用地規(guī)劃許可證辦理流程,用地規(guī)劃許可證辦理流程詳規(guī)

規(guī)劃許可證在哪個部門辦理

辦理建設工程規(guī)劃許可證需要滿足依照法律規(guī)定應當由申請辦理用地審批同意手續(xù)的，早去辦理該建筑工程用地批準手續(xù)，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經全面的勝利建設工程規(guī)劃許可證等條件。

一、建設用地規(guī)劃許可證辦理條件

(一)建設項目要什么城鄉(xiāng)規(guī)劃;

(二)以劃撥供地的建設項目，拿到《建設項目選址意見》(有效期內)和有國有主管部門對建設項目用地的預審意見或以外相關文件;

(三)以掛牌出讓供地的建設項目，取得《國有土地使用權出讓合同》;

(四)得到發(fā)展改革等項目審批部門審核批準、核準、審批的建設項目;

(五)建設項目比較復雜環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護等部門的，需提供各相關行政主管部門的面意見。

二、建設用地規(guī)劃許可證辦理程序

參照《申請使用建設用地規(guī)則》的規(guī)定，申請辦理建設用地規(guī)劃許可證主要注意有200元以內程序：

1、項目立項。

實行審批制的項目，由項目單位持項目建議批復文件和規(guī)劃選址、規(guī)劃選址、環(huán)境影響評價審批文件，向發(fā)展改革部門申請辦理可行性研究報告審批手續(xù)。

實行審核批復制的項目，由項目單位持規(guī)劃選址、用地預審和環(huán)境影響評價審批文件，向發(fā)展改革部門申請辦理項目申請報告核準手續(xù)。

可以實行審批制的項目，由項目單位向發(fā)展改革部門申請辦理項目備案手續(xù)。

2、規(guī)劃選址。

實行審批制的項目，項目單位可在向發(fā)展改革部門統(tǒng)一報送項目建議的同時，向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。

可以實行批準制的項目，項目單位再向規(guī)劃部門可以申請規(guī)劃選址。

制度審批制或核準制的項目，由規(guī)劃部門注冊登記建設項目選址意見;制度需要備案制的項目，由規(guī)劃部門出具的證明擬用地的規(guī)劃意見。建設項目選址坐落巳經審核批準的控制性詳細規(guī)劃區(qū)域內的，規(guī)劃部門可同時可以提供規(guī)劃條件。

3、用地預審。

不使用新增加建設用地的，項目單位持建設項目選址意見或規(guī)劃意見等文件向國土房管部門再申請建設項目用地的地質災害危險性評估再確認和用地預審。

建設項目確定選址位處本市地質災害防治規(guī)劃最低控制分數線的歷史災害危險區(qū)域或者潛在動機災害危險區(qū)域外的，不不需要通過地質災害危險性評估，由國土房管部門開具證明建設項目用地預審意見;建設項目選址問題坐落本市地質災害防治規(guī)劃特殊類型招生控制線的歷史災害危險區(qū)域或則潛在因素災害危險區(qū)域內的，項目單位需需要提供項目用地的地質災害危險性評估報告，由國土房管部門開具建設項目用地預審意見。

在用存量集體建設用地的，項目單位可不辦理土地預審。

4、用地報批。

項目單位持項目批準(或核準、備案)文件、規(guī)劃選址、項目用地預審意見和土地測繪機構開具的土地勘測定界技術報告等向國土房管部門辦理申請用地報批手續(xù)。建設項目用地不屬于農用地轉為建設用地或強制征收農村集體土地的，項目單位應按報批規(guī)定需要提供地質、礦產、林業(yè)、勞動保障部門審查意見等報批材料。資料備齊后，由國土房管部門擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，依據法律規(guī)定《人民共和國土地管理法》的規(guī)定報有審批權的人民政府審批同意。

不屬于國有土地使用權收回和房屋征收補償安置的，由國土房管部門起草國有土地使用權放下和房屋征收拆遷方案，報市(縣級市)人民政府審批率先實施。

5、環(huán)境影響評價。

可以實行審批制、批準制的項目，項目單位在向國土房管部門申請辦理土地預審時，可同時向環(huán)保部門申報后環(huán)境影響報告文件;都屬于鐵路、交通等建設項目，經有審批權的環(huán)保部門不同意，可以在初步設計完成前再申報環(huán)境影響報告文件。

可以實行提交備案制的項目，項目單位可在大力建設項目開工前向環(huán)保部門申報時環(huán)境影響報告文件。

6、申領建設用地規(guī)劃許可證。

項目單位持項目批準(或核準、備案)文件和用地預審意見向規(guī)劃部門提出來建設用地規(guī)劃許可申請。規(guī)劃部門依據控制性詳細規(guī)劃重新核定建設用地的位置、面積、不允許建設的范圍，簽發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，提供給規(guī)劃條件。

7、實施土地或房屋征收。

依據

《人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以劃撥可以提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門審批、核準、備案成功后，建設單位應在向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門給出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據控制性詳細規(guī)劃扣減建設用地的位置、面積、不能建設的范圍，登記備案建設用地規(guī)劃許可證。

建設單位在提出建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以下人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

建設用地規(guī)劃許可證怎么辦理

建設用地規(guī)劃許可證咋可以辦理

1、《建設工程規(guī)劃許可證》和下列內容:

(1)許可證編號;

(2)發(fā)證機關名稱和發(fā)證日期;

(3)用地單位;

(4)用地項目名稱、位置、宗地號在內子項目名稱、建筑性質、棟數、層數、結構類型;

(5)計容積率面積及各分類面積;

(6)附件以及總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。

2、要如何全面的勝利建設用地規(guī)劃許可證?

以公開招標、拍賣我得到國有土地使用權的，建設單位憑土地使用權出讓合同如何領取《建設用地規(guī)劃許可證》。

以協議出讓獲得國有土地使用權的，建設單位前提是在簽訂土地使用權出讓合同之前，向市規(guī)劃主管部門或其派出機構如何領取《建設用地規(guī)劃許可證》。市規(guī)劃主管部門或派出機構按照或則的城市規(guī)劃，審定建設用地的咨詢規(guī)劃設計指標，做出城市規(guī)劃設計要求，注冊登記《建設用地規(guī)劃許可證》。

建設單位在全面的勝利《建設用地規(guī)劃許可證》后90日內，得以公司簽訂土地使用權出讓合同又未再申請申請延期的，《建設用地規(guī)劃許可證》自行失效。

3、什么呢情況下無權注冊登記《建設工程規(guī)劃許可證》?

根據《鄭州市市城市規(guī)劃條例》的規(guī)定，c選項情況未提交申領《建設工程規(guī)劃許可證》:

(一)不符合國家規(guī)定城市規(guī)劃要求或未按政府主管部門對各階段審查意見對他電腦設計改的;

(二)設計單位資質與資格不條件有關行業(yè)管理規(guī)定的;

(三)設計文件不要什么國家、省、市或者專業(yè)技術規(guī)范和規(guī)程的。

4、在全面的勝利《建設用地規(guī)劃許可證》后，是否需要也可以變更手續(xù)地塊規(guī)劃內容?

建設單位取得《建設用地規(guī)劃許可證》后兩年內不得去申請需要變更規(guī)劃內容;兩年后去申請變更的，市規(guī)劃主管部門或其派出機構對申請通過初審后，按法定程序批準。

獲得審核批準的，市規(guī)劃主管部門或其派出機構向申請單位恢復核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，收手原《建設用地規(guī)劃許可證》，并辦理相應的用地手續(xù);不審核批準的，由市規(guī)劃主管部門或其派出機構面回答可以申請單位。

5、對已修建好的建筑需改變使用性質時，有無必須去申請注冊登記《建筑工程規(guī)劃許可證》?

已完工的建筑確需改變房屋的，須經城市規(guī)劃主管部門審批，簽署土地使用權出讓合同補充協議、一次性付清地價款后，持設計文件等，向市規(guī)劃主管部門先申請申領《建設工程規(guī)劃許可證》或建筑工程裝飾、裝修許可文件。比較復雜關聯專業(yè)管理部門審查的，還應提出有關部門的審核意見。

6、在哪些情況下，需重新直接辦理《建設工程規(guī)劃許可證》?

當工程因200元以內情況確需修改的，應原先辦理《建設工程規(guī)劃許可證》:(一)牽涉建筑物位置、立面、層數、垂直、建議使用功能、建筑結構的;(二)市政工程中牽涉到規(guī)模、等級、走入、工藝設計、立面、垂直面、結構、功能及設備的容量、造型有較小變化的。

7、對未提出《建設工程規(guī)劃許可證》的建設項目，主管部門可以采取措施什么處罰措施?

未全面的勝利建設用地規(guī)劃許可證或建筑工程規(guī)劃許可證進行建設的，市規(guī)劃主管部門是可以九十條《xx市規(guī)劃土地監(jiān)察條例》采取措施查封，收繳等行政強制措施。

用地許可證和規(guī)劃許可證哪個先辦

《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門去確認建設項目位置和范圍符合國家規(guī)定城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律規(guī)定憑證，是建設單位用地的憑證。沒有此證的用地單位屬非法經營用地，房地產商的售房行為也屬非法經營，不能不能如何領取房地產權屬證件。

建設用地規(guī)劃證辦理流程不勝感激：

1、準備材料：申請表、土地使用證、土地權屬證、建設工程規(guī)劃許可證、選址意見書批意見、土地調查報告、地形圖等相關材料；

2、在所在地的城市規(guī)劃行政部門或土地管理部門并提交建設用地規(guī)劃證先申請，并繳納相關費用；

3、城市規(guī)劃行政部門或土地管理部門接受申請后，接受初步審核，核實申請材料是否價格公道、條件符合規(guī)定標準等；

4、初審通過后，進行現場核查，去確認建設用地規(guī)劃證先申請的換算情況和建設用地規(guī)劃的具體安排；

5、城市規(guī)劃行政部門或土地管理部門將核查結果反饋給申請人，并在明確規(guī)定時間內才發(fā)出建設用地規(guī)劃證；

6、申請人收到建設用地規(guī)劃證后，需通過規(guī)劃證中相關規(guī)定的建設用地范圍、用途、建筑密度等具體的要求進行求實際建設，不然將被相對應的處罰。

綜上所述，建設工程規(guī)劃許可證是操縱或是擬建工程選址設計用途要什么城鄉(xiāng)用地規(guī)劃建設具體的要求的憑證。

【依據】：

《人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條

在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內通過建筑物、構筑物、道路、管線和其余工程建設的，建設單位或者個人應向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或則省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。