近日，住在廣州黃浦區(qū)科城別墅的陳先生向南都“記者幫”舉報(bào)稱(chēng)，他在2013年前后購(gòu)買(mǎi)的房子，在他不知情的情況下，于2019年11月被一個(gè)陌生人注冊(cè)為公司地址。那都記者采訪后發(fā)現(xiàn)，陳先生住的村整個(gè)居民樓136號(hào)，竟然有一半被神秘登記成了公司的地址。
為什么自己的家會(huì)成為別人開(kāi)公司的地址?陳告訴記者，他從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)用自己的家庭住址來(lái)經(jīng)營(yíng)這家公司，他也不知道該公司的法定代表人、股東和高管。其他業(yè)主也紛紛向記者舉報(bào)，幾乎完全不知道這種情況被別人登記了。
居住地址不是一個(gè)新現(xiàn)象，但近年來(lái)有明顯的增加趨勢(shì)。一個(gè)背景是商事制度的改革。改革后，經(jīng)營(yíng)企業(yè)不再是遙不可及的事。這一方面對(duì)激發(fā)社會(huì)的創(chuàng)新活力起到了積極的作用，但另一方面，一些人開(kāi)始鉆漏洞。
例如，自2017年9月15日起，廣州市實(shí)行戶(hù)籍(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)獨(dú)立承諾申報(bào)制度，即申請(qǐng)人無(wú)需提交紙質(zhì)申請(qǐng)材料，可采用實(shí)名身份認(rèn)證方式，通過(guò)商事登記機(jī)關(guān)電子登記系統(tǒng)進(jìn)行用戶(hù)登記和信息填寫(xiě)。
商事制度改革的初衷是降低登記成本，方便企業(yè)登記，而不是允許企業(yè)主體在登記中作弊。審核過(guò)程可以簡(jiǎn)化，但在任何時(shí)候，提交信息的真實(shí)性都是一個(gè)底線。
為什么這些公司使用用戶(hù)的地址?情況可能不同，但其違反性質(zhì)屬于應(yīng)當(dāng)無(wú)異議——《公司登記管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，“提交虛假材料或者采取其他欺詐手段隱瞞重要事實(shí)，取得公司登記，由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正，處以5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，撤銷(xiāo)公司登記或者吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照”。
有很多假地址風(fēng)險(xiǎn)。雖然相關(guān)部門(mén)表示，根據(jù)《公司法》及相關(guān)法律規(guī)定，如果公司有相關(guān)違法行為，法律責(zé)任由公司及其法定代表人等相關(guān)人員承擔(dān)，業(yè)主作為公司注冊(cè)地址不會(huì)有法律風(fēng)險(xiǎn)，但其他方面仍然存在。
例如，2019年9月，廈門(mén)市集美法院審理了一起侵權(quán)責(zé)任糾紛案件:張某名下有一套房屋要出租，2019年5月，張某與一租戶(hù)簽訂了一套房屋租賃合同，租戶(hù)請(qǐng)求配合相關(guān)部門(mén)開(kāi)展公司注冊(cè)，得知其房屋地址已于2018年11月注冊(cè)為公司，因此張某租戶(hù)無(wú)法在該地址注冊(cè)公司，只能予以注銷(xiāo)。張某將這家欺詐公司告上法庭，要求其道歉并賠償。法院支持原告的要求。
從這個(gè)案例中可以看出，他的居住地址是別人虛報(bào)的，這可能會(huì)造成無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。我們中有多少人會(huì)對(duì)這些麻煩是別人在我們不知情的情況下造成的這種想法不以為意?
南都記者在網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，該度假村并不是個(gè)案，在北京、重慶、廈門(mén)、福州、南京等城市的家庭地址都被虛假使用。這種現(xiàn)象變得越來(lái)越普遍，越來(lái)越多的人受到它的困擾。當(dāng)然，這不再是一件小事。
應(yīng)該指出的是，這種偽造行為的頻繁發(fā)生可能表明這種違法行為的成本太低。業(yè)務(wù)制度便利化是大勢(shì)之勢(shì)，但在前期審查放寬后，是否有必要加強(qiáng)對(duì)失信行為的處罰?
無(wú)論是將失信者納入管理名單，使其今后享受不到商事制度改革的便利，還是按照相關(guān)法律進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰或取消，讓違規(guī)者付出代價(jià)，是遏制這種欺詐現(xiàn)象的關(guān)鍵。
南方都市報(bào)
南京房屋地址注冊(cè)公司
6月23日，樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲悉，南京銀城物業(yè)服務(wù)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng):南京銀城物業(yè))新設(shè)外商投資地址:蘇州市吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)粵西街道塔云路178號(hào)1號(hào)樓天宏大廈311室
據(jù)查，該公司于2020年6月23日剛剛注冊(cè)成立，注冊(cè)資本1288萬(wàn)元。法人代表為馮愛(ài)忠。南京銀城物業(yè)管理與蘇州鼎宏物業(yè)管理有限公司為公司股東，持股比例暫未披露。
蘇州鼎宏物業(yè)管理有限公司是江蘇省吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)總公司下屬的國(guó)有二級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)企業(yè)。公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目37個(gè)，涉及住宅、寫(xiě)字樓、綜合商業(yè)廣場(chǎng)、科技產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)廠房、體育場(chǎng)館、學(xué)校、市政設(shè)施等物業(yè)類(lèi)型，管理面積超過(guò)200萬(wàn)平方米。
根據(jù)公司網(wǎng)站，Silvertown Life服務(wù)范圍廣泛，包括住宅和非住宅物業(yè)，如政府設(shè)施、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)銷(xiāo)售場(chǎng)所、醫(yī)院、公園、高速公路服務(wù)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、混合用途物業(yè)、學(xué)校和辦公樓。截至2019年12月31日，公司物業(yè)管理服務(wù)覆蓋15個(gè)城市，管理建筑面積約100萬(wàn)平方米。公司管理著239個(gè)物業(yè)，包括116個(gè)住宅物業(yè)和123個(gè)非住宅物業(yè)，服務(wù)超過(guò)14萬(wàn)戶(hù)家庭。
關(guān)注百號(hào)樂(lè)居財(cái)經(jīng)，洞察房地產(chǎn)市場(chǎng)變化。
文章:Leju金融
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