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沒有土地證辦了預售許可證

好順佳集團
2023-06-30 09:19:18
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內(nèi)容摘要：在我國的市場監(jiān)督體系中，會對一些特定行業(yè)實行許可制度，在公司經(jīng)營的時候除了需要取得營業(yè)執(zhí)照，還要申請?zhí)厥庑袠I(yè)的...

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在我國的市場監(jiān)督體系中，會對一些特定行業(yè)實行許可制度，在公司經(jīng)營的時候除了需要取得營業(yè)執(zhí)照，還要申請?zhí)厥庑袠I(yè)的經(jīng)營許可證。行政許可申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機關進行說明。行政機關要公示行政許可事項，提供相關文書等。下面就讓作者給你盤點一下沒有土地證辦了預售許可證吧！希望本篇文章對你有所幫助。

沒有土地證辦了預售許可證

一、辦理預售許可證的條件

1、按提供預售的商品房計算，單體預售樓棟投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的可申請辦理預售，在單體預售樓棟投資比例難以認定的情況下，可將工程建設形象進度作為許可條件。

2、采用被動式超低能耗建筑技術建造的建筑，投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的 25%以上和施工進度達到正負零；

3、采用裝配式方式建設的建筑，2021年 7 月 19日后取得建設工程規(guī)劃許可證的，施工進度達到規(guī)劃許可設計層數(shù)的三分之一以上整層主體完工；

4、中央商務區(qū)住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)樓宇施工進度達到基礎筏板。

5、普通型建筑，施工進度達到規(guī)劃許可設計層數(shù)的三分之一以上整層主體完工。

二、辦理預售許可證所需資料有哪些

1.填寫商品房預售申請表;

2.營業(yè)執(zhí)照(副本);

3.固定資產(chǎn)投資項目核準證(副本);

4.開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級證書;

5.建設用地規(guī)劃許可證;

6.國有土地使用權證(其復印件應將宗地圖紅線部分用紅筆標注);

7.建設工程規(guī)劃許可證;

8.建設工程施工許可證;

9.施工進度計劃(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實后一并蓋章);

10.按申請預售部分計算，已投入工資款占工程總投資的 25%以上的證明(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實后一并蓋章)及由中介機構(gòu)出具的財審結(jié)論(一份交市場科、一份交項目科);

11.預售方案，包括：

（1）預售商品房簡介

（2）市場分析及銷售策略

（3）詳細預售價格表

12.預售商品房蓋有“建設工程規(guī)劃資料審核章”的建設工程總平面圖(用紅△標注預售部位和棟號)

13.使用規(guī)定的預售合同示范文本和執(zhí)行“兩書”(《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》)制度的承諾書;

14.新建住宅小區(qū)和實行物業(yè)管理的商業(yè)、辦公用房需提交由市物業(yè)管理辦公室出具的物業(yè)管理方案備案通知書;

15.已設定土地使用證等其他項權利的，還應提供他項權利證和抵押

三、辦理預售許可證流程有哪些內(nèi)容

1、首先須按規(guī)定提交相關文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預售許可證》。

2、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的，及時予以辦理。

3、審批部門審核合格的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預售許可證;對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定并說明理由。

4、最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布。準于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達許可證書，按此流程即可獲得房地產(chǎn)預售許可證。

四、辦理預售許可證多久能下來

預售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準預售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預售許可證》。

綜上所述，關于沒有土地證辦了預售許可證我們已經(jīng)為您解答了。想必各位伙伴對預售許可證都明白了。許可證是指由許可機關頒發(fā)的允許申請人從事某種生產(chǎn)和經(jīng)濟活動的書面證明。很多業(yè)務是需要相關的行業(yè)資質(zhì)的，比如經(jīng)營許可證，資格證書備案等，需要有許可才能合法經(jīng)營。營業(yè)許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經(jīng)批準之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。