交房后才有預售許可證

好順佳集團
2023-06-19 09:15:57
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內(nèi)容摘要：并不是所有的公司都需要辦理許可證的，哪些企業(yè)需要辦理許可證呢？營業(yè)許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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并不是所有的公司都需要辦理許可證的，哪些企業(yè)需要辦理許可證呢？營業(yè)許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經(jīng)批準之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。那么編輯為各位介紹一下交房后才有預售許可證，但愿本文對您有所幫助。

交房后才有預售許可證

一、申請預售許可證應符合哪些條件

1、按提供預售的商品房計算，單體預售樓棟投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的可申請辦理預售，在單體預售樓棟投資比例難以認定的情況下，可將工程建設(shè)形象進度作為許可條件。

2、采用被動式超低能耗建筑技術(shù)建造的建筑，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上和施工進度達到正負零；

3、采用裝配式方式建設(shè)的建筑，2021年 7 月 19日后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，施工進度達到規(guī)劃許可設(shè)計層數(shù)的三分之一以上整層主體完工；

4、中央商務區(qū)住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)樓宇施工進度達到基礎(chǔ)筏板。

5、普通型建筑，施工進度達到規(guī)劃許可設(shè)計層數(shù)的三分之一以上整層主體完工。

二、辦理預售許可證需要提供什么資料

1、行政事務審批申請表(原件)。

2、預售申請報告：寫明申請預售的商品房基本情況(申領(lǐng)預售房屋的地址、小區(qū)建筑面積、房屋類型、幢數(shù)、面積、預售房門牌編號、工程進度、申請預售理由等)。

3、商品房預售申請表。

4、預售方案：(包括開發(fā)企業(yè)及項目基本情況;銷售價格情況;銷售方式;銷售制度和公司承諾等內(nèi)容)。

5、銷售人員崗位證書(復印件)(3人以上)和商品房上市銷售申請暨承諾書、價格申報表。

6、網(wǎng)上房地產(chǎn)合同入網(wǎng)資質(zhì)申請收件收據(jù)(原件)、商品房預售情況表。

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。

8、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證(全套復印件)。

9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(全套復印件)(非商品住宅需提供商品房建設(shè)計劃批文)。

10、建筑工程施工許可證(全套復印件)。

11、與建筑公司簽訂的總承包合同和工程進度計劃。

12、水、電、煤等配套已落實的有關(guān)證明：水、電、煤(燃)氣、消防、民防、排污、環(huán)保、通訊(信)等配套已落實的有關(guān)證明，項目已經(jīng)入《住宅建設(shè)施工計劃》的證明和《住宅建設(shè)配套費專用收據(jù)》，7層以下項目還須提交已納入《住宅建設(shè)竣工配套計劃項目表》的證明。

13、《編訂門弄號牌通知單》及地名使用批準書。

14、與本市注冊銀行簽訂的房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管證明(附帳號)。

15、具備資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書》和《工程進度現(xiàn)場簽證報告》。

16、預售房屋小區(qū)總平面圖(經(jīng)規(guī)劃部門蓋章認可)和分層平面圖以及門牌號與施工號相對應的小區(qū)平面圖。

17、分期預售的商品房項目須提供已核發(fā)的預售許可證復印件。

18、物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、前期物業(yè)服務合同及中標證明、臨時管理規(guī)約、物業(yè)管理及業(yè)委會用房配置資料、區(qū)房地部門開具的物業(yè)管理《工作聯(lián)系單》、《確認單》。

19、內(nèi)銷商品房價格構(gòu)成表。

20、外資企業(yè)還須提交外經(jīng)委的《企業(yè)批準證書》。

21、動遷房項目須提供：專項報告、有關(guān)政府文件或會議紀要、項目立項批件、房地部門有關(guān)批件。

三、辦理預售許可證具體流程

1、在房地產(chǎn)開發(fā)商具備辦理商品房預售許可證的相關(guān)條件后，即可向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請，并上交所需材料，相關(guān)人員受理后會對材料進行審核，審核通過后，將材料送至領(lǐng)導處進行復審。

2、經(jīng)審核確認申請人與預售許可證辦理條件相符合后，相關(guān)人員會以書面形式通知申請人上門領(lǐng)取預售許可證，申請人只需按通知書上寫明的時間到指定地點領(lǐng)取商品房預售許可證，取得后即可開始準備商品房的預售工作。