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建筑工程規(guī)劃許可法

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2023-06-19 09:16:57

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內(nèi)容摘要:并不是所有的公司都需要辦理許可證的,哪些企業(yè)需要辦理許可證呢?申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機關(guān)遞交申請書以外,還可...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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并不是所有的公司都需要辦理許可證的,哪些企業(yè)需要辦理許可證呢?申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機關(guān)遞交申請書以外,還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。辦理前置許可證需要在公司成立之前,到主管部門進行審批,審核通過了才能注冊公司;而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理?,F(xiàn)在由作者為您帶來建筑工程規(guī)劃許可法的知識,希望此文能給大家?guī)韼椭?/p>

建筑工程規(guī)劃許可法

一、辦理規(guī)劃許可證需要滿足什么要求

1、開發(fā)商已經(jīng)申請獲取了建造樓房的詳細設(shè)計規(guī)劃,和樓房設(shè)計的總方案,并且得到批復(fù);

2、施工方案的通知書已經(jīng)下達,總的平面圖也得到了批復(fù);

3、開發(fā)商已經(jīng)申請且拿到了土地證,即該土地的不動產(chǎn)權(quán)證。

二、申請規(guī)劃許可證要哪些資料

(1)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表;

(2)立項批復(fù);

(3)《建設(shè)項目選址意見書》及附件;

(4)項目合同;

(5)關(guān)于辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。

三、辦理規(guī)劃許可證流程有哪些方面

1、項目立項。

實行審批制的項目,由項目單位持項目建議書批復(fù)文件和規(guī)劃選址、用地預(yù)審、環(huán)境影響評價審批文件,向發(fā)展改革部門申請辦理可行性研究報告審批手續(xù)。

實行核準制的項目,由項目單位持規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)境影響評價審批文件,向發(fā)展改革部門申請辦理項目申請報告核準手續(xù)。

實行備案制的項目,由項目單位向發(fā)展改革部門申請辦理項目備案手續(xù)。

2、規(guī)劃選址。

實行審批制的項目,項目單位可在向發(fā)展改革部門報送項目建議書的同時,向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。

實行核準制的項目,項目單位直接向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。

實行審批制或核準制的項目,由規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)項目選址意見書;實行備案制的項目,由規(guī)劃部門出具擬用地的規(guī)劃意見。建設(shè)項目選址位于已經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的,規(guī)劃部門可同時提供規(guī)劃條件。

3、用地預(yù)審。

使用新增建設(shè)用地的,項目單位持建設(shè)項目選址意見書或規(guī)劃意見等文件向國土房管部門申請建設(shè)項目用地的地質(zhì)災(zāi)害危險性評估確認和用地預(yù)審。

建設(shè)項目選址位于本市地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃劃定的歷史災(zāi)害危險區(qū)域或者潛在災(zāi)害危險區(qū)域外的,不需要進行地質(zhì)災(zāi)害危險性評估,由國土房管部門出具建設(shè)項目用地預(yù)審意見;建設(shè)項目選址位于本市地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃劃定的歷史災(zāi)害危險區(qū)域或者潛在災(zāi)害危險區(qū)域內(nèi)的,項目單位需提供項目用地的地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告,由國土房管部門出具建設(shè)項目用地預(yù)審意見。

使用存量國有建設(shè)用地的,項目單位可不辦理用地預(yù)審。

4、用地報批。

項目單位持項目批準(或核準、備案)文件、規(guī)劃選址、用地預(yù)審意見和土地測繪機構(gòu)出具的土地勘測定界技術(shù)報告書等向國土房管部門申請辦理用地報批手續(xù)。建設(shè)項目用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或征收農(nóng)村集體土地的,項目單位應(yīng)按報批規(guī)定提供地質(zhì)、礦產(chǎn)、林業(yè)、勞動保障部門審查意見等報批材料。資料備齊后,由國土房管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案,依照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定報有審批權(quán)的人民政府批準。

涉及國有土地使用權(quán)收回和國有土地上房屋征收的,由國土房管部門擬訂國有土地使用權(quán)收回和房屋征收方案,報市(縣級市)人民政府批準實施。

5、環(huán)境影響評價。

實行審批制、核準制的項目,項目單位在向國土房管部門申請辦理用地預(yù)審時,可同時向環(huán)保部門申報環(huán)境影響報告文件;屬于鐵路、交通等建設(shè)項目,經(jīng)有審批權(quán)的環(huán)保部門同意,可以在初步設(shè)計完成前申報環(huán)境影響報告文件。

實行備案制的項目,項目單位可在建設(shè)項目開工前向環(huán)保部門申報環(huán)境影響報告文件。

6、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

項目單位持項目批準(或核準、備案)文件和用地預(yù)審意見向規(guī)劃部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請。規(guī)劃部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,提供規(guī)劃條件。

7、實施土地或房屋征收。

建設(shè)項目用地經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準后,由國土房管部門依法發(fā)布農(nóng)村集體土地征收或國有土地使用權(quán)收回公告;涉及國有土地上房屋征收的,依法核發(fā)房屋征收決定并予以公告。項目單位應(yīng)協(xié)助國土房管部門依法實施農(nóng)村集體土地征收或國有土地使用權(quán)收回以及房屋拆遷補償安置工作,辦結(jié)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收和房屋拆遷補償安置手續(xù)。

8、供應(yīng)建設(shè)用地。

項目單位向國土房管部門申請辦理國有建設(shè)用地劃撥手續(xù),依照規(guī)定繳納有關(guān)稅費,領(lǐng)取國有建設(shè)用地劃撥決定書和建設(shè)用地批準書。

9、辦理土地登記。

項目單位憑建設(shè)用地批準書和國有建設(shè)用地劃撥決定書依法向國土房管部門申請土地登記,領(lǐng)取國有土地使用證。

四、辦理規(guī)劃許可證一個要多少錢

選址意見書、用地規(guī)劃許可證都是不收費的。只有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時才收相關(guān)規(guī)費。

綜合以上所說的建筑工程規(guī)劃許可法,現(xiàn)在您對規(guī)劃許可證都有一定理解了。生活中經(jīng)常會接觸到行政許可法,在辦理行政許可證的時候,必定會接觸到行政許可證的辦理流程,想要成立公司經(jīng)營業(yè)務(wù)就必須辦理相關(guān)的行政許可,辦理了許可證公司才能經(jīng)營某項業(yè)務(wù),產(chǎn)品才能在市場上流通。

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