海南房地產(chǎn)預(yù)售許可證政策

好順佳集團(tuán)
2023-06-17 09:16:38
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內(nèi)容摘要：并不是所有的公司都需要辦理預(yù)售許可證的，哪些企業(yè)需要辦理預(yù)售許可證呢？許可證全稱為經(jīng)營(yíng)許可證，是在主管部門辦理...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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并不是所有的公司都需要辦理預(yù)售許可證的，哪些企業(yè)需要辦理預(yù)售許可證呢？許可證全稱為經(jīng)營(yíng)許可證，是在主管部門辦理的證明，賣煙、賣藥、賣食品等都需要相應(yīng)的許可證，分別叫做煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營(yíng)許可證。行政許可申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)，在申請(qǐng)過程中遇到有疑問的，可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項(xiàng)，提供相關(guān)文書等。今天，好順佳將帶各位創(chuàng)業(yè)者對(duì)海南房地產(chǎn)預(yù)售許可證政策進(jìn)行具體了解！一起來看下本篇文章吧!

海南房地產(chǎn)預(yù)售許可證政策

一、申請(qǐng)預(yù)售許可證要具備什么條件

1、能夠出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；

2、能夠出具《國(guó)有土地使用證》以及使用土地的批準(zhǔn)文件；

3、必須持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程開工許可證》；

4、確保各項(xiàng)工程建設(shè)都已經(jīng)驗(yàn)收；

5、確保小區(qū)的水電通信等基礎(chǔ)設(shè)施都具備使用條件；

6、確保小區(qū)物業(yè)管理方案已落實(shí)。

二、企業(yè)辦理預(yù)售許可證需要哪些資料

1、辦理商品房預(yù)售許可證首先需要填寫《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書》

2、器材，辦理商品房預(yù)售許可證還需要具有的國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證這些證件。

3、要求企業(yè)具備《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和相關(guān)的資質(zhì)等級(jí)證書。

4、另外，按照提供預(yù)售的商品房來計(jì)算，要求投入開發(fā)建設(shè)的資金不能少于工程建設(shè)總投資的25% ，并且提供書面證明和監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明。

5、還需要具有一些相關(guān)的合同，例如工程施工合同、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。

6、辦理商品預(yù)售許可證還需要具有商品房預(yù)售方案。

7、還需要企業(yè)準(zhǔn)備好小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

8、此外, 還需要企業(yè)提供商品房預(yù)收款監(jiān)管協(xié)議和預(yù)收款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。

9、辦理商品房預(yù)售許可證還要準(zhǔn)備相關(guān)的建筑節(jié)能措施說明書以及商品房預(yù)測(cè)繪報(bào)告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤表。

三、申請(qǐng)預(yù)售許可證流程是怎樣

企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng)，工作人員進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^后送復(fù)審審批，經(jīng)審查申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。

四、辦理預(yù)售許可證要多久能拿到

如果五證齊全，符合施工要求的，一個(gè)月就能辦理成功。

由上面這些對(duì)海南房地產(chǎn)預(yù)售許可證政策的詳情介紹。行政許可，一般是指行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查準(zhǔn)予其從事特定活動(dòng)的行為。提出行政許可申請(qǐng)，必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的各種條件，滿足這些條件，行政許可機(jī)關(guān)才能夠依法核發(fā)許可證和執(zhí)照。