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2023-06-28 09:11:27
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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許可證一般是指許可機關(guān)頒發(fā)的許可申請人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟活動的書面憑證。提出行政許可申請，必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的各種條件，滿足這些條件，行政許可機關(guān)才能夠依法核發(fā)許可證和執(zhí)照。那么本篇文章為創(chuàng)業(yè)者介紹一下大連樓盤預售許可查詢，希望本篇文章能幫到您。
一、辦理預售許可證要符合哪些要求
（一）預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
（四）供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件：
1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；
3、七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；
（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預售款專用賬戶；
（七）預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)
（八）除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。
二、申請預售許可證資料要哪些
（1）商品房預售許可證申請表；
（2）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（3）國有土地證或國有土地出讓合同；
（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；
（5）建設(shè)工程施工許可證；
（6）商品房開發(fā)建設(shè)資金投入證明；
（7）建設(shè)工程施工合同、進度、進度說明；
（8）營業(yè)執(zhí)照；
（9）商品房預售方案。
三、辦理預售許可證的具體流程
1、在房地產(chǎn)開發(fā)商具備辦理商品房預售許可證的相關(guān)條件后，即可向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請，并上交所需材料，相關(guān)人員受理后會對材料進行審核，審核通過后，將材料送至領(lǐng)導處進行復審。
2、經(jīng)審核確認申請人與預售許可證辦理條件相符合后，相關(guān)人員會以書面形式通知申請人上門領(lǐng)取預售許可證，申請人只需按通知書上寫明的時間到指定地點領(lǐng)取商品房預售許可證，取得后即可開始準備商品房的預售工作。
3、如果申請人條件不符合預售許可證的辦理條件，相關(guān)人員會告知不予以通過的原因，如果申請人對決定存在異議，按規(guī)定可以提出復議或訴訟，一般在五個工作日內(nèi)會給出結(jié)果，并公示三天。
四、申請預售許可證流程要多久
如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。
通過以上對大連樓盤預售許可查詢的詳情答復，相信各位伙伴對預售許可證都有了大致的了解了?；锇閭冊谔幚淼臅r候都可以各位投資者在線咨詢。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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