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懷來恒大房屋預(yù)售許可證

  • 作者

    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時間

    2023-06-16 09:22:20

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內(nèi)容摘要:行政許可,是指在法律一般禁止的情況下,行政主體根據(jù)行政相對方的申請,經(jīng)依法審查,通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式,賦...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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行政許可,是指在法律一般禁止的情況下,行政主體根據(jù)行政相對方的申請,經(jīng)依法審查,通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式,賦予或確認(rèn)行政相對方從事某種活動的法律資格或法律權(quán)利的一種具體行政行為。首先,申請人提出申請,其次,對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可,申請應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。今天我們看看關(guān)于懷來恒大房屋預(yù)售許可證的介紹,本篇文章供你參考:

懷來恒大房屋預(yù)售許可證

一、辦理預(yù)售許可證要求是什么

1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照。

2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書。

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。

4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間。

5、七層以下的達(dá)到主體工程封頂。七層以上的,主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。

6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、申請預(yù)售許可證要哪些資料

1、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》;

2、建設(shè)項目的投資立項、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證明;

3、工程施工進(jìn)度計劃;

4、投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料;

5、商品房預(yù)售方案。方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)期售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖。

6、需向境外預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)同時提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

三、辦理預(yù)售許可證的流程是什么樣的

第一、受理

1.申請事項依法不需要取得行政許可的,應(yīng)當(dāng)場告知申請人不予受理并出具不予受理通知書;

2.申請事項依法不屬于本行政機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的應(yīng)當(dāng)場出具不予受理通知書,并在受理通知書上告知申請人向相關(guān)行政機(jī)關(guān)提出申請;

3.申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請的,出具不予受理通知書。

4.不能當(dāng)場審查不齊全或不符合法定形式的,當(dāng)場出具收件通知書,5個工作日內(nèi)審查材料不齊全或不符合法定形式的,出具包含具體補(bǔ)正要求的一次性告知通知書;

5.能當(dāng)場判斷申請材料需要補(bǔ)正的,應(yīng)當(dāng)場出具一次性告知通知書;

6.能當(dāng)場受理或通過當(dāng)場補(bǔ)正達(dá)到受理條件的,直接進(jìn)入受理步驟,當(dāng)場出具受理通知書;

7.根據(jù)一次性告知通知書內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)正后達(dá)到受理條件的,出具決定受理通知書;

8.收件之日起5個工作日內(nèi)未收到一次性告知通知書的,從收件之日起即為受理。

第二、審核

申請人的申請符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的,同意初審意見;不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的提出“不同意”的初審意見。

第三、審批

對材料進(jìn)行過程和條件核查是否符合有關(guān)規(guī)定,簽字作出審批決定

第四、辦結(jié)

對準(zhǔn)予行政許可的,作出準(zhǔn)予行政許可的書面決定;對不予行政許可的,作出不予行政許可的書面決定,并說明理由。

第五、送達(dá)

可以通過郵寄、申請人自行領(lǐng)取、申請人委托他人領(lǐng)取、公告等方式送達(dá)申請人

四、申請預(yù)售許可證需要多久

預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書,依法作出書面決定,批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可,并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。

以上這些就是我們?yōu)楦魑徽淼摹?b>懷來恒大房屋預(yù)售許可證”的信息,對于行政許可所出具的許可證,當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟。經(jīng)營許可證一般分為前置許可和后置許可,前置和后置一般以企業(yè)是否成立為劃分線。

提示 辦理資質(zhì)許可,所屬行業(yè)不同,詳情會有所差異,為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題,建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況,1對1解決您的實際問題。
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