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2023-07-10 09:19:10
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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很多人對(duì)什么是行政許可證，什么是行政許可這個(gè)問(wèn)題還不太了解，從事不同的的行業(yè)就需要辦理不同的許可證來(lái)發(fā)展業(yè)務(wù)，換句話來(lái)說(shuō)就是“持證，是合法經(jīng)營(yíng)，無(wú)證，是違法經(jīng)營(yíng)”。提出申請(qǐng)之后，由行政許可機(jī)關(guān)對(duì)此進(jìn)行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會(huì)作出行政許可的決定。接下來(lái)好順佳給大家分享一下預(yù)售許可證在哪兒辦，希望此文能幫到大家。
一、辦理預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件
1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書。
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。
4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間。
5、七層以下的達(dá)到主體工程封頂。七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。
6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。
7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要的資料的都有哪些
1、行政事務(wù)審批申請(qǐng)表(原件)。
2、預(yù)售申請(qǐng)報(bào)告：寫明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況(申領(lǐng)預(yù)售房屋的地址、小區(qū)建筑面積、房屋類型、幢數(shù)、面積、預(yù)售房門牌編號(hào)、工程進(jìn)度、申請(qǐng)預(yù)售理由等)。
3、商品房預(yù)售申請(qǐng)表。
4、預(yù)售方案：(包括開(kāi)發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目基本情況;銷售價(jià)格情況;銷售方式;銷售制度和公司承諾等內(nèi)容)。
5、銷售人員崗位證書(復(fù)印件)(3人以上)和商品房上市銷售申請(qǐng)暨承諾書、價(jià)格申報(bào)表。
6、網(wǎng)上房地產(chǎn)合同入網(wǎng)資質(zhì)申請(qǐng)收件收據(jù)(原件)、商品房預(yù)售情況表。
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。
8、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證(全套復(fù)印件)。
9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(全套復(fù)印件)(非商品住宅需提供商品房建設(shè)計(jì)劃批文)。
10、建筑工程施工許可證(全套復(fù)印件)。
11、與建筑公司簽訂的總承包合同和工程進(jìn)度計(jì)劃。
12、水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明：水、電、煤(燃)氣、消防、民防、排污、環(huán)保、通訊(信)等配套已落實(shí)的有關(guān)證明，項(xiàng)目已經(jīng)入《住宅建設(shè)施工計(jì)劃》的證明和《住宅建設(shè)配套費(fèi)專用收據(jù)》，7層以下項(xiàng)目還須提交已納入《住宅建設(shè)竣工配套計(jì)劃項(xiàng)目表》的證明。
13、《編訂門弄號(hào)牌通知單》及地名使用批準(zhǔn)書。
14、與本市注冊(cè)銀行簽訂的房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管證明(附帳號(hào))。
15、具備資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書》和《工程進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告》。
16、預(yù)售房屋小區(qū)總平面圖(經(jīng)規(guī)劃部門蓋章認(rèn)可)和分層平面圖以及門牌號(hào)與施工號(hào)相對(duì)應(yīng)的小區(qū)平面圖。
17、分期預(yù)售的商品房項(xiàng)目須提供已核發(fā)的預(yù)售許可證復(fù)印件。
18、物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、前期物業(yè)服務(wù)合同及中標(biāo)證明、臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)用房配置資料、區(qū)房地部門開(kāi)具的物業(yè)管理《工作聯(lián)系單》、《確認(rèn)單》。
19、內(nèi)銷商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成表。
20、外資企業(yè)還須提交外經(jīng)委的《企業(yè)批準(zhǔn)證書》。
21、動(dòng)遷房項(xiàng)目須提供：專項(xiàng)報(bào)告、有關(guān)政府文件或會(huì)議紀(jì)要、項(xiàng)目立項(xiàng)批件、房地部門有關(guān)批件。
三、辦理預(yù)售許可證具體流程是什么
企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng)，工作人員進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^(guò)后送復(fù)審審批，經(jīng)審查申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。
四、辦理預(yù)售許可證多長(zhǎng)時(shí)間能批下來(lái)
預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。
以上就是我們整理的關(guān)于預(yù)售許可證在哪兒辦的介紹。行政許可證指的是行政機(jī)關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定，需要頒發(fā)的行政許可證件。辦理前置許可證需要在公司成立之前，到主管部門進(jìn)行審批，審核通過(guò)了才能注冊(cè)公司；而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。申請(qǐng)行政許可一般是由專門的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核，對(duì)材料的真實(shí)性，合法性做出審核，在通過(guò)后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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