公寓要不要預售許可證

好順佳集團
2023-06-21 09:02:40
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內容摘要：行政許可，是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，經(jīng)依法審查，通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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行政許可，是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，經(jīng)依法審查，通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認行政相對方從事某種活動的法律資格或法律權利的一種具體行政行為。對于預售許可證，當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括：提交申請；等待審查；發(fā)給許可等步驟。遇到關于公寓要不要預售許可證的問題，但愿此文對伙伴們有所幫助。

公寓要不要預售許可證

一、辦理預售許可證要求

1、按提供預售的商品房計算，單體預售樓棟投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的可申請辦理預售，在單體預售樓棟投資比例難以認定的情況下，可將工程建設形象進度作為許可條件。

2、采用被動式超低能耗建筑技術建造的建筑，投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的 25%以上和施工進度達到正負零；

3、采用裝配式方式建設的建筑，2021年 7 月 19日后取得建設工程規(guī)劃許可證的，施工進度達到規(guī)劃許可設計層數(shù)的三分之一以上整層主體完工；

4、中央商務區(qū)住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)樓宇施工進度達到基礎筏板。

5、普通型建筑，施工進度達到規(guī)劃許可設計層數(shù)的三分之一以上整層主體完工。

二、申請預售許可證需要準備那些資料

1、商品房預售許可證申請表；

2、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書；

3、房產(chǎn)建設項目登記備案表；

4、土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

5、工程建設投入資金證明、工程建設施工進度說明、建設工程施工合同；

6、前期物業(yè)管理合同或委托書，物業(yè)管理用房面積符合規(guī)定要求并就使用情況做出承諾書，物業(yè)用房位置標注平面圖和書面說明材料證明；

7、商品房預售方案，要明確銷售的主體。委托中介服務機構進行商品房銷售的，需提交工商營業(yè)執(zhí)照及中介服務機構資質證書和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證書。預售方案應當說明預售商品房的位置、樓幢、面積、竣工交付日期等內容，并附預售商品房分層平面圖；

8、申請企業(yè)對所申報材料真實合法、有效的承諾書；

9、前期物業(yè)受委托方營業(yè)執(zhí)照和資質證書；

10、其它需提交的資料

三、辦理預售許可證是怎么個流程

1.申請：申請人提出辦理商品房預售許可的申請。

2.受理：對申請資料進行形式審查，資料齊全的予以受理；資料不齊全的，不予受理并一次性告知補齊材料。

3.現(xiàn)場勘查：由兩名工作人員，赴項目對申請辦理預售許可樓棟的施工形象進度進行現(xiàn)場勘查，拍照并記錄存檔。

4.審查：對申請資料進行審查，申請資料符合辦理要求的，提交復審；不符合要求的，予以退回并一次性告知補齊、調整申請材料。

5.決定：對申請進行復審，作出是否予以商品房預售許可的決定。

6.制證：對決定授予行政許可的，制作《商品房預售許可證》。

7.送達：根據(jù)申請人選擇，以申請人自行領取或郵寄等方式送達《商品房預售許可證》。

8.局務會報備：將已審批的預售許可事項在局務會進行報備。

四、辦理預售許可證完成要多久

申請辦理預售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應在5日內出示受理通知單，在受理之日起10日內依規(guī)做出準予預購的行政許可事項書面形式確定，并自作出決定之日起10日內向研發(fā)公司授予、送到《商品房預售許可證》。

對于公寓要不要預售許可證的相關內容，我們就為各位伙伴解釋這些，相信現(xiàn)在大家對預售許可證都有一定理解了。提出申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如預售許可證等。若是投資者不懂歡迎多咨詢，這樣才能了解的更清楚。