說明書。
三、申請預售許可證流程詳細教程
1、辦理人持申請到房地產(chǎn)管理局開發(fā)科立件，同時將申請進行網(wǎng)上申報。
2、上報審核通過后，公司和房管局開發(fā)科相關辦事人員約間，到達項目現(xiàn)場進行現(xiàn)場勘驗。
3、待現(xiàn)場勘驗通過后，由開發(fā)科工作人員持商品房預售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯簽。
4、匯簽結(jié)束，待公示期過后即可房管局開發(fā)科領取《商品房預售許可證》。
四、辦理預售許可證要多久辦得下來
申請辦理預售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應在5日內(nèi)出示受理通知單，在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準予預購的行政許可事項書面形式確定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預售許可證》。
上面這些就是編輯整理的關于預售許可證前的更字的資料。相信現(xiàn)在大家對預售許可證都有一定了解了?？赡芎芏喑鮿?chuàng)者會疑惑，為什么朋友的公司需要辦理預售許可證，我沒有辦理會不會影響業(yè)務？首先，申請人提出申請辦理預售許可證，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內(nèi)提出。各位伙伴在處理的時候都可以多咨詢好順佳，我們會有專人為各位投資者提供解答。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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