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2023-06-29 14:19:37
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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在我國的市場監(jiān)督體系中,會對一些特定行業(yè)實行許可制度,在公司經(jīng)營的時候除了需要取得營業(yè)執(zhí)照,還要申請?zhí)厥庑袠I(yè)的經(jīng)營許可證。辦理行政許可證程序有申請、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽證、決定等?,F(xiàn)在由本篇文章為您帶來江寧央企樓盤預(yù)售許可證的有關(guān)知識,但愿本篇文章能夠幫到各位!
一、辦理預(yù)售許可證要符合哪些要求
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外,房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;
(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時,除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外,還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進(jìn)度的證明文件。
(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
二、辦理預(yù)售許可證需要些什么資料
1、辦理商品房預(yù)售許可證首先需要填寫《商品房預(yù)售許可申請書》
2、器材,辦理商品房預(yù)售許可證還需要具有的國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證這些證件。
3、要求企業(yè)具備《營業(yè)執(zhí)照》和相關(guān)的資質(zhì)等級證書。
4、另外,按照提供預(yù)售的商品房來計算,要求投入開發(fā)建設(shè)的資金不能少于工程建設(shè)總投資的25% ,并且提供書面證明和監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明。
5、還需要具有一些相關(guān)的合同,例如工程施工合同、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。
6、辦理商品預(yù)售許可證還需要具有商品房預(yù)售方案。
7、還需要企業(yè)準(zhǔn)備好小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。
8、此外, 還需要企業(yè)提供商品房預(yù)收款監(jiān)管協(xié)議和預(yù)收款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。
9、辦理商品房預(yù)售許可證還要準(zhǔn)備相關(guān)的建筑節(jié)能措施說明書以及商品房預(yù)測繪報告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤表。
三、一般申請預(yù)售許可證的流程
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持相關(guān)資料后向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請;
2.工作人員進(jìn)行初審,初審?fù)ㄟ^報送復(fù)審審批;
3.經(jīng)審查申請符合許可條件的由審核人員制作許可證書,通知申請人領(lǐng)取預(yù)售許可證。
四、申請預(yù)售許可證要多久完成
自受理申請之日起10個工作日。(需補(bǔ)充或補(bǔ)正材料的,材料收齊之日為受理日期)
以上便是對江寧央企樓盤預(yù)售許可證,這一問題的全面解析。相信現(xiàn)在伙伴們對預(yù)售許可證都清楚了。并不是所有的公司都需要辦理許可證的,哪些企業(yè)需要辦理許可證呢?一般辦理行政許可證在行政機(jī)構(gòu)受理后的20天內(nèi)就應(yīng)該做出決定,如果存在特殊原因需要延長,那么最多只能延長10天就必須做出決定。申請辦理預(yù)售許可證,申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機(jī)關(guān)遞交申請書以外,還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。倘若您對預(yù)售許可證還有相關(guān)疑惑不太懂,都?xì)g迎多咨詢在線客服,為各位創(chuàng)業(yè)者解答更多疑問!
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