用地規(guī)劃許可證辦理流程,用地規(guī)劃許可證辦理流程詳規(guī)

規(guī)劃許可證在哪個(gè)部門(mén)辦理

建設(shè)工程規(guī)劃許可證在當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)辦理。

辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證需要滿足依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)辦理用地審批同意手續(xù)的，早去辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)全面的勝利建設(shè)工程規(guī)劃許可證等條件。

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理?xiàng)l件

(一)建設(shè)項(xiàng)目要什么城鄉(xiāng)規(guī)劃;

(二)以劃撥供地的建設(shè)項(xiàng)目，拿到《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)》(有效期內(nèi))和有國(guó)有主管部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地的預(yù)審意見(jiàn)或以外相關(guān)文件;

(三)以掛牌出讓供地的建設(shè)項(xiàng)目，取得《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》;

(四)得到發(fā)展改革等項(xiàng)目審批部門(mén)審核批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、審批的建設(shè)項(xiàng)目;

(五)建設(shè)項(xiàng)目比較復(fù)雜環(huán)保、城管、國(guó)家安全、消防、文物保護(hù)等部門(mén)的，需提供各相關(guān)行政主管部門(mén)的面意見(jiàn)。

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理程序

參照《申請(qǐng)使用建設(shè)用地規(guī)則》的規(guī)定，申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證主要注意有200元以內(nèi)程序：

1、項(xiàng)目立項(xiàng)。

實(shí)行審批制的項(xiàng)目，由項(xiàng)目單位持項(xiàng)目建議批復(fù)文件和規(guī)劃選址、規(guī)劃選址、環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批文件，向發(fā)展改革部門(mén)申請(qǐng)辦理可行性研究報(bào)告審批手續(xù)。

實(shí)行審核批復(fù)制的項(xiàng)目，由項(xiàng)目單位持規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批文件，向發(fā)展改革部門(mén)申請(qǐng)辦理項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告核準(zhǔn)手續(xù)。

可以實(shí)行審批制的項(xiàng)目，由項(xiàng)目單位向發(fā)展改革部門(mén)申請(qǐng)辦理項(xiàng)目備案手續(xù)。

2、規(guī)劃選址。

實(shí)行審批制的項(xiàng)目，項(xiàng)目單位可在向發(fā)展改革部門(mén)統(tǒng)一報(bào)送項(xiàng)目建議的同時(shí)，向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃選址。

可以實(shí)行批準(zhǔn)制的項(xiàng)目，項(xiàng)目單位再向規(guī)劃部門(mén)可以申請(qǐng)規(guī)劃選址。

制度審批制或核準(zhǔn)制的項(xiàng)目，由規(guī)劃部門(mén)注冊(cè)登記建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn);制度需要備案制的項(xiàng)目，由規(guī)劃部門(mén)出具的證明擬用地的規(guī)劃意見(jiàn)。建設(shè)項(xiàng)目選址坐落巳經(jīng)審核批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的，規(guī)劃部門(mén)可同時(shí)可以提供規(guī)劃條件。

3、用地預(yù)審。

不使用新增加建設(shè)用地的，項(xiàng)目單位持建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)或規(guī)劃意見(jiàn)等文件向國(guó)土房管部門(mén)再申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目用地的地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估再確認(rèn)和用地預(yù)審。

建設(shè)項(xiàng)目確定選址位處本市地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃最低控制分?jǐn)?shù)線的歷史災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)域或者潛在動(dòng)機(jī)災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)域外的，不不需要通過(guò)地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，由國(guó)土房管部門(mén)開(kāi)具證明建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn);建設(shè)項(xiàng)目選址問(wèn)題坐落本市地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃特殊類(lèi)型招生控制線的歷史災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)域或則潛在因素災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)域內(nèi)的，項(xiàng)目單位需需要提供項(xiàng)目用地的地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告，由國(guó)土房管部門(mén)開(kāi)具建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)。

在用存量集體建設(shè)用地的，項(xiàng)目單位可不辦理土地預(yù)審。

4、用地報(bào)批。

項(xiàng)目單位持項(xiàng)目批準(zhǔn)(或核準(zhǔn)、備案)文件、規(guī)劃選址、項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)和土地測(cè)繪機(jī)構(gòu)開(kāi)具的土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告等向國(guó)土房管部門(mén)辦理申請(qǐng)用地報(bào)批手續(xù)。建設(shè)項(xiàng)目用地不屬于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或強(qiáng)制征收農(nóng)村集體土地的，項(xiàng)目單位應(yīng)按報(bào)批規(guī)定需要提供地質(zhì)、礦產(chǎn)、林業(yè)、勞動(dòng)保障部門(mén)審查意見(jiàn)等報(bào)批材料。資料備齊后，由國(guó)土房管部門(mén)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，依據(jù)法律規(guī)定《人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定報(bào)有審批權(quán)的人民政府審批同意。

不屬于國(guó)有土地使用權(quán)收回和房屋征收補(bǔ)償安置的，由國(guó)土房管部門(mén)起草國(guó)有土地使用權(quán)放下和房屋征收拆遷方案，報(bào)市(縣級(jí)市)人民政府審批率先實(shí)施。

5、環(huán)境影響評(píng)價(jià)。

可以實(shí)行審批制、批準(zhǔn)制的項(xiàng)目，項(xiàng)目單位在向國(guó)土房管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地預(yù)審時(shí)，可同時(shí)向環(huán)保部門(mén)申報(bào)后環(huán)境影響報(bào)告文件;都屬于鐵路、交通等建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有審批權(quán)的環(huán)保部門(mén)不同意，可以在初步設(shè)計(jì)完成前再申報(bào)環(huán)境影響報(bào)告文件。

可以實(shí)行提交備案制的項(xiàng)目，項(xiàng)目單位可在大力建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工前向環(huán)保部門(mén)申報(bào)時(shí)環(huán)境影響報(bào)告文件。

6、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

項(xiàng)目單位持項(xiàng)目批準(zhǔn)(或核準(zhǔn)、備案)文件和用地預(yù)審意見(jiàn)向規(guī)劃部門(mén)提出來(lái)建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)。規(guī)劃部門(mén)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃重新核定建設(shè)用地的位置、面積、不允許建設(shè)的范圍，簽發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，提供給規(guī)劃條件。

7、實(shí)施土地或房屋征收。

依據(jù)

《人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥可以提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批、核準(zhǔn)、備案成功后，建設(shè)單位應(yīng)在向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)給出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃扣減建設(shè)用地的位置、面積、不能建設(shè)的范圍，登記備案建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位在提出建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以下人民政府審批后，由土地主管部門(mén)劃撥土地。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證怎么辦理

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)先申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)去確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合國(guó)家規(guī)定城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的憑證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證怎摸可以辦理?下文為大家詳細(xì)幫忙解決。。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證咋可以辦理

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和下列內(nèi)容:

(1)許可證編號(hào);

(2)發(fā)證機(jī)關(guān)名稱和發(fā)證日期;

(3)用地單位;

(4)用地項(xiàng)目名稱、位置、宗地號(hào)在內(nèi)子項(xiàng)目名稱、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型;

(5)計(jì)容積率面積及各分類(lèi)面積;

(6)附件以及總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。

2、要如何全面的勝利建設(shè)用地規(guī)劃許可證?

以公開(kāi)招標(biāo)、拍賣(mài)我得到國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位憑土地使用權(quán)出讓合同如何領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

以協(xié)議出讓獲得國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位前提是在簽訂土地使用權(quán)出讓合同之前，向市規(guī)劃主管部門(mén)或其派出機(jī)構(gòu)如何領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。市規(guī)劃主管部門(mén)或派出機(jī)構(gòu)按照或則的城市規(guī)劃，審定建設(shè)用地的咨詢規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，做出城市規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，注冊(cè)登記《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

建設(shè)單位在全面的勝利《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后90日內(nèi)，得以公司簽訂土地使用權(quán)出讓合同又未再申請(qǐng)申請(qǐng)延期的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。

3、什么呢情況下無(wú)權(quán)注冊(cè)登記《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》?

根據(jù)《鄭州市市城市規(guī)劃條例》的規(guī)定，c選項(xiàng)情況未提交申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》:

(一)不符合國(guó)家規(guī)定城市規(guī)劃要求或未按政府主管部門(mén)對(duì)各階段審查意見(jiàn)對(duì)他電腦設(shè)計(jì)改的;

(二)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)與資格不條件有關(guān)行業(yè)管理規(guī)定的;

(三)設(shè)計(jì)文件不要什么國(guó)家、省、市或者專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范和規(guī)程的。

4、在全面的勝利《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，是否需要也可以變更手續(xù)地塊規(guī)劃內(nèi)容?

建設(shè)單位取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后兩年內(nèi)不得去申請(qǐng)需要變更規(guī)劃內(nèi)容;兩年后去申請(qǐng)變更的，市規(guī)劃主管部門(mén)或其派出機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)通過(guò)初審后，按法定程序批準(zhǔn)。

獲得審核批準(zhǔn)的，市規(guī)劃主管部門(mén)或其派出機(jī)構(gòu)向申請(qǐng)單位恢復(fù)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，收手原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并辦理相應(yīng)的用地手續(xù);不審核批準(zhǔn)的，由市規(guī)劃主管部門(mén)或其派出機(jī)構(gòu)面回答可以申請(qǐng)單位。

5、對(duì)已修建好的建筑需改變使用性質(zhì)時(shí)，有無(wú)必須去申請(qǐng)注冊(cè)登記《建筑工程規(guī)劃許可證》?

已完工的建筑確需改變房屋的，須經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)審批，簽署土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議、一次性付清地價(jià)款后，持設(shè)計(jì)文件等，向市規(guī)劃主管部門(mén)先申請(qǐng)申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或建筑工程裝飾、裝修許可文件。比較復(fù)雜關(guān)聯(lián)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)審查的，還應(yīng)提出有關(guān)部門(mén)的審核意見(jiàn)。

6、在哪些情況下，需重新直接辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》?

當(dāng)工程因200元以內(nèi)情況確需修改的，應(yīng)原先辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》:(一)牽涉建筑物位置、立面、層數(shù)、垂直、建議使用功能、建筑結(jié)構(gòu)的;(二)市政工程中牽涉到規(guī)模、等級(jí)、走入、工藝設(shè)計(jì)、立面、垂直面、結(jié)構(gòu)、功能及設(shè)備的容量、造型有較小變化的。

7、對(duì)未提出《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目，主管部門(mén)可以采取措施什么處罰措施?

未全面的勝利建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建筑工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)的，市規(guī)劃主管部門(mén)是可以九十條《xx市規(guī)劃土地監(jiān)察條例》采取措施查封，收繳等行政強(qiáng)制措施。

用地許可證和規(guī)劃許可證哪個(gè)先辦

先直接辦理用地許可證。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)去確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合國(guó)家規(guī)定城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律規(guī)定憑證，是建設(shè)單位用地的憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法經(jīng)營(yíng)用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法經(jīng)營(yíng)，不能不能如何領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

建設(shè)用地規(guī)劃證辦理流程不勝感激：

1、準(zhǔn)備材料：申請(qǐng)表、土地使用證、土地權(quán)屬證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)批意見(jiàn)、土地調(diào)查報(bào)告、地形圖等相關(guān)材料；

2、在所在地的城市規(guī)劃行政部門(mén)或土地管理部門(mén)并提交建設(shè)用地規(guī)劃證先申請(qǐng)，并繳納相關(guān)費(fèi)用；

3、城市規(guī)劃行政部門(mén)或土地管理部門(mén)接受申請(qǐng)后，接受初步審核，核實(shí)申請(qǐng)材料是否價(jià)格公道、條件符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)等；

4、初審?fù)ㄟ^(guò)后，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，去確認(rèn)建設(shè)用地規(guī)劃證先申請(qǐng)的換算情況和建設(shè)用地規(guī)劃的具體安排；

5、城市規(guī)劃行政部門(mén)或土地管理部門(mén)將核查結(jié)果反饋給申請(qǐng)人，并在明確規(guī)定時(shí)間內(nèi)才發(fā)出建設(shè)用地規(guī)劃證；

6、申請(qǐng)人收到建設(shè)用地規(guī)劃證后，需通過(guò)規(guī)劃證中相關(guān)規(guī)定的建設(shè)用地范圍、用途、建筑密度等具體的要求進(jìn)行求實(shí)際建設(shè)，不然將被相對(duì)應(yīng)的處罰。

綜上所述，建設(shè)工程規(guī)劃許可證是操縱或是擬建工程選址設(shè)計(jì)用途要什么城鄉(xiāng)用地規(guī)劃建設(shè)具體的要求的憑證。

【依據(jù)】：

《人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條

在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過(guò)建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其余工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或則省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。