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2023-06-30 09:19:16
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可指的是行政機關根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準予從事特定活動的行為。營業(yè)許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經(jīng)批準之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。由于不同種類的許可其條件各不相同，許可機關在審核條件時也不一定采用統(tǒng)一的標準。你想了解沁芳盛世預售許可證，但愿本篇文章對各位投資者有所益處。
一、申請預售許可證要符合哪些要求
1、預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照。
2、按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書。
3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)。
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間。
5、七層以下的達到主體工程封頂。七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)。
6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶。
7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
二、辦理預售許可證所需資料
1、行政事務審批申請表(原件)。
2、預售申請報告：寫明申請預售的商品房基本情況(申領預售房屋的地址、小區(qū)建筑面積、房屋類型、幢數(shù)、面積、預售房門牌編號、工程進度、申請預售理由等)。
3、商品房預售申請表。
4、預售方案：(包括開發(fā)企業(yè)及項目基本情況;銷售價格情況;銷售方式;銷售制度和公司承諾等內容)。
5、銷售人員崗位證書(復印件)(3人以上)和商品房上市銷售申請暨承諾書、價格申報表。
6、網(wǎng)上房地產(chǎn)合同入網(wǎng)資質申請收件收據(jù)(原件)、商品房預售情況表。
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質證書。
8、土地使用權出讓合同和房地產(chǎn)權證(全套復印件)。
9、建設工程規(guī)劃許可證(全套復印件)(非商品住宅需提供商品房建設計劃批文)。
10、建筑工程施工許可證(全套復印件)。
11、與建筑公司簽訂的總承包合同和工程進度計劃。
12、水、電、煤等配套已落實的有關證明：水、電、煤(燃)氣、消防、民防、排污、環(huán)保、通訊(信)等配套已落實的有關證明，項目已經(jīng)入《住宅建設施工計劃》的證明和《住宅建設配套費專用收據(jù)》，7層以下項目還須提交已納入《住宅建設竣工配套計劃項目表》的證明。
13、《編訂門弄號牌通知單》及地名使用批準書。
14、與本市注冊銀行簽訂的房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管證明(附帳號)。
15、具備資質的房地產(chǎn)測繪機構出具的《房屋土地權屬調查報告書》和《工程進度現(xiàn)場簽證報告》。
16、預售房屋小區(qū)總平面圖(經(jīng)規(guī)劃部門蓋章認可)和分層平面圖以及門牌號與施工號相對應的小區(qū)平面圖。
17、分期預售的商品房項目須提供已核發(fā)的預售許可證復印件。
18、物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照、資質證書、前期物業(yè)服務合同及中標證明、臨時管理規(guī)約、物業(yè)管理及業(yè)委會用房配置資料、區(qū)房地部門開具的物業(yè)管理《工作聯(lián)系單》、《確認單》。
19、內銷商品房價格構成表。
20、外資企業(yè)還須提交外經(jīng)委的《企業(yè)批準證書》。
21、動遷房項目須提供：專項報告、有關政府文件或會議紀要、項目立項批件、房地部門有關批件。
三、辦理預售許可證的流程是什么樣的
1、受理：如材料不齊,應當場或5日內一次性書面告知需要補充的材料。
2、審核：開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內容的真實性負責。
3、許可：受理10日內，如條件符合，應依法作出預售許可決定;決定之日起10日內向企送達(商品房預售許可證》。取得預售許可的商品住房項目，企業(yè)要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格交照申報價格，明碼標價對外銷售。
4、公示：商品房預售合同登記備案，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
四、申請預售許可證要多久能下來
自受理申請之日起10個工作日。（需補充或補正材料的，材料收齊之日為受理日期）
綜合上面這些所說的沁芳盛世預售許可證，行政許可，想必大家都聽說過，實際上行政許可在生活中應用非常廣泛，關于行政許可，其中行政許可程度我國法律也有具體的規(guī)定，對于一些特殊一點的行業(yè)，想要成立公司經(jīng)營業(yè)務就必須辦理相關的許可證，有許可證公司才能經(jīng)營某項業(yè)務，產(chǎn)品才能在市場上流通。提出申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。倘若各位創(chuàng)業(yè)者對預售許可證還有相關疑慮想了解得更加清楚，可以來繼續(xù)查詢好順佳官網(wǎng)，或是聯(lián)系客服進行提問咨詢。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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