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2023-07-05 08:38:53
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風險、早辦理、早安心,企業(yè)資質(zhì)就是一把保護傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗,辦理不成功不收費! 點擊咨詢
許可證全稱為經(jīng)營許可證,是在主管部門辦理的證明,賣煙、賣藥、賣食品等都需要相應的許可證,分別叫做煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證。要注意商品房預售許可證能貸款嗎,但愿本篇文章能給您帶來幫助。
一、辦理預售許可證基本要求
1、能夠出具營業(yè)執(zhí)照以及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;
2、能夠出具《國有土地使用證》以及使用土地的批準文件;
3、必須持《建設工程規(guī)劃許可證》以及《建設工程開工許可證》;
4、確保各項工程建設都已經(jīng)驗收;
5、確保小區(qū)的水電通信等基礎(chǔ)設施都具備使用條件;
6、確保小區(qū)物業(yè)管理方案已落實。
二、辦理預售許可證需要準備的資料
1. 發(fā)改委立項批復;
2.國有土地使用權(quán)證復印件(驗原件);
3.建設工程規(guī)劃許可證復印件(驗原件);
4.建設工程施工許可證復印件(驗原件);
5.規(guī)劃平面圖;
6.建設用地規(guī)劃許可證;
7.按提供預售商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明材料,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;
8.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書證復印件(驗原件);
9.建設工程施工合同復印件(驗原件);
10.商品房預售方案。預售方案應說明商品房位置、基本情況、建設進度安排、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、面積預測及分攤情況、公共部分和公共設施(包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等)的具體范圍、預售價格、預售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消費指標和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖;
11.在銀行專門開立的代收商品房預收款的結(jié)算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預售監(jiān)管協(xié)議或預售款專用承諾書;
12.法人身份證復印件(驗原件);
13.申請書;
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權(quán)人出具同意預售證明;
15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復印件(驗原件);
16.房屋注銷決定;
17.建筑工程消防設計備案手里憑證;
18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書;
19.有關(guān)房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說明;
20.房屋預測報告;
21.質(zhì)量責任承擔主體擔保函;
22.不同套型商品房申請預售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開全部準售源承諾書;
25.臨時管理規(guī)約樣本;
26.通過招投標等法定方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的證明文件;
27.前期物業(yè)服務合同;
28.物業(yè)服務用房和業(yè)主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件;
29.房屋使用說明書。
三、申請預售許可證是怎么個流程
1、在房地產(chǎn)開發(fā)商具備辦理商品房預售許可證的相關(guān)條件后,即可向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請,并上交所需材料,相關(guān)人員受理后會對材料進行審核,審核通過后,將材料送至領(lǐng)導處進行復審。
2、經(jīng)審核確認申請人與預售許可證辦理條件相符合后,相關(guān)人員會以書面形式通知申請人上門領(lǐng)取預售許可證,申請人只需按通知書上寫明的時間到指定地點領(lǐng)取商品房預售許可證,取得后即可開始準備商品房的預售工作。
3、如果申請人條件不符合預售許可證的辦理條件,相關(guān)人員會告知不予以通過的原因,如果申請人對決定存在異議,按規(guī)定可以提出復議或訴訟,一般在五個工作日內(nèi)會給出結(jié)果,并公示三天。
四、辦理預售許可證成功要多久
辦理預售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書,自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定,并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
上面就是我們整理的關(guān)于商品房預售許可證能貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容介紹。相信現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)者對預售許可證都了解了。很多人對什么是預售許可證這個問題還不太了解,申請人應當在事先將材料準備齊全。申請辦理預售許可證一般是由專門的行政機關(guān)進行審核,對材料的真實性,合法性做出審核,在通過后才能夠頒發(fā)相應的行政許可。要是你不懂可以來在線咨詢我們。
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