全國[切換城市]
歡迎來到好順佳財稅法一站式服務平臺!
全國[切換城市]
歡迎來到好順佳財稅法一站式服務平臺!
好順佳集團
2023-07-07 16:11:38
4163
各類資質· 許可證· 備案辦理
無資質、有風險、早辦理、早安心,企業(yè)資質就是一把保護傘。好順佳十年資質許可辦理經(jīng)驗,辦理不成功不收費! 點擊咨詢
行政許可,是指行政機關根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請,經(jīng)依法審查準予其從事特定活動的行為。對于預售許可證,當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟。關于商品房預售許可證在哪查的問題,但愿本文對你有所益處。
一、辦理預售許可證的要求
1、已交付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書和使用土地批準文件,土地使用權未經(jīng)抵押。
2、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證。房地產開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售,真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算,開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經(jīng)同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的,應當同時取得向境外銷售的批準文件。
6、商品房已通過竣工驗收。
7、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。
8、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀,可以盡快取得房地產權利證書等。
二、申請預售許可證資料需要哪些
(1)商品房預售申請書(收紙質原件);
(2)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(核對原件,收復印件及電子件);
(3)開發(fā)企業(yè)資質等級證書(核對原件,收復印件及電子件);
(4)國有土地使用證(附土地使用權有無限制轉移情況的證明,即國土局復函),土地已設抵押權的,附抵押權人同意銷售的證明材料及預售人告知買受人土地已設定抵押權的承諾。(核對原件,收復印件及電子件);
(5)市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖;停緩建工程項目復工、續(xù)建、再建須憑經(jīng)規(guī)劃部門重新核定或換發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證(核對原件,收復印件及電子件);
(6)市建設管理部門核發(fā)的建設工程施工許可證,屬停緩建工程項目復工、續(xù)建、再建須憑建設管理部門重新確認或換發(fā)的施工許可證(核對原件,收復印件及電子件);
(7)經(jīng)濟適用住房項目,包括停緩建工程轉化為經(jīng)濟適用住房項目提交政府職能部門的批準文件(核對原件,收復印件及電子件);
(8)工程施工合同(核對原件,收復印件及電子件) ;
(9)房地產開發(fā)企業(yè)按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上的憑證材料(核對原件,收復印件及電子件);
(10)具有房產測繪資格單位出具,且經(jīng)備案管理的預測報告紙質原件,面積審核單紙質原件及電子件;
(11)商品房預售方案(收紙質原件及電子件,經(jīng)市場處備案);
(12)前期物業(yè)管理企業(yè)選聘登記證明(蓋物業(yè)處前期物業(yè)管理合同備案章)(核對原件,收復印件及電子件);
(13)商品房預售款專用帳戶備案登記表(收紙質原件及電子件);
(14)法定代表人證明書、授權委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證(核對原件,收復印件及電子件);
(15)白蟻預防合同備案證明(收復印件及電子件);
(16)向購買人明示所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件);
(17)在商品房買賣合同和住宅質量保證書、住宅使用說明書中載明所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息的書面承諾(收原件及電子件)。
三、申請預售許可證流程詳細教程
申請→ 現(xiàn)場查勘 → 受理 → 初審 → 復審 → 公示 → 審批 →發(fā)證
四、公司申請預售許可證要多久
如果五證齊全,符合施工要求的,一個月就能辦理成功。
以上就是商品房預售許可證在哪查的知識點。相信創(chuàng)業(yè)者對預售許可證都理解了。行政許可指的是法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明,對于行政許可需要滿足國家的條件以及活動,從事不同的業(yè)務要要辦理不同的許可證,只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關的許可證才能從事經(jīng)營該項業(yè)務。申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機關遞交申請書以外,還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。希望各位投資者通過閱讀以后可以更加清楚了解預售許可證的相關疑惑。
< 上一篇:商品房預售許可證去哪辦理
下一篇:商品房預售許可證復印件 >
您的申請我們已經(jīng)收到!
專屬顧問會盡快與您聯(lián)系,請保持電話暢通!