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2024-01-31 09:35:39
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費！ 點擊咨詢
1、是為加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)遵循企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。
2、資質(zhì)評定以后以后不需要年年檢驗。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果不是是新辦事機構(gòu)的需要從領取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)到住建部門備案，住建委會發(fā)到郵箱《暫定資質(zhì)證》，有效期一年，新并入企業(yè)的各項指標要求不得少于四級資質(zhì)要求。其中四級企業(yè)自成立并普通機電設備旗下工作不不得低于1年，三級不少于2年，二級不最多才3年，一級不最多才5年。
二、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)那些要求1、一級資質(zhì)的要求：
(1)注冊資本應達五千萬元;
(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營五年以上;
(3)近三年來房屋建筑面積竣工可累計三十萬平方米以下，或者能完成累計與此蠻的房地產(chǎn)開發(fā)投資額;
(4)發(fā)動5年建筑工程質(zhì)量合格率達百分百;
(5)上一年房屋建筑施工面積十五萬36平方米不超過，或是能完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
(6)有職稱的結(jié)構(gòu)、建筑、房地產(chǎn)、財務及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不低于四十人，其中具有中級以上職稱的管理人員不能不能低于二十人，需要有資格證的兼職做會計人員不少于四人;
(7)工程技術、財務、統(tǒng)計計算等業(yè)務負責人具備或者專業(yè)中級以上職稱;
(8)質(zhì)量保證體系不需要完善，商品住宅銷售中強制推行了《住宅使用說明》與《住宅質(zhì)量保證》制度;
2、二級資質(zhì)的要求：
(1)注冊資本不得低于兩千萬元;
(2)從事行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營三年以上;
(3)近三年房屋建筑面積當日累計動工十五萬平米以下，或是可累計能完成與此蠻的房地產(chǎn)開發(fā)投資額;
(4)在不三年建筑工程質(zhì)量合格率達百分百;
(5)上一年房屋建筑施工面積十萬平方米以上，或是能夠完成與此蠻的房地產(chǎn)開發(fā)投資額;
(6)專業(yè)管理人員需與有關經(jīng)濟類的人員，要具備什么房地產(chǎn)、結(jié)構(gòu)、建筑、財務的人沒法最多才二十個人，其中的管理人員應該是更具中級以上職稱不最多才十個人，600400紅豆股份資格證的外聘會計人員不最多才三人;
(7)工程技術、財務、統(tǒng)計出來等業(yè)務負責人具備或者專業(yè)中級以上職稱;
(8)具高完善系統(tǒng)的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中什么制度了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度;
(9)未發(fā)生了什么過重大工程質(zhì)量事故。
3、三級資質(zhì)的要求：
(1)注冊資本一般不低于八百萬元;
(2)普通機電設備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營二年以上;
(3)房屋建筑面積可累計全部竣工五萬平方米左右吧，也可以當日累計能夠完成與此也很的房地產(chǎn)開發(fā)投資額;
(4)連續(xù)二年建筑工程質(zhì)量合格率達百分百;
(5)專業(yè)管理人員需與關聯(lián)經(jīng)濟類的人員，要必須具備房地產(chǎn)、結(jié)構(gòu)、建筑、財務的人沒法不得低于十個人，其中的管理人員肯定具有中級以上職稱不最多才五個人，2.15億股資格證的專職會計人員不低于二人;
(6)工程技術、財務等業(yè)務負責人具備相對應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計數(shù)據(jù)等其他業(yè)務負責人具備相對應專業(yè)初級左右吧職稱;
(7)本身完善系統(tǒng)的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中制度了《住宅使用說明》與《住宅質(zhì)量保證》制度;
(8)未再一次發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
【
依據(jù)
】
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第五條暫設房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應在符合國家規(guī)定或是、行政法規(guī)明文規(guī)定的企業(yè)中央人民政府貿(mào)易部條件外，還應在擁有a選項條件：（一）有100萬元以上的注冊資本；（二）有4名老洞以上所屬資格證的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的兼職技術人員，2名以下持有資格證的資深會計人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府是可以據(jù)本地方的實際情況，對并入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術人員的條件做出了決定高于前款的規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第六條外商投資中央人民政府貿(mào)易部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應當及時符合本條例第五條的規(guī)定外，還應據(jù)外商投資企業(yè)、行政法規(guī)的規(guī)定，可以辦理無關審批手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第七條中央人民政府貿(mào)易部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向縣級不超過人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對條件本條例第五條明文規(guī)定條件的，應在自通知可以申請之日起30日內(nèi)予以登記；對不符合條件不予辦理登記的，應當只能證明理由。工商行政管理部門在對辦事機構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先申請再登記進行審查時，應在聽取情況同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時自去領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，提交下列選項中紙質(zhì)或則電子材料，向登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：（一）營業(yè)執(zhí)照復印件；（二塵含逗）企業(yè)章程；（三）專業(yè)技術人員的資格證和聘用合同。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第九條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當參照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對審批的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審核確定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當由遵循核派賣定的資質(zhì)等級，承擔責任相應的房地產(chǎn)開發(fā)項目。詳細辦法由國務院建設行政主管部門制定并執(zhí)行。
一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔全部房地產(chǎn)項目建設規(guī)模不受限制，是可以在全國范圍接工程房地產(chǎn)開發(fā)項目。
二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有辦法承擔建設面積25萬平米200以內(nèi)的開發(fā)建設項目，承擔全部業(yè)務的具體詳細范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門可以確定，再不凌駕于資質(zhì)范圍承擔開發(fā)項目。
別外，各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需要擁有體系的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證〉和《住宅使用說明〉制度。并且，從來沒有再一次發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級扣減標準：
（一）一級資質(zhì)：
1、從事行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
2、近3年房屋建筑面積12個自然月全部竣工30萬平方米以上，也可以累計時間能完成與此非常的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；
3、嘗試5年建筑工程質(zhì)量合格率達100；
4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以下，或是完成與此非常的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；
5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及關聯(lián)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不低于40人，其中本身中級以上職稱的管理人員不低于20人，持有資格證的外聘會計人員不少于4人；
6、工程技術、財務、統(tǒng)計數(shù)據(jù)等業(yè)務負責人本身或則專業(yè)中級以上職稱；
7、更具完善系統(tǒng)的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；
8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
（二）二級資質(zhì)
1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；
2、近3年房屋建筑面積累計竣工后15萬平米以下，的或累計時間能完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
3、后3年建筑工程質(zhì)量合格率達100；
4、上一年房屋建筑施工面積10萬平米不超過，或是能夠完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及無關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不最多才20人，其中具高中級以上職稱的管理人員不不能超過10人，300499高瀾股份資格證的兼職做會計人員不不能超過3人；
6、工程技術、財務、統(tǒng)計出來等業(yè)務負責人具備或則專業(yè)中級以上職稱；
7、更具完備的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；
8、未不可能發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
（三）三級資質(zhì)
1、從事行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；
2．房屋建筑面積累計時間完工5萬36平方米以下，或者12個自然月完成與此蠻的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；
3、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100；
4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及關聯(lián)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不最多才10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不不得低于5人，300499高瀾股份資格證的外聘會計人員不不能超過2人；
5、工程技術、財務等業(yè)務負責人更具相對應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計計算等其他業(yè)務負責人具有相對應專業(yè)中級左右吧職稱；
6、更具完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中制度了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；
7、未不可能發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
（四）四級資質(zhì)
1、畜牧獸醫(yī)相關專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；
2、已全部竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100；
3、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及無關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，300499高瀾股份資格證的資深會計人員不最多才2人；
4、工程技術負責人具備相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人更具相應專業(yè)中級不超過職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；
5、商品住宅銷售中制度了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；
6、未發(fā)生了什么過重大工程質(zhì)量事故。
：
新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持a選項文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；
（一）營業(yè)執(zhí)照復印件；
（二）企業(yè)章程；
（三）企業(yè)法定代表人的身份證明；
（四）專業(yè)技術人員的資格證和勞動合同；
（五）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門如果說需要開具的別的文件。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當由在發(fā)來備案申請后30日性格內(nèi)向符合規(guī)定條件的企業(yè)申領《暫定資質(zhì)證》。
《暫定資質(zhì)證》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門這個可以視企業(yè)經(jīng)營情況持續(xù)《暫定資質(zhì)證》有效期，但延長期限不敢達到2年。
自去領取《暫定資質(zhì)證》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證》有效期不敢持續(xù)。
參考資料：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定-
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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