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房屋預(yù)售房許可證幾天辦好

好順佳集團(tuán)
2023-06-27 08:46:36
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內(nèi)容摘要：并不是所有的公司都需要辦理預(yù)售許可證的，哪些企業(yè)需要辦理預(yù)售許可證呢？提出申請(qǐng)之后，由行政許可機(jī)關(guān)對(duì)此進(jìn)行審查...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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并不是所有的公司都需要辦理預(yù)售許可證的，哪些企業(yè)需要辦理預(yù)售許可證呢？提出申請(qǐng)之后，由行政許可機(jī)關(guān)對(duì)此進(jìn)行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會(huì)作出行政許可的決定。許可證全稱為經(jīng)營(yíng)許可證，是在主管部門辦理的證明，賣煙、賣藥、賣食品等都需要相應(yīng)的許可證，分別叫做煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營(yíng)許可證。接下來筆者來為你解答房屋預(yù)售房許可證幾天辦好，希望此文能給各位投資者帶來幫助。

房屋預(yù)售房許可證幾天辦好

一、辦理預(yù)售許可證應(yīng)符合哪些要求

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；

(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要準(zhǔn)備什么材料

1、行政事務(wù)審批申請(qǐng)表(原件)。

2、預(yù)售申請(qǐng)報(bào)告：寫明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況(申領(lǐng)預(yù)售房屋的地址、小區(qū)建筑面積、房屋類型、幢數(shù)、面積、預(yù)售房門牌編號(hào)、工程進(jìn)度、申請(qǐng)預(yù)售理由等)。

3、商品房預(yù)售申請(qǐng)表。

4、預(yù)售方案：(包括開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目基本情況;銷售價(jià)格情況;銷售方式;銷售制度和公司承諾等內(nèi)容)。

5、銷售人員崗位證書(復(fù)印件)(3人以上)和商品房上市銷售申請(qǐng)暨承諾書、價(jià)格申報(bào)表。

6、網(wǎng)上房地產(chǎn)合同入網(wǎng)資質(zhì)申請(qǐng)收件收據(jù)(原件)、商品房預(yù)售情況表。

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。

8、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證(全套復(fù)印件)。

9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(全套復(fù)印件)(非商品住宅需提供商品房建設(shè)計(jì)劃批文)。

10、建筑工程施工許可證(全套復(fù)印件)。

11、與建筑公司簽訂的總承包合同和工程進(jìn)度計(jì)劃。

12、水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明：水、電、煤(燃)氣、消防、民防、排污、環(huán)保、通訊(信)等配套已落實(shí)的有關(guān)證明，項(xiàng)目已經(jīng)入《住宅建設(shè)施工計(jì)劃》的證明和《住宅建設(shè)配套費(fèi)專用收據(jù)》，7層以下項(xiàng)目還須提交已納入《住宅建設(shè)竣工配套計(jì)劃項(xiàng)目表》的證明。

13、《編訂門弄號(hào)牌通知單》及地名使用批準(zhǔn)書。

14、與本市注冊(cè)銀行簽訂的房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管證明(附帳號(hào))。

15、具備資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書》和《工程進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告》。

16、預(yù)售房屋小區(qū)總平面圖(經(jīng)規(guī)劃部門蓋章認(rèn)可)和分層平面圖以及門牌號(hào)與施工號(hào)相對(duì)應(yīng)的小區(qū)平面圖。

17、分期預(yù)售的商品房項(xiàng)目須提供已核發(fā)的預(yù)售許可證復(fù)印件。

18、物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、前期物業(yè)服務(wù)合同及中標(biāo)證明、臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)用房配置資料、區(qū)房地部門開具的物業(yè)管理《工作聯(lián)系單》、《確認(rèn)單》。

19、內(nèi)銷商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成表。

20、外資企業(yè)還須提交外經(jīng)委的《企業(yè)批準(zhǔn)證書》。

21、動(dòng)遷房項(xiàng)目須提供：專項(xiàng)報(bào)告、有關(guān)政府文件或會(huì)議紀(jì)要、項(xiàng)目立項(xiàng)批件、房地部門有關(guān)批件。

三、辦理預(yù)售許可證詳細(xì)步驟

1、辦理人持申請(qǐng)到房地產(chǎn)管理局開發(fā)科立件，同時(shí)將申請(qǐng)進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)。

2、上報(bào)審核通過后，公司和房管局開發(fā)科相關(guān)辦事人員約間，到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。

3、待現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)通過后，由開發(fā)科工作人員持商品房預(yù)售證審批表到主管科長(zhǎng)和主管局長(zhǎng)處進(jìn)行匯簽。

4、匯簽結(jié)束，待公示期過后即可房管局開發(fā)科領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。

四、申請(qǐng)預(yù)售許可證多久可以下來

樓房辦預(yù)售許可證時(shí)間總共大概需要15-30個(gè)工作日

以上就是給各位分享的房屋預(yù)售房許可證幾天辦好，現(xiàn)在投資者對(duì)預(yù)售許可證都有一定理解了。行政許可一般是指行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予從事特定活動(dòng)的行為。經(jīng)營(yíng)許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營(yíng)的證明，如煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營(yíng)許可證、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證等。