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2022-07-22 12:45:28
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如果您想自己購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，您通常必須遵循當(dāng)?shù)氐恼摺Ｈ绻阍跐?jì)南，作為企業(yè)法人，此時(shí)能滿足買(mǎi)房的條件嗎？下面，為了幫助大家更好地了解相關(guān)法律知識(shí)，好順佳整理了以下內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
一、企業(yè)法人可以在濟(jì)南買(mǎi)房嗎
為了以公司名義買(mǎi)房，購(gòu)房者需要比個(gè)人購(gòu)房者準(zhǔn)備更多的信息?；举Y料包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書(shū).
如果你是公司的法定代表人，那么當(dāng)你簽訂購(gòu)房合同時(shí)，你的行為就可以代表公司。但如果您不是公司法人，請(qǐng)務(wù)必準(zhǔn)備好必要的公司授權(quán)程序。
購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)程序非常復(fù)雜。以公司名義買(mǎi)房需要對(duì)公司資質(zhì)進(jìn)行認(rèn)定。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等。手續(xù)略繁瑣。不能申請(qǐng)房貸。以公司名義購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的，按3征收契稅。購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的公司不得申請(qǐng)抵押，無(wú)論是一次性支付還是申請(qǐng)其他形式的貸款。購(gòu)買(mǎi)后轉(zhuǎn)讓稅較高。如果真的買(mǎi)了，以后還需要轉(zhuǎn)讓，價(jià)格會(huì)更高。公司房地產(chǎn)轉(zhuǎn)售時(shí)，除繳納營(yíng)業(yè)稅和印花稅外，還必須繳納土地增值稅。一套接近200萬(wàn)元的房產(chǎn)，如果出售，相應(yīng)的地價(jià)稅可能達(dá)到20萬(wàn)元以上。
公司買(mǎi)下房子，然后轉(zhuǎn)售。各種稅費(fèi)之和遠(yuǎn)高于個(gè)人賣(mài)房成本，在很大程度上增加了交易成本。如果不是特別緊急，不建議這樣做。
二、房地產(chǎn)交易
也稱為房地產(chǎn)交易。房地產(chǎn)交易是以房地產(chǎn)這一特殊商品為交易對(duì)象的房地產(chǎn)交易主體之間的市場(chǎng)交易活動(dòng)。
房地產(chǎn)交易是一項(xiàng)極其專業(yè)的交易。房地產(chǎn)交易的形式和種類繁多，每種交易都需要不同的條件、不同的程序和相關(guān)程序。尤其是在我國(guó)，由于在從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過(guò)渡的特殊時(shí)期，許多不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不規(guī)范，有的可以自由流通，有的受到限制，有的被禁止。
以上內(nèi)容為相關(guān)答案。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為生意一般是可以的，但不劃算，不建議這樣做。到時(shí)候，稅費(fèi)加起來(lái)就不止一個(gè)人的房子了。費(fèi)用要高得多，如果您有其他法律問(wèn)題，可以咨詢相關(guān)人員。
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