申請預售許可證的條件

好順佳集團
2023-07-01 09:09:57
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內容摘要：很多人對什么是預售許可證這個問題還不太了解，提出申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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很多人對什么是預售許可證這個問題還不太了解，提出申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證、危險化學品經(jīng)營許可證等。那么申請預售許可證的條件?現(xiàn)在本文就告訴您。希望本篇文章能幫助到伙伴們。

申請預售許可證的條件

一、辦理預售許可證有哪些條件要求

1、預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照。

2、按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書。

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)。

4、已確定施工進度和竣工交付使用時間。

5、七層以下的達到主體工程封頂。七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)。

6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、辦理預售許可證所需資料有哪些

1、土地使用證；

2、建設工程規(guī)劃許可證；

3、建設工程施工許可證；

4、預售商品房工程形象進度（現(xiàn)場勘查）；

5、企業(yè)《工商營業(yè)執(zhí)照》副本；

6、企業(yè)《資質等級證書》副本（外地駐樂企業(yè)增加資質備案審查登記表和委托書）；

7、立項批準文件；

8、工程施工合同及施工進度說明；

9、項目總平面圖及分層平面圖；

10、按預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達工程建設總投資25%以上的證明；

11、商品房預售方案應說明以下內容；

（一）商品房的地理位置

（二）商品房的裝修標準

（三）竣工交付日期

（四）預售（分住宅和非住宅）

（五）交付使用后的物業(yè)管理

12、與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議

三、辦理預售許可證的詳細流程

首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要準備好相關的材料，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易管理中心提出申請。然后，房地產(chǎn)交易管理中心根據(jù)提交的申請材料，提出初審意見，并匯同其它的材料上報到建設局。最后，建設局對房產(chǎn)項目進行現(xiàn)場查勘和審核，符合條件的房產(chǎn)項目予以作出行政上的許可認定，同時在一定期限內頒發(fā)商品房預售許可證書。

四、辦理預售許可證大概需要多長時間呢

辦理預售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內出具受理通知書，在受理之日起10日內依法作出準予預售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

根據(jù)上文我們對申請預售許可證的條件的詳細解釋。許可證是指有關行政許可機關根據(jù)行政相對人的申請依法發(fā)放的批準書，以許可證的名義出現(xiàn)。公司有需要一定要辦理許可證，沒有經(jīng)營許可證屬于非法經(jīng)營會被罰款，嚴重的話不僅會沒收財產(chǎn)還會被判刑。你在處理的時候可以在線咨詢我們。