注冊(cè)公司為在長(zhǎng)沙買(mǎi)房

購(gòu)房時(shí)實(shí)地看房、銀行面對(duì)面、購(gòu)房合同維修基金、契稅發(fā)票……過(guò)程是完整的，手續(xù)是完整的。沒(méi)想到，一年半后，42戶業(yè)主前去收房時(shí)，卻被開(kāi)發(fā)商告知“購(gòu)房合同是假的?！辈粌H如此，就連當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)銷(xiāo)售員也吐槽“還沒(méi)拿到賣(mài)房提成?！?2月12日，長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民法院通報(bào)了這起離奇詐騙案。售樓部“騙中騙”的謎題最初是由某樓盤(pán)打開(kāi)的，天航公司（化名）的合作賣(mài)家大興房地產(chǎn)（化名）有限公司的銷(xiāo)售人員于2017年5月開(kāi)業(yè)，天航樓盤(pán)銷(xiāo)售異常火爆?！耙环侩y求”的市場(chǎng)行情和多年的工作經(jīng)驗(yàn)，讓營(yíng)業(yè)部的胡某動(dòng)起了歪腦筋，開(kāi)始“醞釀”詐騙的“十全十美方案”。2017年7月，胡某從大興公司辭職后，向原同事謊稱自己開(kāi)了一家裝修公司，想提前獲取業(yè)主信息。騙取信任后，他每天都“活躍”在售樓部，特別是在公司財(cái)務(wù)室和銀行駐點(diǎn)面簽站兩個(gè)關(guān)鍵崗位上，以“方便裝修”為名，從物業(yè)處騙得天航房產(chǎn)1013號(hào)的現(xiàn)房鑰匙，隨后我開(kāi)始了神奇的操作：1第一步私刻開(kāi)發(fā)商“天航公司”的假公章，修改自己當(dāng)業(yè)務(wù)員時(shí)留在手機(jī)里的購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、收發(fā)貨通知書(shū)等電子文件。之后，打印并加蓋私刻公章制作《購(gòu)房合同》；2第二步，注冊(cè)“皮包”公司，辦理“POS”機(jī)，通過(guò)“APP”將收貨商戶變更為“天航公司”；3第三步，在網(wǎng)上找人辦理假維修資金、契稅票據(jù)；4第四步，招聘房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員，謊稱通過(guò)天航公司高層關(guān)系可以拿到低于市場(chǎng)價(jià)的內(nèi)部房源，承諾成功銷(xiāo)售一套房支付1萬(wàn)至2萬(wàn)元。銷(xiāo)售人員是購(gòu)房者的受害者，因?yàn)閳?bào)酬豐厚，從中介公司招募的20多名銷(xiāo)售人員接觸了大量購(gòu)房者。為騙取客戶信任，胡某安排意向購(gòu)房人在營(yíng)業(yè)部見(jiàn)面，并故意將購(gòu)房人帶到財(cái)務(wù)室與財(cái)務(wù)人員“寒暄幾句”。在財(cái)務(wù)室似乎很熟悉在公共復(fù)印機(jī)上復(fù)印數(shù)據(jù)，并帶購(gòu)買(mǎi)者參觀他拿到鑰匙的1013號(hào)現(xiàn)房。同時(shí)，由于他熟悉各銀行在售樓部都有常駐工作人員面對(duì)購(gòu)房者的情況，便先以大興公司銷(xiāo)售的名義與常駐銀行工作人員進(jìn)行了預(yù)約?！翱蛻裘鎸?duì)面”，后來(lái)拿著帶有假模型的買(mǎi)家和要求把事先準(zhǔn)備好的申請(qǐng)表、身份證明、收入證明、銀行流水自查征信報(bào)告等材料交給銀行工作人員進(jìn)行“初審”，進(jìn)行“面對(duì)面”初審的銀行工作人員根本不知道自己是在配合騙子的“表演”。細(xì)節(jié)如此真實(shí)，從2018年9月至2020年5月，20余名中介業(yè)務(wù)員幫助胡某銷(xiāo)售天航置業(yè)42套“商品房”。胡某以“購(gòu)房定金”“購(gòu)房定金”“誠(chéng)意金”等名目向42名購(gòu)房人收取856萬(wàn)元。無(wú)論是購(gòu)房者還是業(yè)務(wù)員，都不知道自己是騙局的受害者，856萬(wàn)元的交易金額，胡某便以“內(nèi)部指標(biāo)”在財(cái)務(wù)室無(wú)法刷單為由，直接在售樓處大廳休息桌使用自己的POS機(jī)，事后提供了一套虛假的購(gòu)房材料。購(gòu)房者以為可以低于市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)到“內(nèi)部房”，直到一年半后“騙局”才被揭穿。雨花區(qū)人民法院一審判決胡某犯詐騙罪，判處有期徒刑十五年，并處罰金，責(zé)令退賠被害人損失。提醒人們?cè)谫?gòu)房時(shí)要保持清醒的頭腦。各方當(dāng)事人一定要嚴(yán)格對(duì)照辦案法官關(guān)于消費(fèi)者購(gòu)房應(yīng)選擇正常渠道和交易程序的提醒，保持清醒頭腦，警惕購(gòu)房款必須打入個(gè)人賬戶或非售房單位銀行賬戶的情況。同時(shí)，銀行辦理按揭手續(xù)需要提供收款收據(jù)、增值稅專(zhuān)用發(fā)票、購(gòu)房資格確認(rèn)書(shū)、認(rèn)購(gòu)書(shū)、正規(guī)房屋買(mǎi)賣(mài)合同及后續(xù)貸款材料等付款憑證，才能申報(bào)貸款。銀行的“房貸”審批也是一種有效監(jiān)管，不可掉以輕心，可以通過(guò)銀行的審批程序進(jìn)行核實(shí)和證明。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商和代銷(xiāo)公司一定要加強(qiáng)人員、財(cái)務(wù)等方面的管理，特別是銷(xiāo)售場(chǎng)地的規(guī)范管理，可以銷(xiāo)售的銷(xiāo)售場(chǎng)所公示銷(xiāo)售人員的照片和相關(guān)工作信息，為購(gòu)房人設(shè)置相關(guān)提醒信息等，嚴(yán)格把關(guān)，防止類(lèi)似詐騙案件發(fā)生。全媒體記者于洋通訊員李丹

買(mǎi)房時(shí)

實(shí)地看房、銀行面簽、購(gòu)房合同

維修基金、契稅發(fā)票……

完整的過(guò)程和完整的程序

沒(méi)想到，一年半后

42戶業(yè)主前去收房時(shí)，

卻被開(kāi)發(fā)商告知“購(gòu)房合同是假的”

不止如此

連當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)銷(xiāo)售員都吐槽

“我還沒(méi)有拿到賣(mài)房的傭金?！?/p>

12月12日

長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民法院通報(bào)稱

這起離奇的詐騙案

營(yíng)業(yè)部“騙中騙”之謎

胡某原系某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商天航公司（化名）的合作賣(mài)家大興置業(yè)（化名）銷(xiāo)售人員。2017年5月開(kāi)盤(pán)的天航地產(chǎn)銷(xiāo)售異?；鸨??！耙环侩y求”的市場(chǎng)行情和多年的工作經(jīng)驗(yàn)，讓營(yíng)業(yè)部的胡某動(dòng)起了歪腦筋，開(kāi)始“醞釀”詐騙的“十全十美方案”。

2017年7月，胡某從大興公司辭職后，向原同事謊稱自己開(kāi)了一家裝修公司，想提前獲取業(yè)主信息。騙取信任后，他每天都“活躍”在營(yíng)業(yè)部，尤其是公司財(cái)務(wù)室和銀行面簽站兩個(gè)關(guān)鍵崗位。他以“方便裝修”為名，從物業(yè)處騙取了天航房產(chǎn)1013號(hào)的現(xiàn)房鑰匙，然后開(kāi)始了神奇的操作：

1

第一步，私刻開(kāi)發(fā)商“天航公司”的假公章，修改自己做業(yè)務(wù)員時(shí)留在手機(jī)里的購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、收發(fā)貨通知書(shū)等電子文件，打印并加蓋私刻公章制作《購(gòu)房合同》；

2

第二步，注冊(cè)“皮包”公司，辦理“POS”機(jī)，通過(guò)“APP”將收貨商戶修改為“天航公司”；

3

第三步，網(wǎng)上找人辦理假維修資金和契稅票據(jù)；

4

第四步，招聘房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員，謊稱通過(guò)天航公司高層關(guān)系可以拿到低于市場(chǎng)價(jià)的內(nèi)部房源，并承諾銷(xiāo)售成功

一套房支付1萬(wàn)至2萬(wàn)元。

賣(mài)房買(mǎi)房者都是受害者

因?yàn)閳?bào)酬豐厚，從中介公司招聘的20多名業(yè)務(wù)員聯(lián)系了大量購(gòu)房者。

為騙取客戶信任，

胡安排所有意向買(mǎi)家在銷(xiāo)售部見(jiàn)面

并故意把買(mǎi)家?guī)У截?cái)務(wù)室

與財(cái)務(wù)人員“寒暄幾句”很熟悉

在財(cái)務(wù)室的公用復(fù)印機(jī)上復(fù)印資料

帶購(gòu)房人參觀已領(lǐng)鑰匙的1013號(hào)現(xiàn)房

同時(shí)

我很熟悉這樣一個(gè)事實(shí)，即所有銀行的營(yíng)業(yè)部都有常駐人員

采購(gòu)商面簽

他先是以大興公司的名義銷(xiāo)售

與駐點(diǎn)銀行工作人員預(yù)約“客戶面簽”

后來(lái)，假模特帶著買(mǎi)家

以及要求提前準(zhǔn)備的

申請(qǐng)表，身份證明，收入證明，銀行流水

自查信用報(bào)告等材料

到現(xiàn)場(chǎng)交給銀行工作人員“初審”

進(jìn)行“面對(duì)面”初審的銀行人員并不知情

我在配合騙子的“表演”

細(xì)節(jié)如此真實(shí)

就這樣，2018年9月至2020年5月間，

20余名中介業(yè)務(wù)員幫助胡某

賣(mài)出天行地產(chǎn)42套“商品房”

胡某用“購(gòu)房首付”“購(gòu)房定金”“誠(chéng)意金”

42名買(mǎi)家以此類(lèi)名目被收取856萬(wàn)元

買(mǎi)家和推銷(xiāo)員都不知道

我是一個(gè)騙局的受害者

對(duì)于856萬(wàn)元的交易金額，胡某以“內(nèi)部指標(biāo)”在財(cái)務(wù)室無(wú)法刷單為由，用自己的POS機(jī)直接在售樓處大廳休息桌完成，事后提供了一套虛假的購(gòu)房材料。購(gòu)房者以為可以低于市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)到“內(nèi)部房”，直到一年半后“騙局”才被揭穿。

雨花區(qū)人民法院一審判決胡某犯詐騙罪，判處有期徒刑十五年，并處罰金，責(zé)令退賠被害人損失。

提醒

買(mǎi)房要保持清醒頭腦，各方都要嚴(yán)格把關(guān)

辦案法官提醒，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)應(yīng)選擇正常渠道和交易程序，保持清醒頭腦，警惕購(gòu)房?jī)r(jià)格

轉(zhuǎn)入個(gè)人賬戶或非售房單位銀行賬戶。同時(shí)，銀行辦理按揭手續(xù)需要提供收款收據(jù)、增值稅專(zhuān)用發(fā)票、購(gòu)房資格確認(rèn)書(shū)、認(rèn)購(gòu)書(shū)、正規(guī)房屋買(mǎi)賣(mài)合同及后續(xù)貸款材料等付款憑證，才能申報(bào)貸款。銀行的“房貸”審批也是一種有效監(jiān)管，不可掉以輕心，可以通過(guò)銀行的審批程序進(jìn)行核實(shí)和證明。

同時(shí)，開(kāi)發(fā)商和代銷(xiāo)公司必須加強(qiáng)人員、財(cái)務(wù)等方面的管理，特別是銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的規(guī)范管理。他們可以在銷(xiāo)售場(chǎng)所公示銷(xiāo)售人員的照片和相關(guān)工作信息，為購(gòu)買(mǎi)者設(shè)置相關(guān)提醒信息等，嚴(yán)格把關(guān)，防止類(lèi)似詐騙案件發(fā)生。

全媒體記者于洋通訊員李丹

注冊(cè)公司在長(zhǎng)沙買(mǎi)房

“本文中國(guó)法院網(wǎng)官方賬號(hào)”

實(shí)地看房、銀行面簽、

購(gòu)房合同、契稅發(fā)票……

買(mǎi)房時(shí)，流程齊全，手續(xù)齊全。

沒(méi)想到，一年半后，

42戶業(yè)主按照合同約定收回房屋，

卻被開(kāi)發(fā)商告知

“你的購(gòu)房合同是假的！”

業(yè)主們迅速找到業(yè)務(wù)員，

推銷(xiāo)員也吐槽

“之前賣(mài)房的傭金還拖欠呢！”

買(mǎi)賣(mài)雙方都被騙了？

這個(gè)騙局真是離奇！

圖片于網(wǎng)絡(luò)

1

房地產(chǎn)銷(xiāo)售火爆，他動(dòng)起了歪腦筋

胡某原系某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商天航公司（化名）的合作賣(mài)家大興置業(yè)（化名）銷(xiāo)售人員。2017年5月開(kāi)盤(pán)的天航地產(chǎn)銷(xiāo)售異?；鸨??！耙环侩y求”的市場(chǎng)行情和多年的工作經(jīng)驗(yàn)，讓胡某動(dòng)起了歪腦筋。

2017年7月，胡某從大興公司辭職，但他告訴以前的同事，自己成立了一家裝修公司，想提前拿到業(yè)主信息。為此，他每天繼續(xù)“活躍”在營(yíng)業(yè)部，尤其是公司財(cái)務(wù)室和銀行駐點(diǎn)面簽站兩個(gè)關(guān)鍵崗位。此外，他還以“方便裝修”為名，從物業(yè)處騙取天航房產(chǎn)1013號(hào)的現(xiàn)房鑰匙。

2

刻假公章招業(yè)務(wù)員，全劇全做

套筒

緊接著，胡開(kāi)始了神奇的操作--

第一步，私刻“天航公司”公章，將自己做業(yè)務(wù)員時(shí)留存的購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、收發(fā)貨通知書(shū)等電子文件修改打印出來(lái)，加蓋假公章，包裝成逼真的“購(gòu)房合同”；第二步，注冊(cè)“皮包”公司，辦理POS機(jī)，通過(guò)APP將收貨商戶修改為“天航公司”；第三步，網(wǎng)上找人辦理假維修資金和契稅票據(jù)；第四步，從房地產(chǎn)中介公司招募一批業(yè)務(wù)員，謊稱可以通過(guò)天航公司高層關(guān)系拿到低于市場(chǎng)價(jià)的內(nèi)部房源，承諾賣(mài)一套房支付1萬(wàn)至2萬(wàn)元。

3

從“演員”到“觀眾”，都被騙了

因?yàn)閳?bào)酬豐厚，從中介公司招聘的20多名業(yè)務(wù)員很快聯(lián)系了大量買(mǎi)家。

為騙取客戶信任，胡某安排大家在營(yíng)業(yè)部見(jiàn)面，并故意將客戶帶到財(cái)務(wù)室與工作人員“打招呼”、復(fù)印材料，并經(jīng)常帶客戶到已拿到鑰匙的1013號(hào)現(xiàn)房參觀。此外，胡某還以大興公司銷(xiāo)售的名義與駐地銀行工作人員預(yù)約了“客戶面簽”，但進(jìn)行“面簽”初審的銀行工作人員并不知情，他們是在配合騙子的“表演”。

所有的細(xì)節(jié)看起來(lái)都那么真實(shí)。2018年9月至2020年5月，胡某以“購(gòu)房首付款”“購(gòu)房定金”“誠(chéng)意金”等名目，向42名購(gòu)房人收取購(gòu)房款共計(jì)850余萬(wàn)元。這些錢(qián)都是胡某以“內(nèi)部指標(biāo)”無(wú)法在財(cái)務(wù)室刷單為由，用自己的POS機(jī)直接收取的。事后，他私自為客戶提供了一套虛假的進(jìn)貨材料。

一邊是辛辛苦苦攢下的血汗錢(qián)被騙走，一邊是干渴費(fèi)力的提成根本不存在。直到一年半后收房，購(gòu)房者和銷(xiāo)售員才知道，大家都被騙了！

日前，湖南省長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民法院開(kāi)庭審理了這起涉房地產(chǎn)銷(xiāo)售詐騙案并依法宣判。

被告人胡某利用“購(gòu)房首付款”作為“房產(chǎn)推銷(xiāo)員”

“以‘購(gòu)房定金''誠(chéng)意金''契稅''撫養(yǎng)費(fèi)’等名義騙取購(gòu)房人，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成詐騙罪，數(shù)罪并罰，判處有期徒刑十五年，并處罰金二十萬(wàn)元，責(zé)令退賠被害人損失。

法官提醒

買(mǎi)家警醒：

“天上掉餡餅”，肯定有個(gè)大坑！

在上述案件中，被告人胡某通過(guò)明知開(kāi)發(fā)商高層有“內(nèi)部指標(biāo)”為誘餌，欺騙想獲取“價(jià)格優(yōu)惠”“選房?jī)?yōu)惠”信任的購(gòu)房者。

為此，法官提醒，購(gòu)房前可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢擬購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的基本情況，購(gòu)房時(shí)走正常渠道和交易程序，了解一般市場(chǎng)規(guī)律，保持清醒頭腦，警惕購(gòu)房款必須打入個(gè)人賬戶或非售房單位銀行賬戶的情況。

同時(shí)，銀行辦理按揭手續(xù)需要提供收款收據(jù)、增值稅專(zhuān)用發(fā)票、購(gòu)房資格確認(rèn)書(shū)、認(rèn)購(gòu)書(shū)、正規(guī)房屋買(mǎi)賣(mài)合同及后續(xù)貸款材料等付款憑證，才能申報(bào)貸款。銀行的“房貸”審批也是一種有效監(jiān)管，不可掉以輕心，可以通過(guò)銀行的審批程序進(jìn)行核實(shí)和證明。

開(kāi)發(fā)商和代銷(xiāo)公司提高警惕：

“外包銷(xiāo)售”，嚴(yán)格管理！

法官在審判實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，代銷(xiāo)公司對(duì)業(yè)務(wù)員、營(yíng)銷(xiāo)中心的管理較為松散。上述案件的被告均為該托運(yùn)公司的前推銷(xiāo)員。他們熟悉行業(yè)術(shù)語(yǔ)和操作流程，掌握了交易合同和單據(jù)的電子文本。他們?cè)谛袠I(yè)內(nèi)的“熟人面孔”為犯罪提供了便利條件。

開(kāi)發(fā)商和代銷(xiāo)公司必須加強(qiáng)人員和財(cái)務(wù)管理，特別是銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的規(guī)范管理。他們可以在銷(xiāo)售場(chǎng)所公示銷(xiāo)售人員的照片和相關(guān)工作信息，設(shè)置購(gòu)買(mǎi)者相關(guān)提醒信息等，嚴(yán)格把關(guān)，防止類(lèi)似詐騙案件發(fā)生。

長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民法院湖南高院

任哲攝