物業(yè)管理資質(zhì)

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2024-06-04 11:29:59
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內(nèi)容摘要：物業(yè)管理資質(zhì)物業(yè)管理資質(zhì)是對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行分類(lèi)管理的依據(jù)，是為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)管理資質(zhì)

物業(yè)管理資質(zhì)是對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行分類(lèi)管理的依據(jù)，是為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平而設(shè)定的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)管理辦法，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。

一級(jí)資質(zhì)

一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)需要滿(mǎn)足以下條件：

注冊(cè)資本：注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上]。
專(zhuān)業(yè)人員和技術(shù)人員：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員和技術(shù)人員不少于30人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于20人]。
職業(yè)資格證書(shū)：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)]。
物業(yè)管理范圍：管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，各類(lèi)物業(yè)面積占比之和不低于100%]。
企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)]。

二級(jí)資質(zhì)

二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)需要滿(mǎn)足以下條件：

注冊(cè)資本：注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上]。
專(zhuān)業(yè)人員和技術(shù)人員：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于10人]。
物業(yè)管理項(xiàng)目：管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，各類(lèi)物業(yè)面積占比之和不低于100%]。
企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)]。

三級(jí)資質(zhì)

三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)需要滿(mǎn)足以下條件：

注冊(cè)資本：注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上]。
專(zhuān)業(yè)人員和技術(shù)人員：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于5人]。
物業(yè)管理項(xiàng)目：有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目]。
企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，并建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)]。

資質(zhì)辦理流程

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照- 企業(yè)章程- 驗(yàn)資證明- 企業(yè)法定代表人的身份證明- 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同]。

注意事項(xiàng)

資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū)]。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門(mén)不予批準(zhǔn)：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的；將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的；擅自改變物業(yè)管理用房用途的；擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的]。

物業(yè)管理資質(zhì)是對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行分類(lèi)管理的依據(jù)，是為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平而設(shè)定的。企業(yè)在辦理物業(yè)管理資質(zhì)時(shí)需要滿(mǎn)足上述條件，并按照規(guī)定的流程進(jìn)行申請(qǐng)。