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天晟公館的預(yù)售許可證

好順佳集團(tuán)
2023-06-27 08:46:07
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內(nèi)容摘要：申請(qǐng)行政許可一般是由專門的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核，對(duì)材料的真實(shí)性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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申請(qǐng)行政許可一般是由專門的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核，對(duì)材料的真實(shí)性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。那么天晟公館的預(yù)售許可證?今天好順佳就告訴各位創(chuàng)業(yè)者。一起來(lái)看下本文吧!

天晟公館的預(yù)售許可證

一、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要哪些要求

1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清，同時(shí)要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)沒有抵押。

2.需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開工許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商有違反當(dāng)?shù)卣畬?duì)城市的規(guī)劃，自行建設(shè)商品房并將商品房預(yù)售，這樣真正利益受到損害的就是那些購(gòu)買房屋的人

3.按照預(yù)售商品房進(jìn)行計(jì)算，開發(fā)商投入的資金需要達(dá)到該工程總投資的百分之二十五以上，同時(shí)要確定施工進(jìn)度以及竣工交付時(shí)間。

4.與金融機(jī)構(gòu)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級(jí)以上人民政府房管部門辦理預(yù)售登記，并取得了商品房預(yù)售許可證明;如有向境外預(yù)售商品房需要取得境外銷售的批準(zhǔn)文件。

5.已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商品房。

6.需要具備供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施，其他基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施需要具備交付使用條件，或者對(duì)交付日期及進(jìn)度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實(shí)，買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況，還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書。

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要什么材料

1. 發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)；

2.國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；

4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；

5.規(guī)劃平面圖；

6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

7.按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

8.開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；

9.建設(shè)工程施工合同復(fù)印件(驗(yàn)原件)；

10.商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說明商品房位置、基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部分和公共設(shè)施（包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等）的具體范圍、預(yù)售價(jià)格、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消費(fèi)指標(biāo)和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖；

11.在銀行專門開立的代收商品房預(yù)收款的結(jié)算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議或預(yù)售款專用承諾書；

12.法人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；

13.申請(qǐng)書；

14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權(quán)人出具同意預(yù)售證明；

15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；

16.房屋注銷決定；

17.建筑工程消防設(shè)計(jì)備案手里憑證；

18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書；

19.有關(guān)房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說明；

20.房屋預(yù)測(cè)報(bào)告；

21.質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函；

22.不同套型商品房申請(qǐng)預(yù)售登記表

23.樓層分戶登記表

24.一次性公開全部準(zhǔn)售源承諾書；

25.臨時(shí)管理規(guī)約樣本；

26.通過招投標(biāo)等法定方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的證明文件；

27.前期物業(yè)服務(wù)合同；

28.物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房的配置圖紙及證明文件；

29.房屋使用說明書。

三、辦理預(yù)售許可證流程是怎樣

1、在房地產(chǎn)開發(fā)商具備辦理商品房預(yù)售許可證的相關(guān)條件后，即可向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，并上交所需材料，相關(guān)人員受理后會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，審核通過后，將材料送至領(lǐng)導(dǎo)處進(jìn)行復(fù)審。

2、經(jīng)審核確認(rèn)申請(qǐng)人與預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件相符合后，相關(guān)人員會(huì)以書面形式通知申請(qǐng)人上門領(lǐng)取預(yù)售許可證，申請(qǐng)人只需按通知書上寫明的時(shí)間到指定地點(diǎn)領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，取得后即可開始準(zhǔn)備商品房的預(yù)售工作。

3、如果申請(qǐng)人條件不符合預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件，相關(guān)人員會(huì)告知不予以通過的原因，如果申請(qǐng)人對(duì)決定存在異議，按規(guī)定可以提出復(fù)議或訴訟，一般在五個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給出結(jié)果，并公示三天。

四、辦理預(yù)售許可證要多久完成

樓房辦預(yù)售許可證時(shí)間總共大概需要15-30個(gè)工作日

上面這些就是給投資者分享的天晟公館的預(yù)售許可證，相信各位對(duì)預(yù)售許可證都有一定了解了。提出申請(qǐng)之后，由行政許可機(jī)關(guān)對(duì)此進(jìn)行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會(huì)作出行政許可的決定。在我國(guó)的市場(chǎng)監(jiān)督體系中，會(huì)對(duì)一些特定行業(yè)實(shí)行許可制度，在公司經(jīng)營(yíng)的時(shí)候除了需要取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還要申請(qǐng)?zhí)厥庑袠I(yè)的經(jīng)營(yíng)許可證。如果大家還想了解更多歡迎提問咨詢?cè)诰€客服，為各位解答更多疑問!