地點(diǎn)標(biāo)識

全國[切換城市]

歡迎來到好順佳財(cái)稅法一站式服務(wù)平臺!

您身邊的財(cái)稅管理專家
138-2652-8954

商品房預(yù)售許可證明【商品房預(yù)售許可證明預(yù)售截止日期是2099正常么】

  • 作者

    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2024-03-21 10:24:11

  • 點(diǎn)擊數(shù)

    4881

內(nèi)容摘要:廣州商品房預(yù)售許可證辦理全攻略房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售,樓花買賣,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定,由購房者交付定金或預(yù)付款,而在未來...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心,企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn),辦理不成功不收費(fèi)! 點(diǎn)擊咨詢

廣州商品房預(yù)售許可證辦理全攻略

房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售,樓花買賣,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定,由購房者交付定金或預(yù)付款,而在未來一定日期占據(jù)現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣,買賣的只是因?yàn)榉课莸囊粡埰谪浐霞s。它與成品房的買賣已下一界我國商品房市場中的兩種比較多的房屋銷售形式。一起來看看廣州商品房預(yù)售許可證可以辦理全攻略吧!

廣州商品房預(yù)售條件

我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)條件下列選項(xiàng)中條件:(1)已房屋交付完全土地使用權(quán)出讓金,并全面的勝利土地使用權(quán)證,土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商要是嚴(yán)重違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售,唯一是被損失的將會是善意去購買人。(3)按能提供預(yù)售的商品房計(jì)算出,開發(fā)商投入到開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)都沒有達(dá)到工程建設(shè)總投資的25不超過,并早就確認(rèn)施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。(4)已經(jīng)同機(jī)構(gòu)簽定預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。(5)也向縣級以下人民政府房產(chǎn)管理部門可以辦理預(yù)售登記,得到商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)拿到向境外銷售好的批準(zhǔn)文件。

辦理?xiàng)l件

(一)開發(fā)企業(yè)已拿到房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證和營業(yè)執(zhí)照;

(二)遵循土地管理部門規(guī)定未交付建設(shè)用地使用權(quán)金,已提出土地使用權(quán)證;

(三)2.15億股建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已去辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

(四)已判斷施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;

(五)七層200以內(nèi)(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目,己能完成結(jié)構(gòu)工程并墊層澆筑;七層左右吧(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目,己完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款有帶帳戶;

(七)預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)置他項(xiàng)權(quán);

(八)、法規(guī)規(guī)定的其余條件。

所需材料

1.廣州市商品房預(yù)售申請表,原件(據(jù)實(shí)以告、發(fā)下填寫好)(原件)

2.申請報(bào)告,原件(那就證明地塊及開發(fā)項(xiàng)目情況)(原件)

3.大賽期間申請預(yù)售的房屋明細(xì)表,原件(含樓棟號、房號、面積等情況)(原件)

4.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,復(fù)印件(能提供原件核對)(原件和復(fù)印件)

5.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證,復(fù)印件(1.提供原件核對;2.有效期內(nèi))(原件和復(fù)印件)

6.建設(shè)用地批準(zhǔn)及附圖,復(fù)印件(提供給原件核對)(原件和復(fù)印件)

7.國有土地使用證及附圖,復(fù)印件(可以提供原件核對)(原件和復(fù)印件)

8.建設(shè)工程規(guī)劃許可證,復(fù)印件(1.提供給原件核對;2.如有規(guī)劃調(diào)整的,需能提供規(guī)劃部門批準(zhǔn)后決定的復(fù)函)(原件和復(fù)印件)

9.建筑功能指標(biāo)明細(xì)表,復(fù)印件(可以提供原件核對)(原件和復(fù)印件)

10.建設(shè)工程報(bào)建審查,復(fù)印件(可以提供原件核對)(原件和復(fù)印件)

11.規(guī)劃審批四至平面圖、各單元平面圖,復(fù)印件(需要提供原件核對)(原件和復(fù)印件)

12.預(yù)測繪(算)成果報(bào)告,復(fù)印件(能提供原件核對)(原件和復(fù)印件)

13.建設(shè)用地使用權(quán)合同,復(fù)印件(能提供原件核對)(原件和復(fù)印件)

14.已公司繳納地價(jià)款的發(fā)票,復(fù)印件(加蓋公司變更土地性質(zhì)公司公章)(原件和復(fù)印件)

15.建設(shè)工程施工許可證,復(fù)印件(提供給原件核對)(原件和復(fù)印件)

16.單體規(guī)劃審批垂直面四至圖(曬藍(lán))或小區(qū)規(guī)劃規(guī)劃許可證平面四置圖(曬藍(lán)),復(fù)印件(提供原件核對)(原件和復(fù)印件)

17.地名辦批文的其它名字文件,復(fù)印件(可以提供原件核對)(原件和復(fù)印件)

18.商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議,原件(原件)

19.商品房預(yù)售專戶證明,原件(原件)

20.去領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托,原件(原件)

21.各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明,原件(兩方不超過合作開發(fā)項(xiàng)目)(原件)

22.拆遷補(bǔ)償情況復(fù)函(含直管公房和私房),復(fù)印件(可以提供原件核對)(原件和復(fù)印件)

23.前期物業(yè)管理中標(biāo)審批,復(fù)印件(提供原件核對)(原件和復(fù)印件)

24.建設(shè)單位預(yù)專項(xiàng)維修資金首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金去確認(rèn),復(fù)印件(需要提供原件核對)(原件和復(fù)印件)

25.再申請門牌批準(zhǔn)通知,復(fù)印件(能提供原件核對)(原件和復(fù)印件)

辦理流程

窗口辦理流程

1.申請人一同前往國土房管部門窗口現(xiàn)場遞交資料,窗口接收資料后,一次性發(fā)放同意受理申請的受理回執(zhí)

2.國土房管部門在規(guī)定審批時(shí)限內(nèi)成功業(yè)務(wù)辦理,并在網(wǎng)上回去辦理狀態(tài)

3.申請人通知辦結(jié)通知后,返回資料提交的窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果(申請人你選擇快遞領(lǐng)取的,辦理結(jié)果將是從快遞送達(dá)申請人)

網(wǎng)上辦理流程

1.申請人市門戶網(wǎng)站或市國土房管部門網(wǎng)上辦事大廳需要填寫立案申請表

2.填寫完畢并并提交后,反回網(wǎng)絡(luò)申請?zhí)?/p>

3.申請人憑網(wǎng)絡(luò)申請?zhí)柗祷貒练抗懿块T窗口現(xiàn)場遞交資料,窗口接收資料后,發(fā)放時(shí)間贊成受理后的受理回執(zhí)

4.國土房管部門在明文規(guī)定審批時(shí)限內(nèi)結(jié)束業(yè)務(wù)辦理,并在網(wǎng)上前往去辦理狀態(tài)

5.申請人送來辦結(jié)通知后,抵達(dá)資料提交的窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果(申請人選擇快遞去領(lǐng)的,辦理結(jié)果將按照快遞送達(dá)申請人)

辦理時(shí)限

法定期限:10個(gè)工作日

承若期限:10個(gè)工作日

辦事窗口

廣州市國土房管局駐廣州市政務(wù)服務(wù)中心窗口

地址:天河區(qū)珠江新城華利路61號廣州市政務(wù)服務(wù)

以上那就是麻煩問下廣州商品房預(yù)售許可證去辦理全攻略的所有的介紹,如果能能給大家給予幫助!

土巴兔在線免費(fèi)的為大家需要提供“各家裝修報(bào)價(jià)、1-4家本地裝修公司、3套裝修設(shè)計(jì)方案”,還有一個(gè)想裝修避坑攻略!點(diǎn)擊此【

】,就能可免費(fèi)領(lǐng)取哦~

商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件以及辦理流程

商品房預(yù)售制度是商品房買賣市場的一種銷售形式,就目前而言,商品房預(yù)售早就曾經(jīng)的了我國商品房銷售的比較多途徑了。所謂的商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將也在建設(shè)和發(fā)展中的房屋事前出售給承購人,由承購人事前支付定金或房款的行為。具體來說,習(xí)慣了上把在建的、并未能完成規(guī)劃和建設(shè)的、沒法交付使用的、沒全面的勝利房屋產(chǎn)權(quán)證房屋被稱期房。開發(fā)商可以賣期房一般稱預(yù)售,購房者買房時(shí)就要與開發(fā)商簽訂協(xié)議房屋預(yù)售合同。那么,

商品房預(yù)售許可證

辦理?xiàng)l件以及辦理流程呢?

商品房預(yù)售(期房交易)不同于商品房銷售(現(xiàn)房交易),因其不可預(yù)料性造成商品房預(yù)售過程中會又出現(xiàn)現(xiàn)房銷售中所不可能存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),.例如交易地位不公平、銷售不規(guī)范等,而這些個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)到了最后都化為虛無承購人一方承擔(dān)全部。并且國家正式實(shí)施了或則的法規(guī)對商品房預(yù)售應(yīng)予以規(guī)制,而商品房預(yù)售許可證恰恰其中之一,又是眾多重要的規(guī)制要件。

正所謂的商品房預(yù)售許可證也就是開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)所要直接辦理的你所選主管部門的預(yù)售行政許可。商品房預(yù)售許可證再產(chǎn)生的依據(jù)主要為《人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條;《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條;《浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》第二十五條;《商品房銷售管理辦法》第六條;《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條等相關(guān)。上述事項(xiàng)法規(guī)都對準(zhǔn)一點(diǎn),即對于要參與預(yù)售的商品房,應(yīng)當(dāng)明確的法規(guī)所規(guī)定的條件及程序向咨詢行政主管部門再申請預(yù)售許可;經(jīng)行政主管部門審核審核批復(fù)預(yù)售許可之前,開發(fā)商才這個(gè)可以對外公開預(yù)售商品房。

筆者現(xiàn)將杭州地區(qū)辦理商品房預(yù)售許可的查找條件及程序羅列于后,以供相關(guān)參考。

一、商品房預(yù)售許可證的核準(zhǔn)條件

我國對商品房預(yù)售許可批復(fù)文件的條件規(guī)定萬分感謝:

(一)、已實(shí)際交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證;

(二)、300499高瀾股份建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)、按可以提供預(yù)售的商品房計(jì)算,上繳開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25左右吧,并已判斷施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,除應(yīng)在要什么、法規(guī)已有規(guī)定外,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)條件符合a.條件:

1、多層建筑已能夠完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;

2、高層建筑已能夠完成地面以上的主體工程;

(五)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門再申請商品房預(yù)售登記時(shí)時(shí),除應(yīng)遞交、法規(guī)已近明確規(guī)定的文件外,還應(yīng)遞交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶處置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

上列五點(diǎn)為去申請商品房預(yù)售許可的你所選條件,其中前三點(diǎn)規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中,后兩點(diǎn)規(guī)定于《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條四到六款,“開發(fā)企業(yè)先申請預(yù)售許可,應(yīng)遞交a選項(xiàng)證件(復(fù)印件)及資料:(四)耗去開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例條件規(guī)定條件的證明;(五)工程施工合同及跪求施工進(jìn)度的說明;(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)在那就證明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)由附預(yù)售商品房分層平面圖。

在必須具備了本案所涉條件然后,開發(fā)商才這個(gè)可以向房產(chǎn)主管行政部門給出預(yù)售許可申請。的確,根據(jù)期房的可預(yù)知性,有關(guān)部門已經(jīng)出臺細(xì)則了法規(guī)對預(yù)售條件不予限制,通過法規(guī)的明文規(guī)定規(guī)范來減少期房購買人的風(fēng)險(xiǎn)。

二、申請商品房預(yù)售許可證所不需要的材料

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備了申請商品房預(yù)售許可證結(jié)束后,開發(fā)商可以不向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)主管行政部門遞交申請表和申請所需隨附材料,隨附材料大都為證明開發(fā)商所要申請人的商品房巳經(jīng)具備預(yù)售條件的資料,具體看由各地的房地產(chǎn)管理局確認(rèn)所需材料。

杭州市房產(chǎn)管理局比較明確可以申請商品房預(yù)售許可證所需材料為以上19項(xiàng)內(nèi)容:

1、商品房預(yù)售許可證申請表(原件);

2、營業(yè)執(zhí)照正本和副本(復(fù)印件);

3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正本和副本(復(fù)印件);

4、再申請項(xiàng)目計(jì)劃文件(復(fù)印件);

5、項(xiàng)目設(shè)計(jì)批復(fù)意見(復(fù)印件);

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件);

7、土地出讓合同或建設(shè)用地審核批準(zhǔn)(復(fù)印件);;

8、土地使用證(原件及復(fù)印件);

9、建筑工程施工許可證(原件及復(fù)印件);

10、建筑工程規(guī)劃許可證及附件附圖(原件及復(fù)印件);

11、建筑總平面圖(復(fù)印件);

12、標(biāo)準(zhǔn)地名審核批準(zhǔn)使用證(復(fù)印件);

13、銀行同意抵押土地正在建設(shè)商品房預(yù)售的函(原件);

14、銀行出具預(yù)售款監(jiān)督方案(原件);

15、工程形象進(jìn)度鑒證單(原件);

16、物業(yè)用房交納確認(rèn)單(原件);

17、房屋征收情況說明(原件);

18、拆遷安置用房核查登記表(原件);

19、房號清單。(左右吧資料均為一份)

上述19項(xiàng)為杭州市房產(chǎn)管理局所列明的申請材料,其中2-3項(xiàng)為對開發(fā)商通過房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審查;4-11項(xiàng)為對先申請預(yù)售房屋的建設(shè)及用地手續(xù)是否需要完善情況并且復(fù)核;如果不是開發(fā)商在開發(fā)過程中將土地使用權(quán)抵押給銀行的,必須有第13項(xiàng)材料。

第14項(xiàng)銀行開具證明預(yù)收款監(jiān)督方案出自于《房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定,“商品房預(yù)售所得款項(xiàng)需要用于無關(guān)工程建設(shè)。”依據(jù)什么上述事項(xiàng)規(guī)定,中國人民銀行杭州中心支行和中國銀行監(jiān)督管理委員會浙江監(jiān)管局近期聯(lián)合下發(fā)通知了《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》,規(guī)定批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在徹底全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對象范圍,預(yù)售資金須存進(jìn)專用存款賬戶;未簽訂協(xié)議商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的項(xiàng)目,房地產(chǎn)行政主管部門不得統(tǒng)一發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》;商品房預(yù)售資金使用實(shí)行封閉式管理,開發(fā)商先申請不使用預(yù)售金應(yīng)向監(jiān)管銀行提出申請;商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須應(yīng)用于或者的工程建設(shè)。該暫行辦法于2010年11月1日起實(shí)施。

工程形象進(jìn)度單的審核是目的是判斷工程的施工進(jìn)度有無也必須具備或者預(yù)售條件,

三、先申請商品房預(yù)售許可證的流程

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在擁有具體條件及持有查找發(fā)下的資料結(jié)束后,就這個(gè)可以向杭州市房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可再申請,市場處工作人員接受申請后會對去相關(guān)資料接受初審,在初審實(shí)際后去相關(guān)資料送市場管理處處長復(fù)審。在復(fù)審實(shí)際后,去相關(guān)資料送分管副局長審批。經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的,由審核人員制作許可證并通知到申請人如何領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證;要是經(jīng)審查不符合國家規(guī)定許可條件的,對他不予行政許可決定,申請人若對決定心中不滿,可以參照行政許可法提出處理意見行政復(fù)議或是行政訴訟。該行政許可會在5個(gè)工作日做出了決定,并公示3天。開發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就也可以參與繼續(xù)開展商品房預(yù)售工作。

四、要如何商品房預(yù)售許可證

1、再打開瀏覽器,在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”,左鍵單擊“百度搜索”。

2、在搜索彈出來的結(jié)果中,選擇“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局--”。

3、再次進(jìn)入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”后,能找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊,右擊“商品房預(yù)售信息”。

4、在彈出來的頁面中,又出現(xiàn)搜索欄,可按“預(yù)售證號”、“公司名稱”、“項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目位于”、“城區(qū)”幾大類接受搜索。

5、選擇類型按“項(xiàng)目名稱”通過,在搜索欄再輸入項(xiàng)目名稱,如:時(shí)代茗城,單擊“可以確定”。

6、又出現(xiàn)的信息。

以上是無關(guān)商品房預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容,期望能對大家有了幫助!

土巴兔在線付費(fèi)為大家可以提供“各家裝修報(bào)價(jià)、1-4家本地裝修公司、3套裝修設(shè)計(jì)方案”,還有想裝修避坑攻略!點(diǎn)擊此【

】,就能免費(fèi)領(lǐng)哦~

商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件

申報(bào)條件:

1、已房產(chǎn)交付完全土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證;

2、所屬建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金至少工程建設(shè)總投資的25以下,并已確認(rèn)施工進(jìn)度和竣工交付日期。

二、申報(bào)材料:

1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);

2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);

4、《國有土地使用權(quán)證》(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);

5、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)后文件(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);

6、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和通常樓層或戶型平面圖、剖面圖(復(fù)印件)(1份);

7、已成功基礎(chǔ)左右吧的的部分工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);

8、《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》(復(fù)印件)(1份);

9、商品房預(yù)(銷)售方案(方案中應(yīng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容)(原件)(1份);

10、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);

11、建設(shè)行政主管部門開具證明的條件符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度可以證明(原件)(1份);

12、預(yù)售商品房審批表;

13、建筑施工許可證;

14、工程建設(shè)施工合同。

替規(guī)范房地產(chǎn)市場,依據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,全國已都什么制度商品房預(yù)售許可證制度。有所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將也在規(guī)劃和建設(shè)中的房屋作好收購給承購人,由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(民間俗稱“大產(chǎn)證”)前,銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為,可以300499高瀾股份商品房預(yù)售許可證。

未依法全面的勝利商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、定購等明擺預(yù)售商品房的,均屬無證預(yù)售行為。

市九十條國家建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定結(jié)合本地的求實(shí)際情況,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)再申請商品房預(yù)售許可證,應(yīng)已提交c選項(xiàng)材料:

1、申請報(bào)告。申請報(bào)告須寫清楚再申請預(yù)售的商品房基本情況,科澤利斯克具體看地處、先申請預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號等和申請預(yù)售的理由;

2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》;

3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證;

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

5、建設(shè)工程施工許可證;

6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗(yàn)收合作證明或由已按規(guī)定簽訂協(xié)議預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已成功其建筑安裝工作量25%以內(nèi)的證明;

7、與本市可以注冊的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;

8、水、電、煤等配套已落到實(shí)處的有關(guān)證明;

9、與建筑工程承包公司或施工單位簽定的總或及工程進(jìn)度計(jì)劃;

10、商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括:商品房地處、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn),預(yù)售計(jì)劃、預(yù)售價(jià)格、地點(diǎn)與、交付使用日期等內(nèi)容;

11、房屋建議使用公約,與所聘物業(yè)管理公司簽署的物業(yè)管理,物業(yè)公司的資質(zhì)證;

12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表;

13、經(jīng)審核同意的上用樣本或按結(jié)構(gòu)市房地局制定的商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本的面承諾;

14、申請預(yù)售時(shí)上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營月報(bào)表;

但得能提供外資委的企業(yè)批準(zhǔn)證。

商品房預(yù)售許可證可以申請的受理單位是房地局。上海市房地局共同負(fù)責(zé)注冊登記外銷商品房、外資出口銷售商品房預(yù)售許可證;各區(qū)、縣房地局全權(quán)負(fù)責(zé)簽發(fā)內(nèi)資內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)如需預(yù)售內(nèi)資內(nèi)銷商品房的,應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的區(qū)縣房地局提出申請;如需預(yù)售外銷商品房、外資內(nèi)銷商品房的應(yīng)就向市房地局提出申請。

市房地局、區(qū)縣房地局在受理后商品房預(yù)售申請前,應(yīng)將關(guān)聯(lián)商品房預(yù)售條件、核發(fā)商品房預(yù)售許可證程序和時(shí)限應(yīng)明確告訴申請人;受理商品房預(yù)售申請后,對遞交申請的經(jīng)濟(jì)責(zé)任指標(biāo)材料的真實(shí)性、合法性、時(shí)效性參與審核,并對施工現(xiàn)場核損,條件商品房預(yù)售條件的,自受理之日起10日內(nèi)注冊登記商品房預(yù)售許可證;不符合國家規(guī)定商品房預(yù)售條件的,自受理申請之日起10日內(nèi)做出了決定不準(zhǔn)預(yù)售的決定并面安排商品房預(yù)售申請人。

依據(jù)

《人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售,應(yīng)在條件符合下列選項(xiàng)中條件:

(一)已房產(chǎn)交付所有的土地使用權(quán)出讓金,全面的勝利土地使用權(quán)證;

(二)2.15億股建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按可以提供預(yù)售的商品房計(jì)算出,投入開發(fā)建設(shè)的資金至少工程建設(shè)總投資的百分之二十五以下,并已經(jīng)考慮施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)向縣級左右吧人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,拿到商品房預(yù)售許可可以證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)由遵循國家規(guī)定規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以內(nèi)人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售所得款項(xiàng),可以應(yīng)用于有關(guān)的工程建設(shè)。

《城市商品房預(yù)售售管理辦法》

第五條商品房預(yù)售應(yīng)符合國家規(guī)定下列條件:

(一)已未交付全部土地使用權(quán)出讓金,得到土地使用權(quán)證;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按可以提供預(yù)售的商品房可以計(jì)算,動員開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%左右吧,并早確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

第六條商品房預(yù)售制度許可制度。開發(fā)企業(yè)通過商品房預(yù)售,應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門先申請預(yù)售許可,得到《商品房預(yù)售許可證》。未拿到《商品房預(yù)售許可證》的,豈能參與商品房預(yù)售。

提示 辦理資質(zhì)許可,所屬行業(yè)不同,詳情會有所差異,為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題,建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況,1對1解決您的實(shí)際問題。
資質(zhì)/許可證辦理 有證才能經(jīng)營,有資質(zhì)才更放心
黃經(jīng)理
黃經(jīng)理 顧問經(jīng)理 丨 10秒內(nèi)響應(yīng)
從事資質(zhì)辦理6年多,細(xì)心負(fù)責(zé),快速、準(zhǔn)確、高效
已服務(wù)799客戶 97%滿意度
馬上咨詢
劉經(jīng)理
劉經(jīng)理 顧問經(jīng)理 丨 10秒內(nèi)響應(yīng)
從事資質(zhì)辦理5年多,從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富、耐心、服務(wù)態(tài)度細(xì)致獨(dú)特
已服務(wù)906客戶 98%滿意度
馬上咨詢
王經(jīng)理
王經(jīng)理 顧問經(jīng)理 丨 10秒內(nèi)響應(yīng)
從事資質(zhì)辦理行業(yè)6年多,良好的職業(yè)道德,根據(jù)不同行業(yè)客戶需求,提供專業(yè)、全方位的資質(zhì)辦理建議
已服務(wù)816客戶 97%滿意度
馬上咨詢
標(biāo)簽相關(guān)標(biāo)簽:
預(yù)售 商品房 許可證 2099
疑惑瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
工商顧問1 工商顧問2 工商顧問3
當(dāng)前16位顧問在線
極速提問
時(shí)間圖標(biāo)
  • 5分鐘前用戶提問:建筑資質(zhì)辦理需要什么條件?
  • 8分鐘前用戶提問:建筑資質(zhì)一般要多少錢?
  • 9分鐘前用戶提問:食品經(jīng)營許可證代辦需要什么資料?
  • 10分鐘前用戶提問:建筑專業(yè)承包資質(zhì)有哪些?
  • 12分鐘前用戶提問:安全生產(chǎn)許可證辦理流程?
  • 15分鐘前用戶提問:網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營許可證辦理的流程?
  • 16分鐘前用戶提問:icp許可證代辦如何收費(fèi)?
  • 20分鐘前用戶提問:網(wǎng)絡(luò)游戲運(yùn)營資質(zhì)怎辦理?
  • 23分鐘前用戶提問:人力資源服務(wù)許可證怎么申請?
  • 25分鐘前用戶提問:醫(yī)療器械經(jīng)營許可證代辦多少錢?
  • 28分鐘前用戶提問:出版物經(jīng)營許可證如何辦理?
  • 30分鐘前用戶提問:食品生產(chǎn)許可證怎么辦理?
  • 32分鐘前用戶提問:特種行業(yè)經(jīng)營許可證如何辦理?
  • 34分鐘前用戶提問:施工總承包資質(zhì)有多少類別?
  • 36分鐘前用戶提問:出口許可證辦理流程?

快速辦理各類資質(zhì)許可

專業(yè)資質(zhì)代辦 時(shí)間短 價(jià)格合理 成功率高

您的申請我們已經(jīng)收到!

專屬顧問會盡快與您聯(lián)系,請保持電話暢通!