武漢10個樓盤拿預售許可

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2023-06-29 14:19:34
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內(nèi)容摘要：首先，申請人提出申請，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內(nèi)提出。要注意武漢10個樓盤...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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首先，申請人提出申請，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內(nèi)提出。要注意武漢10個樓盤拿預售許可，但愿此文能給創(chuàng)業(yè)者帶來幫助。

武漢10個樓盤拿預售許可

一、辦理預售許可證需要具備哪些條件

1、具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得不動產(chǎn)權(quán)證書；

4、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

5、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上；

6、已辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》；

7、已簽訂前期物業(yè)管理合同；

8、已確定竣工及交付日期。

二、辦理預售許可證所需資料有哪些

(1)商品房預售申請書(收紙質(zhì)原件);

(2)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(核對原件，收復印件及電子件);

(3)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書(核對原件，收復印件及電子件);

(4)國有土地使用證(附土地使用權(quán)有無限制轉(zhuǎn)移情況的證明，即國土局復函)，土地已設(shè)抵押權(quán)的，附抵押權(quán)人同意銷售的證明材料及預售人告知買受人土地已設(shè)定抵押權(quán)的承諾。(核對原件，收復印件及電子件);

(5)市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖;停緩建工程項目復工、續(xù)建、再建須憑經(jīng)規(guī)劃部門重新核定或換發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證(核對原件，收復印件及電子件);

(6)市建設(shè)管理部門核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證，屬停緩建工程項目復工、續(xù)建、再建須憑建設(shè)管理部門重新確認或換發(fā)的施工許可證(核對原件，收復印件及電子件);

(7)經(jīng)濟適用住房項目，包括停緩建工程轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用住房項目提交政府職能部門的批準文件(核對原件，收復印件及電子件);

(8)工程施工合同(核對原件，收復印件及電子件) ;

(9)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上的憑證材料(核對原件，收復印件及電子件);

(10)具有房產(chǎn)測繪資格單位出具，且經(jīng)備案管理的預測報告紙質(zhì)原件，面積審核單紙質(zhì)原件及電子件;

(11)商品房預售方案(收紙質(zhì)原件及電子件，經(jīng)市場處備案);

(12)前期物業(yè)管理企業(yè)選聘登記證明(蓋物業(yè)處前期物業(yè)管理合同備案章)(核對原件，收復印件及電子件);

(13)商品房預售款專用帳戶備案登記表(收紙質(zhì)原件及電子件);

(14)法定代表人證明書、授權(quán)委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證(核對原件，收復印件及電子件);

(15)白蟻預防合同備案證明(收復印件及電子件);

(16)向購買人明示所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件);

(17)在商品房買賣合同和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書中載明所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息的書面承諾(收原件及電子件)。

三、辦理預售許可證流程需要什么

企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請，工作人員進行初審，初審通過后送復審審批，經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領(lǐng)取商品房預售許可證。

四、申請預售許可證要多長時間

如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。

對于武漢10個樓盤拿預售許可的相關(guān)信息，我們就為各位伙伴解釋這些，行政許可一般是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，通過頒發(fā)許可證或執(zhí)照等形式，依法賦予特定的行政相對方從事某種活動或?qū)嵤┠撤N行為的權(quán)利或資格的行政行為。提出預售許可證辦理申請之后，由行政許可機關(guān)對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。如果各位遇到其他疑惑的，歡迎來繼續(xù)查詢好順佳官網(wǎng)，或是聯(lián)系客服進行提問咨詢。