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2023-07-07 16:14:14
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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許可證是指許可機關頒發(fā)的許可申請人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟活動的書面憑證。一般辦理行政許可證在行政機構受理后的20天內(nèi)就應該做出決定,如果存在特殊原因需要延長,那么最多只能延長10天就必須做出決定。那么此文為各位創(chuàng)業(yè)者介紹一下鄭州預售許可官網(wǎng)查詢,希望本篇文章能幫到你。
一、申請預售許可證需要滿足什么要求
1、具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
2、取得建設用地規(guī)劃許可證;
3、已交付全部土地使用權出讓金,取得不動產(chǎn)權證書;
4、取得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
5、按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上;
6、已辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》;
7、已簽訂前期物業(yè)管理合同;
8、已確定竣工及交付日期。
二、申請預售許可證需要的資料的都有哪些
1. 發(fā)改委立項批復;
2.國有土地使用權證復印件(驗原件);
3.建設工程規(guī)劃許可證復印件(驗原件);
4.建設工程施工許可證復印件(驗原件);
5.規(guī)劃平面圖;
6.建設用地規(guī)劃許可證;
7.按提供預售商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明材料,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;
8.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書證復印件(驗原件);
9.建設工程施工合同復印件(驗原件);
10.商品房預售方案。預售方案應說明商品房位置、基本情況、建設進度安排、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、面積預測及分攤情況、公共部分和公共設施(包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等)的具體范圍、預售價格、預售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消費指標和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖;
11.在銀行專門開立的代收商品房預收款的結算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預售監(jiān)管協(xié)議或預售款專用承諾書;
12.法人身份證復印件(驗原件);
13.申請書;
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權人出具同意預售證明;
15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復印件(驗原件);
16.房屋注銷決定;
17.建筑工程消防設計備案手里憑證;
18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書;
19.有關房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說明;
20.房屋預測報告;
21.質(zhì)量責任承擔主體擔保函;
22.不同套型商品房申請預售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開全部準售源承諾書;
25.臨時管理規(guī)約樣本;
26.通過招投標等法定方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的證明文件;
27.前期物業(yè)服務合同;
28.物業(yè)服務用房和業(yè)主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件;
29.房屋使用說明書。
三、辦理預售許可證流程是什么
1、受理:如材料不齊,應當場或5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。
2、審核:開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。
3、許可:受理10日內(nèi),如條件符合,應依法作出預售許可決定;決定之日起10日內(nèi)向企送達(商品房預售許可證》。取得預售許可的商品住房項目,企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,并嚴格交照申報價格,明碼標價對外銷售。
4、公示:商品房預售合同登記備案,商品房預售,開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日,向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
四、申請預售許可證多長時間下來
辦理預售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書,自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定,并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
以上是對鄭州預售許可官網(wǎng)查詢的專業(yè)分析。相信現(xiàn)在伙伴們對預售許可證都了解了。申請辦理預售許可證一般是由專門的行政機關進行審核,對材料的真實性,合法性做出審核,在通過后才能夠頒發(fā)相應的行政許可。
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