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2023-06-19 09:18:37
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心,企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn),辦理不成功不收費(fèi)! 點(diǎn)擊咨詢
辦理預(yù)售許可證,申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng),在申請(qǐng)過程中遇到有疑問的,可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說(shuō)明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項(xiàng),提供相關(guān)文書等。針對(duì)集寧區(qū)富力灣預(yù)售許可證的相關(guān)問題,此文整理了相關(guān)資料,但愿本篇文章對(duì)你有所益處。
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證要具備什么要求
1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清,同時(shí)要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準(zhǔn)文件,土地使用權(quán)沒有抵押。
2.需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開工許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商有違反當(dāng)?shù)卣畬?duì)城市的規(guī)劃,自行建設(shè)商品房并將商品房預(yù)售,這樣真正利益受到損害的就是那些購(gòu)買房屋的人
3.按照預(yù)售商品房進(jìn)行計(jì)算,開發(fā)商投入的資金需要達(dá)到該工程總投資的百分之二十五以上,同時(shí)要確定施工進(jìn)度以及竣工交付時(shí)間。
4.與金融機(jī)構(gòu)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級(jí)以上人民政府房管部門辦理預(yù)售登記,并取得了商品房預(yù)售許可證明;如有向境外預(yù)售商品房需要取得境外銷售的批準(zhǔn)文件。
5.已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施,其他基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施需要具備交付使用條件,或者對(duì)交付日期及進(jìn)度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實(shí),買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況,還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要啥資料
1.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表(一式兩份)
2.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
5.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
6.《建設(shè)工程施工許可證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
7.《國(guó)有土地使用權(quán)證》和土地拍賣文件及土地出讓合同(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
8.已完成基礎(chǔ)以上部分的工程質(zhì)量合格備案表(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
9.商品房預(yù)售方案(原件)
10.商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議和預(yù)售許可前未收取業(yè)主費(fèi)用保證書(原件)
11.建設(shè)工程施工合同(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
12.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
13.物業(yè)公司及小區(qū)相關(guān)事宜情況說(shuō)明(原件)
14.《房屋質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》(原件)
15.《房產(chǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》(原件)
16.人防、消防的批復(fù)和審批表(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
17.城市配套費(fèi)繳費(fèi)票據(jù)(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
18.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、分層平面圖、剖面圖(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
19.與水電氣專業(yè)部門簽訂的實(shí)施一戶一表協(xié)議或承諾書(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
20.利害關(guān)系人承諾書及配套物管用房承諾書(原件)
三、辦理預(yù)售許可證步驟
1、房地產(chǎn)開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。
2、房地產(chǎn)開發(fā)商的申請(qǐng)經(jīng)過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)受理審核后,認(rèn)為符合法定條件則向其頒發(fā)《房屋預(yù)售許可證》。
四、辦理預(yù)售許可證要多久能拿到
樓房辦預(yù)售許可證時(shí)間總共大概需要15-30個(gè)工作日
上面這些就是我們?yōu)槟鷰?lái)的關(guān)于集寧區(qū)富力灣預(yù)售許可證的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。相信現(xiàn)在各位伙伴對(duì)預(yù)售許可證都有一點(diǎn)了解了。許可證一般是指有關(guān)行政許可機(jī)關(guān)根據(jù)行政相對(duì)人的申請(qǐng)而依法核發(fā)的批準(zhǔn)書。很多業(yè)務(wù)是需要相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)的,比如經(jīng)營(yíng)許可證,資格證書備案等,需要有許可才能合法經(jīng)營(yíng)。如果各位還想了解更多歡迎來(lái)和好順佳在線咨詢。
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