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2022-08-09 15:29:42
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，關于二手房買賣詳細流程的問題，我的回答如下。發(fā)生的一切費用由買賣雙方共同承擔； 2、查檔：買賣雙方持房產證原件或抵押合同原件到檔案館國土資源部門查房；資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖回費、過戶申請時間、納稅方式、交割日期、租戶情況、傭金支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方及中介簽訂三方協(xié)議合同或買賣雙方簽訂合同，將以上內容寫入合同（深圳統(tǒng)一格式合同），并向中介公司支付定金； 4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事宜； 5.資金監(jiān)管及貸款申請：買方將首付支付至抵押銀行的資金監(jiān)管賬戶（一般為原貸款銀行，若更換其他銀行會產生一些額外費用），買方與擔保公司簽字和銀行的資金監(jiān)管協(xié)議和相關文件（一個專業(yè)沒看清楚，剛忙著簽），買家向銀行申請貸款，銀行出具貸款承諾書給買家后同意貸款（一般是銀行直接通知擔保公司），7-8個工作日左右； 6、贖回：買方向擔保公司支付擔保費后，擔保公司向原貸款銀行申請贖回，擔保公司向銀行出具擔保，辦理贖回和注銷抵押登記，大約需要5工作日; 7、房屋過戶：買方與擔保公司到當地房產產權登記中心三樓簽訂房產買賣合同，提交房產過戶申請，擔保公司將收到回執(zhí)，需要5個工作日；記得多復印，再看的時候要等貸款全部還完），擔保公司會拿到新的房產證，抵押銀行會在深圳房產登記抵押產權登記中心，銀行向賣家支付首付。到達抵押登記后，銀行會在扣除止贖貸款后給賣方貸款，約10個工作日； 9、交房：買賣雙方辦理房屋交接、水、電等過戶手續(xù)，買方領取鑰匙。買賣二手房過程中的注意事項： 1、進行二手房交易前，必須確認房主的真實身份。在簽訂合同之前，買賣雙方首先要核對合同標的的真實性，主要是核實房主的身份。因此，業(yè)主證書的真實性及其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其是買賣雙方在沒有第三方作為中介擔保的情況下進行交易。注意。 2、簽訂二手房買賣合同時，必須明確雙方的違約責任。二手房買賣合同中約定違約金的比例明確，但沒有具體的付款時間，會導致違約方相應延遲付款時間，使得實際的約束力和可執(zhí)行性條款減少，因此合同應包括“買方應在實際支付應付款項之日（房屋實際交付之日）起__日內向賣方（買方）支付違約金”的條款。由賣方）”，以確保合同條款的最終執(zhí)行。 3. 必須注明付款和轉賬時間。許多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，賣方需要明確買方的付款時間，同時，最終付款的付款時間取決于財產轉讓的日期。因此，買方有權知道財產何時已轉讓。逾期的，違約方應根據實際情況履行房屋買賣合同中的違約責任。 4、需注明二手房相關費用的交接時間。這是房子本身的一個輔助問題，需要買家注意。這是“送貨上門”中的一個重要條款。項目費用的交接日期。因為明確交接時間是明確職責分工的關鍵。同時，如果是公屋交易，原業(yè)主單位對物業(yè)費、取暖費等費用的支付時間和標準是否有一些既定要求和變化，需要賣方和買方配合。擬簽訂的協(xié)議等，應在合同中明確說明。 5. 與中介公司簽訂合同時，必須有詳細的代理費用清單和隨著經紀市場的不斷完善，消費者逐漸意識到信譽良好的經紀公司可以有效保護買賣雙方的權益。通過經紀公司交易的二手房比例逐年上升。因此，經紀公司的代理費用越來越受到消費者的關注。買賣雙方在簽訂合同時，必須要求經紀公司明確說明收取代理費的用途。 6、通過中介公司買房，需要與業(yè)主見面。經紀公司開展“收購”業(yè)務，因此存在“賣多套”的違法行為，即經紀公司收到一位客戶的定金后，會帶其他客戶看房。最終，誰出價最高，誰就賣給誰，代價是與第一個客戶違約。原因往往是房主不賣等經紀公司的免責聲明，即經紀公司對其違約無需承擔任何違約責任，交了定金的消費者只能忍氣吞聲它。因此，本報提醒廣大消費者，此時應行使自己的權利，要求與店主見面當面核實，這將暴露其不法行為。 7、您必須學會使用補充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時遇到合同條款不明確，或需進一步協(xié)商的，應填寫合同相關條款后的空白行或填寫合同后的附加條款。將減少后續(xù)階段。歧義帶來的不便和麻煩。