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2023-06-30 09:17:58
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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預售許可證，想必大家都聽說過，實際上預售許可證在生活中應用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國法律也有具體的規(guī)定，營業(yè)許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經(jīng)批準之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。但很多創(chuàng)業(yè)者對取得預售許可證可否退房并不完全了解。希望本篇文章能夠幫到你！
一、辦理預售許可證有什么條件
1、持有房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
2、持有使用土地批準文件、土地使用權(quán)證書。
3、持有建設(shè)工程開工、規(guī)劃許可證。
4、已通過竣工驗收
5、水、電、燃氣、通信等配套設(shè)施一應俱全
6、已確定進度和交付日期
7、物業(yè)管理方案已落實
二、申請預售許可證需要哪些資料
(一)商品房預售許可申請表；
(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；
(三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；
(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；
(五)工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；
(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖。
三、申請預售許可證都有什么流程
1、預售許可證的申請；
2、預售許可證的受理；
3、預售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預售申請予以審批,對符合相關(guān)規(guī)定的,自受理商品房工作日內(nèi)核發(fā)商品房預售許可證;對不符合預售條件的,作出不同意預售的決定并說明理由。
4、預售許可證的公布:市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布
四、辦理預售許可證要多久生效
辦理預售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準予預售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
上面這些是對取得預售許可證可否退房的細致解釋，相信創(chuàng)業(yè)者對預售許可證都理解了。由于不同種類的許可其條件各不相同，許可機關(guān)在審核條件時也不一定采用統(tǒng)一的標準。假如各位伙伴不懂就可以多咨詢一下。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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