合肥注冊公司法人買房

合肥某項目開發(fā)商注冊考察!涉嫌撤資，注冊資本縮水8000萬!

剛剛，合肥某項目開發(fā)商被立案調(diào)查了!

房企欠稅、業(yè)主任意降價、以疫情為擋路拖延房源交付......樓市各種亂象不斷!

丨一

突發(fā)材料，合肥53°廣場被立案調(diào)查

近日，合肥53°廣場項目因開發(fā)商注冊資金縮水，部分業(yè)主補償及房產(chǎn)證未獲擔保而曝光。

據(jù)業(yè)主說，該開發(fā)商在商場開業(yè)前更換了法定代表人，業(yè)主的賠償金也已支付。

01、53°廣場企業(yè)法人變更，注冊資本8000萬

據(jù)了解，早在去年10月下旬，53°廣場的投資方就由安徽歐福酒文化投資有限公司變更為合肥華晨網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、九江美樂嘉網(wǎng)絡(luò)科技有限公司。

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隨后，在去年12月25日，項目股權(quán)再次發(fā)生變更，項目第一大股東由安徽奧富貿(mào)易有限公司變更為九江聯(lián)盛實業(yè)集團有限公司。

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此外，企業(yè)注冊資本由1億元減少至2000萬元，直接減少8000萬元。

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涉嫌提現(xiàn)，已立案調(diào)查

對此，業(yè)主認為，開發(fā)企業(yè)的這種做法會損害業(yè)主的利益，對商鋪的整體經(jīng)營產(chǎn)生負面影響。

另外，業(yè)主還表示，拖延違約金還沒有全部采取，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證部門，到現(xiàn)在還沒有做好。

業(yè)主已多次反映這一問題，直到去年12月25日才有結(jié)果，保河區(qū)長榮市場監(jiān)管局正式立案調(diào)查。(調(diào)查原因是開發(fā)商在辦理股權(quán)變更登記等違法行為中涉嫌抽資、提供虛假資料)

根據(jù)規(guī)定，應(yīng)在90天內(nèi)給出處理結(jié)果。然而，業(yè)主于今年三月二十五日查閱結(jié)果時獲悉，由于被告情況復(fù)雜，結(jié)果將在30天內(nèi)公布。

03、腐尾3年，業(yè)主已多次維權(quán)

53°廣場位于高鐵南站旁，是集寫字樓、酒店、酒文化街為一體的大型商業(yè)綜合體。4號和5號，相互連接，使它成為一個黃金地段。

巨大的交通優(yōu)勢曾讓53°廣場成為合肥的明星項目。但作為一個這樣的項目，由于延期交付、業(yè)主長時間拿不到房產(chǎn)證、拖欠約定租金等多重原因，遭到業(yè)主的投訴和維權(quán)。

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丨.

北京商城欠稅上億，還有房企隨意定價業(yè)主權(quán)利

53°廣場被疑開發(fā)商撤資，是當前樓市頻繁爆發(fā)混亂的縮影。

在這段獨處的時間里，我學(xué)到了:

北京商貿(mào)城已被爆欠稅1億元

“京商商城”開發(fā)商合肥京商融合置業(yè)有限公司欠稅超過1億元。據(jù)好順佳財經(jīng)報道，其母公司國購?fù)顿Y有限公司10只公司債券被暫停交易，公司核心資金全部被查封。

合肥某板塊以疫情為擋路，延誤交貨

近日，合肥某牌照車主致電12345投訴，稱項目交貨期為2021年6月，但開發(fā)商仍發(fā)出通知，稱可能延期交貨期。

對此，合肥市房管局回復(fù)稱，該項目約定交付時間為2021年6月，預(yù)計在約定時間內(nèi)交付。逾期交付的，按約定承擔違約金。

類似的案例也發(fā)生在濱湖某樓盤，也有開發(fā)商以疫情為擋面墻推遲房源交付。

03、全款買房不能簽，開發(fā)商逆來順受

據(jù)阜陽當?shù)孛襟w報道，一位荷蘭小鎮(zhèn)業(yè)主于10月1日支付了第一筆30萬元的款項，并于2018年12月31日支付了84多萬元的尾款。

但項目開發(fā)商相關(guān)負責人被告知，全款業(yè)主可在3個月內(nèi)完成網(wǎng)上簽約合同，但已達2023月24日，0日，開發(fā)商仍未履行合同，完成我們的好順佳絡(luò)合同。在此期間，業(yè)主與開發(fā)商進行了多次溝通，但開發(fā)商始終沒有解決問題。

04、房價任意大規(guī)模維權(quán)

最近，價格保護也開始出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場。例如，蘇州地產(chǎn)報道吳中太湖新城天鵝港華亭二期因開盤價比一期均價低200多元，引起老業(yè)主不滿，冒雨維權(quán)。

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將房屋所有權(quán)

徐州、南京也曾發(fā)生多起類似事件，合肥板塊因優(yōu)惠力度加大，業(yè)主紛紛向筆者透露，準備要求開發(fā)商補償差價，或者退房。

05、地下室嚴重漏水，業(yè)主憤怒維權(quán)

最近，有業(yè)主向本站投訴:他們買的房子一層帶地下室，現(xiàn)在有嚴重漏水。

據(jù)業(yè)主說，房子原本是去年12月底交付的，但因為防水問題，我要求維修。第一次修葺時竟然在頂部的洞口填上防水材料，當天修葺不滿意，當場拒收房屋并在一周內(nèi)修葺，否則按照購房合同要求違約金。

因此，修復(fù)后的防水層直接延期了三個月。試水的時候，水漲了很多。后續(xù)維修將繼續(xù)進行，沒有具體的交貨期3月2日，我去了地下室，發(fā)現(xiàn)還在漏水。第二天，我給開發(fā)商和物業(yè)公司發(fā)了一封通知信。

06、欺騙銷售，發(fā)貨是維權(quán)......房地產(chǎn)市場持續(xù)動蕩

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，混亂的住房市場有很多。

比如合肥某樓盤，據(jù)業(yè)主投訴，他們在買房過程中，開發(fā)商故意隱瞞陽臺玻璃封死的不利因素，涉嫌欺騙銷售。

例如，銅陵某樓盤，由于存在糊紙門、地腳松動、門框損壞、滲水等大大小小的質(zhì)量問題十幾個，而遭受業(yè)主憤怒維權(quán)。

合肥也有一個樓盤，有業(yè)主抱怨房產(chǎn)證，錢已經(jīng)交給開發(fā)商，但現(xiàn)在快兩年了，還沒有拿到房產(chǎn)證．

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丨 3

房地產(chǎn)公司負債數(shù)萬億美元。生存是最重要的

說實話，樓市亂了陣腳，頻頻爆發(fā)的維權(quán)潮，有一個很重要的原因，就是房子真的沒那么好賣了。特別是疫情的影響，各大房企普遍資金短缺，面臨資金壓力。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)行業(yè)成熟度約為萬億元，其中7月為高峰，達到1490億元。與此同時，中小企業(yè)的破產(chǎn)也進一步加速，根據(jù)人民法院的最新公告，截至3月底，已有100多家房企正式宣告破產(chǎn)。

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當然，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，確實存在部分搶購現(xiàn)象，比如前幾天湖里的千房萬戶。但這只是一小部分現(xiàn)象，絕大多數(shù)房企，現(xiàn)在都有很困難的。

這也給各大房企一個啟示，現(xiàn)在房企的擴張速度和發(fā)展業(yè)績已經(jīng)不是重點，生存和安全應(yīng)該放在第一位考慮。某大公司董事長直接表態(tài):疫情爆發(fā)以來，公司第一原則是確?，F(xiàn)金流平衡，銷售和投資計劃要與現(xiàn)金流匹配。

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對于購房者來說，面對這種復(fù)雜的樓市現(xiàn)狀，一定要注意小戶型企業(yè)在開發(fā)樓盤時的慎重選擇，慎重選擇隨機打折的樓盤。

畢竟選擇大開發(fā)商開發(fā)的房子，在房產(chǎn)價值、居住條件等方面會更有保障。即使房子有問題，你也可以找到一個地方來保護你的權(quán)利。

合肥注冊公司法人購房

1. 公司基本情況:公司名稱/注冊資本/股東比例/經(jīng)營范圍。(注冊有限公司必須有2人以上，只有1人是獨資企業(yè)，不能稱之為有限公司)

2、股東、法定代表人、監(jiān)事清楚身份證雙方復(fù)印件。

3.租賃合同復(fù)印件及房產(chǎn)證。(如果沒有，則需要提供一份錄取通知書興趣:具體營業(yè)地址、業(yè)主名稱、租期、面積)

4、簽字文件，工商局有這些文件(根據(jù)企業(yè)自身情況填寫簽字)

5、章程:章程的范本請工商局前臺辦理，但需自行修改，修改后打印出簽名。(如果你對文字理解不太好，我建議你找一家代理公司來做，因為有些客戶跑了好幾次修改章程，打印出來的章程會一次次失效，耗時太長。)

1、核名:輸入工商核名系統(tǒng)，先核定企業(yè)名稱，看透后，通過頁面操作提示填寫其他信息:注冊地址、經(jīng)營范圍等(下載審批通知后)

2、設(shè)置:用審批通知書連同其他信息準備好，網(wǎng)上預(yù)約或取號排隊提交信息。(到工商登記地址辦理，以上資料不可缺少)

3、完成工商審查文件領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。(3 - 7工作日)

4、拿到營業(yè)執(zhí)照后提交印章信息，可以詢問前臺印章刻在哪里，不要刻路邊的那些幾十塊，那些章都沒有備案。(南海地區(qū):工商總會印章刻印收據(jù)，領(lǐng)證后到公安窗口提交更多印章刻印信息)

1. 法人證明(身份證)

2. 營業(yè)執(zhí)照正本;

3.三章;(公章、財務(wù)章、法人私章，第四發(fā)票章看你以后不用發(fā)票)

注:以上資料必須帶原件，需要法人來哦，同時簽訂一份減稅協(xié)議。

開放:四大行，浦發(fā)、中信、交通、民生等(年費各銀行不同)

1、帶上公章、執(zhí)照復(fù)印件原件+復(fù)印件、抵稅協(xié)議。

2. 如需申請發(fā)票，還需提供發(fā)票章并購買稅控面板(480元)

3.如需申請豁免保險，你需提供保險證明正本及豁免保險登記申請表復(fù)本。(需要提供法人在異地購買社保的證明)

4、如果您需要辦理保險，要預(yù)約社保號辦理社保登記，到地稅網(wǎng)辦理密碼。

根據(jù)上面的步驟,我跑工商局至少3次獲得信息和交換數(shù)據(jù),獲得營業(yè)執(zhí)照和稅局至少兩次,稅務(wù)報告和社保開戶到另一個銀行賬戶后去填寫的信息,關(guān)于尺寸小于很多時間要排隊等號前臺,所以花幾天在工商局做好準備

你覺得開公司有那么多工作嗎?辦工商、辦稅務(wù)局、辦銀行，連排隊都不知道，最可怕的是處理排隊不知道要去哪個號碼的哪個窗口，簡直是浪費時間和人力物力

但這也是沒辦法的，一定要跟著他的過程走，我們也這樣做。如果你有信心做得好，堅持一步一步地做。如果過程順利，你可以在15天內(nèi)完成所有事情并開始創(chuàng)業(yè)。這個過程可能會令人沮喪，但是恭喜你，你成功了!

等等，我們還沒做完呢，還有第五步!!

按照相關(guān)法律法規(guī)，公司每個月都要向稅務(wù)局申報其經(jīng)營情況;無論是否盈利，有業(yè)務(wù)發(fā)生，即使沒有收入也要做0申報，并根據(jù)公司稅收和經(jīng)營情況建立自己的記賬憑證。

敲重點:會計報表異常對納稅有什么影響?

1. 不能申報工商年報及變更業(yè)務(wù)

2. 不能借錢買房

3、不能做移民

4. 沒有養(yǎng)老保險

5、稅務(wù)部門罰款約2000元

法人將被列入黑名單，不能乘坐高鐵和飛機

7. 如果法人受到監(jiān)控，其他相關(guān)公司也會受到影響

8、不能享受政府補貼

9、不管時間長了會導(dǎo)致公司注銷(注銷不是自動注銷)會計報稅不是權(quán)宜之計，是沒有過程教的，這是一個專業(yè)的會計事情，我從來沒有見過一個老板自己做會計報稅。

基本上注意圖書公司就是這個流程，具體細節(jié)可能會略有不同左右工商注冊還是建議找專業(yè)的代理公司合適，會讓你減少很多的麻煩和時間!

提供主體參考，基本上在地區(qū)上都差不多!