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在長沙如何注冊房地產中介公司

好順佳集團

2022-06-07 09:56:11

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親愛的，長沙靠譜房地產經紀有限公司有北京鏈家房地產經紀有限公司、我愛我的家、香港中原集團、21世紀地產、麥田地產等等。

如何在長沙注冊房地產中介

在過去4年里，長沙大約一半的房地產中介已經消失或改行

長沙房地產中介依靠出售房屋信息的日子一去不復返了。

剛剛刮目，全國房地產市場變化加劇，市場也經歷了多次洗牌。從結束上演的“萬科寶能部股權大戰(zhàn)”就足以證實:這是一個“戰(zhàn)而亂”的時代。

作為房地產行業(yè)的一個分支，中介市場也在經歷著巨大的變化:全國各地，鏈家圍城，Q房85傭金搶人，O2O忙個不停;在長沙，舊的中介崩潰了，新的環(huán)境探索自己的交易平臺來改變............狄更斯說，這是最壞的時代，這是最好的時代。在這場遠未結束的爭論中，誰將成為教父?誰會被排斥?讓市場來判斷吧。

漲落是江水的湖

今年，長沙本地中介“嘉業(yè)地產”逐漸淡出市場。曾經遍布長沙大街小巷的“嘉野地產”品牌卻難尋蹤影，有些人感嘆。

在嘉業(yè)房地產官網(wǎng)上，“誰是下一個房地產黑馬”的口號非常搶眼，這是“嘉業(yè)人”的雄心壯志。AAA級全國誠信經營示范企業(yè)、中國房地產服務和中介行業(yè)百強、中國房地產人放心十大房地產中介等過去的榮譽，現(xiàn)在顯得有些傷感;當我撥打其網(wǎng)站上的服務熱線時，我收到一條消息說:“對不起，您撥打的用戶還沒有交電話費?！?/p>

鑒于業(yè)內流傳的“‘佳業(yè)地產’并未摘牌，而是更名為‘京兆地產’”，記者從京兆地產客服部門了解到，“事實并非如此”。據(jù)了解，嘉野地產與京照地產總部簽署了合作協(xié)議，但后來雙方終止了合作。與此同時，工作人員表示，雙方仍在處理一些具體事宜。至于嘉野地產內部到底如何有什么問題，這名工作人員說“不便評論”。

其實“嘉業(yè)地產”的淡出只是在長沙市房地產中介行業(yè)打響的，據(jù)不完全統(tǒng)計，在長沙市房地產中介協(xié)會近四年來，長沙約有一半的房地產中介公司已經消失或轉行，單是“嘉業(yè)地產”大約20家中介公司停止了服務，目前注冊和正常營業(yè)的不到80家?！敖陙?，一些最初沒有注冊的公司已經悄然消失?！遍L沙房地產中介協(xié)會秘書長劉元林表示，其他公司開始專注于其他業(yè)務。如湖南建安房地產中介進入電子郵票交易業(yè)務，而房地產中介的傳統(tǒng)業(yè)務逐漸弱化。

巨浪卷走了沙子。在一次次的市場中，總會有無法跟上時代步伐而走出國門的企業(yè)。河流和湖泊，過去的消失了，現(xiàn)在有新來者。當走了的人的腳步還沒走遠，馬蹄聲已經咚咚響了?！拔覀兊匿N售額增長了40?！焙虾隈R偉業(yè)房地產咨詢有限公司總經理Ding Zhang Maung表示，在公司成立之前，他對當?shù)氐姆康禺a中介市場充滿了期待。熬過了20年創(chuàng)業(yè)的第一年，去年又迎來了璀璨的曙光。

“這個市場還有很多事情要做，這取決于企業(yè)如何運作?！眲⒃直硎?，與目前長沙市存量新、二手房相比，當?shù)胤康禺a中介市場潛力巨大。

“摸網(wǎng)”模式深化

變化導致繁榮，而不斷的阻礙。在轉型的背景下，每個人都在尋找下一個黃金時代。在苦苦尋覓的道路上，“互聯(lián)網(wǎng)+”、“O2O”等模式成為寵兒。在轉型的道路上，房地產經紀人也有利劍，行業(yè)“摸網(wǎng)”模式深化。

“對于新的環(huán)保行動來說，今年真的是重要的一年?！遍L沙新環(huán)境房地產有限公司副總經理明斌表示:“隨著行業(yè)向更深的方向發(fā)展，競爭環(huán)境變得越來越激烈，競爭公司越來越多，消費者將受益最多。中介人的目的，是提升交易的服務體驗，讓顧客更舒適?！?/p>

在新環(huán)境下，386多家門店的離線存儲能力是毋庸置疑的。去年,新環(huán)境自建在線平臺——新環(huán)境住房網(wǎng)，已上線運營。“在平臺上，人們不僅可以尋租、尋租、買房，還可以提供短期租賃公寓和家政服務。此外，我們還創(chuàng)建了變形蟲網(wǎng)上商城、好順佳霸金融、祖邦祖網(wǎng)等業(yè)務?！薄笆袌雒刻於荚谧兓?，”明斌說。“只有適應變化的趨勢，我們才能更好地生存?！?/p>

隨著新環(huán)境推出自己的網(wǎng)站平臺，去年長沙房地產中介行業(yè)的“互聯(lián)網(wǎng)接入”模式進一步深化。自從鏈家和搜房網(wǎng)解體后，雙方都開始彌補自己的不足，打造自己真正的O2O平臺。Soufang長沙4月開始擴大,打開第一個本地實體交易中心,7月在長沙建立了許多實體貿易中心和商店,和10多個實體商店已經進入了裝飾,”計劃在長沙建立30 - 50的實體店,預計將有成千上萬的網(wǎng)絡銷售人員?！彼逊烤W(wǎng)電子商務集團長沙分公司總經理張和平告訴《三湘都市報》《創(chuàng)州報》記者。此外，鏈家與中聯(lián)重科合并后，鏈家不僅加快了線下布局，還開始打造自己的線上數(shù)據(jù)平臺。兩年前成立的湖南黑馬大業(yè)房地產咨詢有限公司，也在去年快速啟動了O2O商業(yè)模式。

“對于長沙的全國性連鎖中介或地方中介企業(yè)來說，‘上網(wǎng)’已經不是什么新鮮事了。轉型背景下，業(yè)內人士都在尋求互聯(lián)網(wǎng)+和O2O道路上的最佳突破。”劉yuanlin說。

服務為王，企業(yè)花錢搶人

“靠賣信息賺錢的日子一去不復返了?！痹谡劦椒康禺a中介行業(yè)近年來變化最大時，從事該行業(yè)多年的曾偉曉表示。在過去，由于房屋銷售信息的不對稱，房地產經紀人只依靠房屋信息和客戶需求就可以賺很多錢。而現(xiàn)在，取而代之的是住房質量保證、融資擔保、轉讓擔保等一系列售前、售后服務。

當信息不再是核心競爭力時，特色服務卡就成為競爭市場的利器。隨著搜房網(wǎng)推出5號服務保證，長沙中介公司開始提供買信息賣服務?！按丝涛椅覀兺瞥隽宋屙椃毡ＷC。張和平介紹，如果客戶通過他們購買了房子，房子被法院沒收，公司承諾以原價購回，另外，一旦客戶遇到房子漏水、輻射、物業(yè)交付等問題，一旦發(fā)現(xiàn)，公司將負責。

為了更準確地匹配客戶的住房供應和購房需求，我們需要建立一個在線平臺，通過大數(shù)據(jù)和人工智能來實現(xiàn)這一點。為客戶提供更安全、全面的采購服務，需要越來越多高素質的人才來完成。所以現(xiàn)在房地產中介行業(yè)競爭激烈，高薪是最常見的手段?！盎竟べY從兩年前的幾百元一個月漲到了現(xiàn)在的幾千元，傭金最高也漲到了80元。”據(jù)劉元林介紹，為了爭奪人才，許多地方中介提高了基本工資和傭金。據(jù)介紹，目前，長沙市房地產中介行業(yè)從業(yè)人員平均工資最高為4000元基本工資+80元提成，另外還要購買五險一金。

O2O會激活二手房熱情嗎?

O2O模式對整個消費市場產生了深遠的影響。一方面,“燒錢”模型于它然后流行給傳統(tǒng)企業(yè)各種痛苦的同時,也引發(fā)了盈利模式創(chuàng)新;另一方面,當它帶給消費者各種各樣的優(yōu)惠,甚至免費享受,也推翻了他們的消費習慣。觸網(wǎng)的房地產中介行業(yè)將迎來哪些變化?

目前長沙二手房市場不活躍，主要是由于其作為新房的性價比。而許多業(yè)內人士認為，二手房交易的高傭金是導致這一局面的重要因素。如果交易傭金下調，長沙二手房市場成交量自然會上升?！敖灰壮杀咎吡?。”張和平以一套100萬元的房子為例。目前，長沙傳統(tǒng)中介的傭金標準是賣方支付房款1，買方支付房款2。如果按揭付款是30，則會額外收取貸款額的3倍作為手續(xù)費。這樣一來，中介費用至少要一萬元。

目前房地產O2O企業(yè)掀起的傭金戰(zhàn)正在悄然改變這一局面。目前，搜查室已達到單向收費標準準確無誤的同時，對貸款客戶不收取額外費用。也以100萬元為交易金額計算，此收費標準比傳統(tǒng)的中介收費低于90元的中介費用?！斑@將大大提高二手房的性價比，也會影響整個本地二手房的交易量?！?/p>

提醒

中介協(xié)會:

注冊企業(yè)更安全

“每年都有很多消費者來投訴?！?月7日，長沙市房地產中介協(xié)會秘書長劉元林表示，目前房地產中介行業(yè)是混合型的，因為門檻太低，監(jiān)管薄弱。而這也給消費者埋下了消費隱患。

20底，劉先生收到了一份更嚴重的投訴。一名購房者向該市一家房地產中介支付了10多萬元的首付后，該中介突然破產，找不到人。后來發(fā)現(xiàn)中介公司沒有在相關部門注冊，維權難度加大。劉元林介紹，近年來類似事件在長沙已不是少數(shù)。目前，政府對房地產中介機構的監(jiān)管相對寬松。例如，相關法律法規(guī)只規(guī)定中介公司需要在長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會注冊，而沒有對不注冊的中介公司進行行政處罰。導致一些規(guī)模小、不規(guī)范的中介公司沒有動力按規(guī)定經營。

“畢竟，買房和賣房是一筆大交易，消費者試圖找到大型、正規(guī)的中介公司?！眲⑻嵝奄I家和賣家應該首先了解該機構的規(guī)模和聲譽，以及是否已在政府注冊，以避免交易風險。