8月12日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整若干行政審批事項(xiàng)的決定》，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格和認(rèn)證等11項(xiàng)職業(yè)資格。這一舉措被普遍認(rèn)為有助于降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易成本，而隨著許多網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)平臺(tái)的出現(xiàn)，“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”的時(shí)代即將到來(lái)。
更重要的是，現(xiàn)在國(guó)家鼓勵(lì)人們創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)的成本很低。依托房地產(chǎn)平臺(tái)，一個(gè)人只是一家經(jīng)紀(jì)公司，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。
在取消了房地產(chǎn)中介的職業(yè)資格許可證和認(rèn)證后，注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司與注冊(cè)一般類(lèi)型的公司沒(méi)有區(qū)別。
具體公司注冊(cè)可以參考我上次的經(jīng)驗(yàn)。
2017年如何注冊(cè)公司
另外，一些房地產(chǎn)中介公司需要注意的事項(xiàng)。
1. 房地產(chǎn)中介公司的注冊(cè)資本是多少?
原則上，即使注冊(cè)資本是人民幣，也可以注冊(cè)公司，但是你需要在實(shí)際經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中考慮情況，比如在上海，剛有好的一套順帶支付下來(lái)的都是幾百萬(wàn)，那當(dāng)客戶(hù)跟你公司簽約的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)公司的注冊(cè)資本是50萬(wàn)，后來(lái)如果賠償出現(xiàn)問(wèn)題，那最多就是50萬(wàn)，而客戶(hù)的損失可能在幾百萬(wàn)!要求客戶(hù)也要敢合作，公司的注冊(cè)資本是公司的責(zé)任范圍，超出注冊(cè)資本范圍，只要申請(qǐng)破產(chǎn)清算，即不賠償。
所以房地產(chǎn)中介公司的注冊(cè)資金在100萬(wàn)~ 500萬(wàn)之間是最合適的。
2、公司的注冊(cè)地址在哪里?
在上海注冊(cè)公司，公司注冊(cè)必須是商業(yè)性質(zhì)的，不能是住宅性質(zhì)的。
通常有兩種選擇:
一是租賃一個(gè)店鋪，在這個(gè)店鋪不用作公司注冊(cè)地址的前提下，提供租賃合同和產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，該店鋪就可以作為公司注冊(cè)地址使用;
第二，選擇留在公園里登記地址由園區(qū)提供。
兩者的區(qū)別在于，當(dāng)一個(gè)店鋪以地址注冊(cè)的時(shí)候，首先，隨著獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人時(shí)代的到來(lái)，依靠房地產(chǎn)信息平臺(tái)，不需要租門(mén)面，所以也不需要花這么一筆租金(在上海這是一個(gè)不小的成本)。
第二，隨著業(yè)務(wù)的變化，店鋪?zhàn)赓U不再續(xù)期后，公司地址也發(fā)生了變化，所以需要去工商局更改公司地址，這又是一種成本和麻煩。
進(jìn)公園怎么樣?在上海，有很多園區(qū)一直在招商引資，都會(huì)提供免費(fèi)的注冊(cè)地址，并且是永久的注冊(cè)地址，也就是以后無(wú)論公司在哪里工作，都不需要更改公司地址。更可怕的是，這些園區(qū)都有優(yōu)惠的退稅政策，如松江、奉賢、金山、寶山等園區(qū)區(qū)域的退稅政策可達(dá)12~15項(xiàng)，崇明園區(qū)更是高達(dá)30項(xiàng)。
3.目前的政策
現(xiàn)在隨著上海樓市的調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始限制房地產(chǎn)中介公司的數(shù)量，首先是從注冊(cè)開(kāi)始，現(xiàn)在上海市，即使是注冊(cè)的房地產(chǎn)中介公司，也不能叫上海XX房地產(chǎn)中介公司(或銷(xiāo)售公司)，而是叫上海XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，因?yàn)橛忻鞔_的規(guī)定，不能在注冊(cè)上產(chǎn)生“房地產(chǎn)代理/銷(xiāo)售”字樣的公司，所以只能打邊際球，注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，而且即便如此，現(xiàn)在松江區(qū)已經(jīng)明確規(guī)定，不能注冊(cè)房地產(chǎn)公司，連房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都不行，連邊際球都打不了，
所以10月，11月，12月這三個(gè)月，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都是扎堆注冊(cè)的。
這就是分享的結(jié)束。
上海注冊(cè)中介公司多少錢(qián)
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一、注冊(cè)公司，找代理做的好處:
你是自己跑腿還是找注冊(cè)代理?如果公司自己去登記跑腿，第一時(shí)間就是去市場(chǎng)監(jiān)督管理局、稅務(wù)局了解整個(gè)登記流程，所需的資料，因?yàn)樘峤涣巳绻畔⒉煌暾虿徽_，必須重新整理并提交。此外，個(gè)人去相關(guān)機(jī)構(gòu)或政府部門(mén)，如市場(chǎng)監(jiān)督管理局、稅務(wù)局等?？梢哉f(shuō)，個(gè)人處理是非常復(fù)雜的。
據(jù)相關(guān)信息統(tǒng)計(jì)，直接向市場(chǎng)監(jiān)督管理局申請(qǐng)注冊(cè)的申請(qǐng)人的拒絕率高達(dá)80以上，且申請(qǐng)人對(duì)政策不了解。當(dāng)材料重新修改和處理時(shí)，被拒絕的概率仍然很高。選擇代理機(jī)構(gòu)的好處如下:
優(yōu)勢(shì)1、代理代理可以節(jié)省時(shí)間。
作為企業(yè)家，時(shí)間對(duì)你來(lái)說(shuō)很寶貴。專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)流程和所需材料都有詳細(xì)的了解，可以說(shuō)是如家。你不需要花時(shí)間去了解一切，去各個(gè)政府部門(mén)，準(zhǔn)備大量的注冊(cè)文件。俗話(huà)說(shuō):一寸光陰一寸金，一寸金買(mǎi)不到一寸光陰，其實(shí)這意味著。
優(yōu)點(diǎn)2、節(jié)約能源
您將公司注冊(cè)事宜全權(quán)委托代理公司辦理，可以節(jié)省時(shí)間和精力，從而在公司前期的準(zhǔn)備和市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和宣傳中運(yùn)用精力。一石二鳥(niǎo)，利潤(rùn)最大化。
3、專(zhuān)業(yè)公司的代理
也許你是第一次創(chuàng)業(yè)，對(duì)于注冊(cè)公司工商注冊(cè)所需的材料、注冊(cè)公司流程等方面都不熟悉，甚至不了解。如果你一個(gè)人去跑腿，那可以說(shuō)是一件累人又費(fèi)力的工作。因此，選擇專(zhuān)業(yè)的注冊(cè)代理是非常必要和重要的。一個(gè)好的注冊(cè)代理會(huì)用很短的時(shí)間注冊(cè)一個(gè)好的公司，并且知道哪個(gè)環(huán)節(jié)可以花更少的錢(qián)，幫助企業(yè)節(jié)省注冊(cè)費(fèi)用，降低投資成本!
優(yōu)勢(shì)4。一站式服務(wù)
專(zhuān)業(yè)而強(qiáng)大的代理公司，可提供一站式商務(wù)服務(wù)，可做貼心滿(mǎn)意。
二、公司注冊(cè)流程
過(guò)程1。申請(qǐng)企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)
過(guò)程2。申請(qǐng)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照
注:準(zhǔn)備好相關(guān)材料，到專(zhuān)業(yè)篆刻公司申請(qǐng)篆刻(也可以)委托我們的機(jī)構(gòu))
流程4。銀行基本存款賬戶(hù)(部分地區(qū)已實(shí)行備案制度)
1. 準(zhǔn)備相關(guān)材料，申請(qǐng)?jiān)谶x定的銀行開(kāi)立基本銀行存款賬戶(hù)。
2. 在銀行基本存款賬戶(hù)開(kāi)立后，我們可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)從事稅務(wù)工作的會(huì)計(jì)師，也可以委托像我公司這樣的會(huì)計(jì)師進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)，簽訂三方稅務(wù)協(xié)議，每月進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)，進(jìn)行稅務(wù)核算。
是不是比較繁瑣啊，但是如果你找到代理公司，所有的流程和操作都已經(jīng)由他們完成了，你只需要花少量的錢(qián)，剩下的只需要很短的時(shí)間就可以搞定了，非常簡(jiǎn)單!
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶(hù)，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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