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2023-06-29 14:20:56
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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可能很多初創(chuàng)者會疑惑,為什么朋友的公司需要辦理許可證,我沒有辦理會不會影響業(yè)務?申請預售許可證前申請人應當在事先將材料準備齊全。首先,申請人提出申請辦理預售許可證,其次,對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可,申請應當在法定期限內(nèi)提出?,F(xiàn)在我們來為你解答預售樓許可證是什么意思,希望此文能給各位伙伴帶來幫助。
一、辦理預售許可證需要什么要求
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書,土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售,真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算,開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的,應當同時取得向境外銷售的批準文件。
二、辦理預售許可證需要的資料的都有哪些
1、辦理商品房預售許可證首先需要填寫《商品房預售許可申請書》
2、器材,辦理商品房預售許可證還需要具有的國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證這些證件。
3、要求企業(yè)具備《營業(yè)執(zhí)照》和相關(guān)的資質(zhì)等級證書。
4、另外,按照提供預售的商品房來計算,要求投入開發(fā)建設的資金不能少于工程建設總投資的25% ,并且提供書面證明和監(jiān)理公司出具的施工進度證明。
5、還需要具有一些相關(guān)的合同,例如工程施工合同、已簽訂的前期物業(yè)服務合同。
6、辦理商品預售許可證還需要具有商品房預售方案。
7、還需要企業(yè)準備好小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。
8、此外, 還需要企業(yè)提供商品房預收款監(jiān)管協(xié)議和預收款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。
9、辦理商品房預售許可證還要準備相關(guān)的建筑節(jié)能措施說明書以及商品房預測繪報告、規(guī)范的預售商品房樓盤表。
三、申請預售許可證公司的流程
1、在房地產(chǎn)開發(fā)商具備辦理商品房預售許可證的相關(guān)條件后,即可向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請,并上交所需材料,相關(guān)人員受理后會對材料進行審核,審核通過后,將材料送至領(lǐng)導處進行復審。
2、經(jīng)審核確認申請人與預售許可證辦理條件相符合后,相關(guān)人員會以書面形式通知申請人上門領(lǐng)取預售許可證,申請人只需按通知書上寫明的時間到指定地點領(lǐng)取商品房預售許可證,取得后即可開始準備商品房的預售工作。
3、如果申請人條件不符合預售許可證的辦理條件,相關(guān)人員會告知不予以通過的原因,如果申請人對決定存在異議,按規(guī)定可以提出復議或訴訟,一般在五個工作日內(nèi)會給出結(jié)果,并公示三天。
四、辦理預售許可證多久可以下來
樓房辦預售許可證時間總共大概需要15-30個工作日
以上這些就是預售樓許可證是什么意思的相關(guān)事項。現(xiàn)在各位對預售許可證都了解了。生活中經(jīng)常會接觸到預售許可證,在辦理預售許可證的時候,必定會接觸到行政許可證的辦理流程,申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機關(guān)遞交申請書以外,還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。若你不懂就可以多咨詢一下。
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