預(yù)售許可證面積依據(jù)

好順佳集團(tuán)
2023-07-03 10:37:27
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內(nèi)容摘要：行政許可證一般是指行政機(jī)關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定，需要頒發(fā)的行政許可證件。現(xiàn)在筆者將帶伙伴們?cè)敿?xì)了解預(yù)售許可證...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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行政許可證一般是指行政機(jī)關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定，需要頒發(fā)的行政許可證件?，F(xiàn)在筆者將帶伙伴們?cè)敿?xì)了解預(yù)售許可證面積依據(jù)的相關(guān)資料，希望本文能給創(chuàng)業(yè)者帶來(lái)幫助。

預(yù)售許可證面積依據(jù)

一、辦理預(yù)售許可證條件

(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)；

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；

(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；

(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；

(七)預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要什么資料

1. 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表--主管部門制式表

2. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照--需要原件

3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)--需要原件

4. 工程規(guī)劃許可證--需要原件

5. 土地使用權(quán)證書(shū)--需要原件

6. 施工許可證--需要原件

7. 建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上,以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片--各地要求不一致

8. 商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案

9. 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開(kāi)戶證明

10. 土地上無(wú)房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書(shū);原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明

11. 施工合同及進(jìn)度說(shuō)明

12. 土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的,抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書(shū)面意見(jiàn)及初始登記前解除抵押的書(shū)面保證

13. 預(yù)測(cè)繪報(bào)告

14. 業(yè)主臨時(shí)公約

15. 前期物業(yè)服務(wù)合同

16. 物業(yè)管理用房配置情況說(shuō)明書(shū)

三、辦理預(yù)售許可證流程是什么

企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng)，工作人員進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^(guò)后送復(fù)審審批，經(jīng)審查申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合許可條件的，由審核人員制作許可證書(shū)并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。

四、辦理預(yù)售許可證流程要多久

預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書(shū)，依法作出書(shū)面決定，批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。

了解預(yù)售許可證面積依據(jù)這一問(wèn)題之后，相信現(xiàn)在各位伙伴對(duì)預(yù)售許可證都有一點(diǎn)了解了。很多人對(duì)什么是預(yù)售許可證這個(gè)問(wèn)題還不太了解，申請(qǐng)預(yù)售許可證前申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。對(duì)于預(yù)售許可證，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括：提交申請(qǐng)；等待審查；發(fā)給許可等步驟。各位伙伴在處理的時(shí)候可以來(lái)多咨詢我們，我們會(huì)有專業(yè)人士為你提供最優(yōu)質(zhì)的解答。