預售許可證面積依據(jù)

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2023-07-03 10:37:27
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內容摘要：行政許可證一般是指行政機關作出準予行政許可的決定，需要頒發(fā)的行政許可證件?，F(xiàn)在筆者將帶伙伴們詳細了解預售許可證...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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行政許可證一般是指行政機關作出準予行政許可的決定，需要頒發(fā)的行政許可證件?，F(xiàn)在筆者將帶伙伴們詳細了解預售許可證面積依據(jù)的相關資料，希望本文能給創(chuàng)業(yè)者帶來幫助。

預售許可證面積依據(jù)

一、辦理預售許可證條件

(一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；

(二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；

(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；

(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；

(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；

(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；

(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。

二、申請預售許可證需要什么資料

1. 商品房預售許可申請表--主管部門制式表

2. 營業(yè)執(zhí)照--需要原件

3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書--需要原件

4. 工程規(guī)劃許可證--需要原件

5. 土地使用權證書--需要原件

6. 施工許可證--需要原件

7. 建設工程投資達到25%以上,以完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致

8. 商品房預售方案--需要一房一價備案

9. 預售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明

10. 土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結書;原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明

11. 施工合同及進度說明

12. 土地使用權、在建工程設置抵押的,抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

13. 預測繪報告

14. 業(yè)主臨時公約

15. 前期物業(yè)服務合同

16. 物業(yè)管理用房配置情況說明書

三、辦理預售許可證流程是什么

企業(yè)在具備相關條件及持有相關完整的資料之后向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請，工作人員進行初審，初審通過后送復審審批，經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領取商品房預售許可證。

四、辦理預售許可證流程要多久

預售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起5日內發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準預售的行政許可，并在作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預售許可證》。

了解預售許可證面積依據(jù)這一問題之后，相信現(xiàn)在各位伙伴對預售許可證都有一點了解了。很多人對什么是預售許可證這個問題還不太了解，申請預售許可證前申請人應當在事先將材料準備齊全。對于預售許可證，當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括：提交申請；等待審查；發(fā)給許可等步驟。各位伙伴在處理的時候可以來多咨詢我們，我們會有專業(yè)人士為你提供最優(yōu)質的解答。