臨沂預售許可證取得條件

好順佳集團
2023-07-04 09:05:19
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內(nèi)容摘要：并不是所有的公司都需要辦理預售許可證的，哪些企業(yè)需要辦理預售許可證呢？申請行政許可一般是由專門的行政機關進行審...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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并不是所有的公司都需要辦理預售許可證的，哪些企業(yè)需要辦理預售許可證呢？申請行政許可一般是由專門的行政機關進行審核，對材料的真實性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應的行政許可。下面我們給大家分享一下臨沂預售許可證取得條件，但愿本篇文章能給創(chuàng)業(yè)者帶來幫助。

臨沂預售許可證取得條件

一、申請預售許可證的要求是什么

1.土地使用權出讓金需要全部付清，同時要取得土地使用權證書以及使用土地批準文件，土地使用權沒有抵押。

2.需要有建設工程規(guī)劃許可證以及建設工程開工許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商有違反當?shù)卣畬Τ鞘械囊?guī)劃，自行建設商品房并將商品房預售，這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人

3.按照預售商品房進行計算，開發(fā)商投入的資金需要達到該工程總投資的百分之二十五以上，同時要確定施工進度以及竣工交付時間。

4.與金融機構有簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預售登記，并取得了商品房預售許可證明;如有向境外預售商品房需要取得境外銷售的批準文件。

5.已經(jīng)通過竣工驗收的商品房。

6.需要具備供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施，其他基礎設施以及公共設施需要具備交付使用條件，或者對交付日期及進度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實，買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況，還可以較快辦理好房地產(chǎn)權利證書。

二、申請預售許可證需要些什么資料

1.立項批文；

2.土地使用權證；

3.建設工程規(guī)劃許可證、建設用地施工許可證；

4.建設工程規(guī)劃定位圖及工程施工合同；

5.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書；

6.投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上或完成基礎工程達到正負零的標準；

7.已確定施工進度計劃和施工交付日期；

8.申請商品房預售報告、方案；

9.預獸商品房的面積測繪報告和分層平面圖；

10.經(jīng)規(guī)劃管理部門批準的小區(qū)規(guī)劃圖（首次申報）；

11.白蟻預防合同；

12.其他相關資料；

三、申請預售許可證具體流程

1、辦理人持申請到房地產(chǎn)管理局開發(fā)科立件，同時將申請進行網(wǎng)上申報。

2、上報審核通過后，公司和房管局開發(fā)科相關辦事人員約間，到達項目現(xiàn)場進行現(xiàn)場勘驗。

3、待現(xiàn)場勘驗通過后，由開發(fā)科工作人員持商品房預售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯簽。

4、匯簽結束，待公示期過后即可房管局開發(fā)科領取《商品房預售許可證》。

四、辦理預售許可證多久能成功

辦理預售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準予預售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

了解臨沂預售許可證取得條件這一問題之后，相信現(xiàn)在各位投資者對預售許可證都明白了。許可證指的是許可機關頒發(fā)的許可申請人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟活動的書面憑證。營業(yè)許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經(jīng)批準之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。