北京欣榮商務(wù)中心預(yù)售許可

好順佳集團(tuán)
2023-07-10 09:16:03
556

內(nèi)容摘要：辦理前置許可證需要在公司成立之前，到主管部門進(jìn)行審批，審核通過(guò)了才能注冊(cè)公司；而后置許可證則需要在公司成立之后...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢

辦理前置許可證需要在公司成立之前，到主管部門進(jìn)行審批，審核通過(guò)了才能注冊(cè)公司；而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。倘若各位伙伴打算了解北京欣榮商務(wù)中心預(yù)售許可的知識(shí)點(diǎn)，可以看看本文。一起來(lái)看下本篇文章吧!

北京欣榮商務(wù)中心預(yù)售許可

一、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要具備哪些要求

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

6、商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收。

7、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期。

8、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。

二、辦理預(yù)售許可證資料需要哪些

1、申請(qǐng)人身份證明（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證副本、授權(quán)委托書(shū)及被授權(quán)代理人身份證等）；（查驗(yàn)原件收復(fù)印件）

2、土地使用權(quán)證、用地紅線圖；（查驗(yàn)原件收復(fù)印件）

3、規(guī)劃許可證、平面圖；(查驗(yàn)原件收復(fù)印件)

4、建筑工程施工許可證；（查驗(yàn)原件收復(fù)印件）

5、商品房預(yù)售方案（應(yīng)當(dāng)包括預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，商品房預(yù)銷售項(xiàng)目網(wǎng)上交易及公示申報(bào)表，項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋面積及套數(shù)、備案價(jià)格及變動(dòng)幅度、交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)、銷售方式，并明確監(jiān)管銀行及賬號(hào)，還應(yīng)出具質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函等）；（原件）

6、商品房建筑面積預(yù)測(cè)報(bào)告書(shū)（含工程形象進(jìn)度調(diào)查；（原件）

7、物業(yè)管理方案（首次審查）（原件）；

8、房屋抵押狀況調(diào)查情況（如項(xiàng)目已辦理在建工程抵押，須由抵押權(quán)人出具同意預(yù)售的證明）；（原件）

三、公司申請(qǐng)預(yù)售許可證流程有哪些

1、立件并進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)。辦理人持申請(qǐng)到當(dāng)市房地產(chǎn)管理局開(kāi)發(fā)科立件，同時(shí)開(kāi)發(fā)商還需進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)，一般由服務(wù)部進(jìn)行操作。

2、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。上報(bào)審核通過(guò)后，公司和房管局開(kāi)發(fā)科相關(guān)辦事人員約間，到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。

3、報(bào)卷審批、匯簽。待現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)通過(guò)后，由開(kāi)發(fā)科工作人員持商品房預(yù)售證審批表到主管科長(zhǎng)和主管局長(zhǎng)處進(jìn)行匯簽。

4、領(lǐng)證。匯簽結(jié)束，待公示期（5天）過(guò)后即可在房管局開(kāi)發(fā)科領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。

四、辦理預(yù)售許可證大概要多久

自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日。（需補(bǔ)充或補(bǔ)正材料的，材料收齊之日為受理日期）

由以上這些對(duì)北京欣榮商務(wù)中心預(yù)售許可的具體解析。行政許可一般是指法律禁止的情況下以特殊方式進(jìn)行申請(qǐng)頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對(duì)于行政許可需要滿足國(guó)家的條件以及活動(dòng)，很多業(yè)務(wù)是需要相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)的，比如經(jīng)營(yíng)許可證，資格證書(shū)備案等，需要有許可才能合法經(jīng)營(yíng)。