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2023-06-25 08:58:04
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可,指的是行政機關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請,經(jīng)依法審查準予其從事特定活動的行為。辦理預(yù)售許可證程序有申請、行政機關(guān)受理、審查、聽證、決定等。申請人應(yīng)當在事先將材料準備齊全。今天本文給大家分享一下容缺房企開發(fā)資質(zhì)辦理預(yù)售,但愿本篇文章能夠幫到投資者!
一、申請預(yù)售許可證的必要要求
1、已經(jīng)交付全部出讓金,取得土地使用權(quán)證書,這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。
2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施,必須持相關(guān)批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請,經(jīng)核實后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
3、按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”,抑制房地產(chǎn)投機行為的消極作用,也便于主管部門的監(jiān)督管理。
4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后,可向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《預(yù)售許可證》。
二、申請預(yù)售許可證需要什么資料呢
1、申請人身份證明(包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、開發(fā)資質(zhì)證副本、授權(quán)委托書及被授權(quán)代理人身份證等);(查驗原件收復(fù)印件)
2、土地使用權(quán)證、用地紅線圖;(查驗原件收復(fù)印件)
3、規(guī)劃許可證、平面圖;(查驗原件收復(fù)印件)
4、建筑工程施工許可證;(查驗原件收復(fù)印件)
5、商品房預(yù)售方案(應(yīng)當包括預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議,商品房預(yù)銷售項目網(wǎng)上交易及公示申報表,項目基本情況、建設(shè)進度安排、預(yù)售房屋面積及套數(shù)、備案價格及變動幅度、交房時間和標準、銷售方式,并明確監(jiān)管銀行及賬號,還應(yīng)出具質(zhì)量責任承擔主體擔保函等);(原件)
6、商品房建筑面積預(yù)測報告書(含工程形象進度調(diào)查;(原件)
7、物業(yè)管理方案(首次審查)(原件);
8、房屋抵押狀況調(diào)查情況(如項目已辦理在建工程抵押,須由抵押權(quán)人出具同意預(yù)售的證明);(原件)
三、申請預(yù)售許可證有什么流程
1、在房地產(chǎn)開發(fā)商具備辦理商品房預(yù)售許可證的相關(guān)條件后,即可向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請,并上交所需材料,相關(guān)人員受理后會對材料進行審核,審核通過后,將材料送至領(lǐng)導(dǎo)處進行復(fù)審。
2、經(jīng)審核確認申請人與預(yù)售許可證辦理條件相符合后,相關(guān)人員會以書面形式通知申請人上門領(lǐng)取預(yù)售許可證,申請人只需按通知書上寫明的時間到指定地點領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證,取得后即可開始準備商品房的預(yù)售工作。
3、如果申請人條件不符合預(yù)售許可證的辦理條件,相關(guān)人員會告知不予以通過的原因,如果申請人對決定存在異議,按規(guī)定可以提出復(fù)議或訴訟,一般在五個工作日內(nèi)會給出結(jié)果,并公示三天。
四、辦理預(yù)售許可證要多久
樓房辦預(yù)售許可證時間總共大概需要15-30個工作日
通過上面這些對容缺房企開發(fā)資質(zhì)辦理預(yù)售的專業(yè)概括,現(xiàn)在各位伙伴對預(yù)售許可證都知道了。并不是所有的公司都需要辦理許可證的,哪些企業(yè)需要辦理許可證呢?經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明,如煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證、危險化學(xué)品經(jīng)營許可證等。對于預(yù)售許可證,當事人在行政機關(guān)處進行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟。要是各位投資者遇到想了解的疑慮,都可以向我們的客服人員在線咨詢。
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