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2022-08-09 15:29:42
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，關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)詳細(xì)流程的問(wèn)題，我的回答如下。發(fā)生的一切費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)； 2、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原件到檔案館國(guó)土資源部門(mén)查房；資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖回費(fèi)、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、納稅方式、交割日期、租戶情況、傭金支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方及中介簽訂三方協(xié)議合同或買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，將以上內(nèi)容寫(xiě)入合同（深圳統(tǒng)一格式合同），并向中介公司支付定金； 4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事宜； 5.資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方將首付支付至抵押銀行的資金監(jiān)管賬戶（一般為原貸款銀行，若更換其他銀行會(huì)產(chǎn)生一些額外費(fèi)用），買(mǎi)方與擔(dān)保公司簽字和銀行的資金監(jiān)管協(xié)議和相關(guān)文件（一個(gè)專(zhuān)業(yè)沒(méi)看清楚，剛忙著簽），買(mǎi)家向銀行申請(qǐng)貸款，銀行出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)家后同意貸款（一般是銀行直接通知擔(dān)保公司），7-8個(gè)工作日左右； 6、贖回：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖回，擔(dān)保公司向銀行出具擔(dān)保，辦理贖回和注銷(xiāo)抵押登記，大約需要5工作日; 7、房屋過(guò)戶：買(mǎi)方與擔(dān)保公司到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，提交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司將收到回執(zhí)，需要5個(gè)工作日；記得多復(fù)印，再看的時(shí)候要等貸款全部還完），擔(dān)保公司會(huì)拿到新的房產(chǎn)證，抵押銀行會(huì)在深圳房產(chǎn)登記抵押產(chǎn)權(quán)登記中心，銀行向賣(mài)家支付首付。到達(dá)抵押登記后，銀行會(huì)在扣除止贖貸款后給賣(mài)方貸款，約10個(gè)工作日； 9、交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接、水、電等過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方領(lǐng)取鑰匙。買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中的注意事項(xiàng)： 1、進(jìn)行二手房交易前，必須確認(rèn)房主的真實(shí)身份。在簽訂合同之前，買(mǎi)賣(mài)雙方首先要核對(duì)合同標(biāo)的的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此，業(yè)主證書(shū)的真實(shí)性及其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其是買(mǎi)賣(mài)雙方在沒(méi)有第三方作為中介擔(dān)保的情況下進(jìn)行交易。注意。 2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，必須明確雙方的違約責(zé)任。二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定違約金的比例明確，但沒(méi)有具體的付款時(shí)間，會(huì)導(dǎo)致違約方相應(yīng)延遲付款時(shí)間，使得實(shí)際的約束力和可執(zhí)行性條款減少，因此合同應(yīng)包括“買(mǎi)方應(yīng)在實(shí)際支付應(yīng)付款項(xiàng)之日（房屋實(shí)際交付之日）起__日內(nèi)向賣(mài)方（買(mǎi)方）支付違約金”的條款。由賣(mài)方）”，以確保合同條款的最終執(zhí)行。 3. 必須注明付款和轉(zhuǎn)賬時(shí)間。許多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，同時(shí)，最終付款的付款時(shí)間取決于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的日期。因此，買(mǎi)方有權(quán)知道財(cái)產(chǎn)何時(shí)已轉(zhuǎn)讓。逾期的，違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任。 4、需注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間。這是房子本身的一個(gè)輔助問(wèn)題，需要買(mǎi)家注意。這是“送貨上門(mén)”中的一個(gè)重要條款。項(xiàng)目費(fèi)用的交接日期。因?yàn)槊鞔_交接時(shí)間是明確職責(zé)分工的關(guān)鍵。同時(shí)，如果是公屋交易，原業(yè)主單位對(duì)物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)是否有一些既定要求和變化，需要賣(mài)方和買(mǎi)方配合。擬簽訂的協(xié)議等，應(yīng)在合同中明確說(shuō)明。 5. 與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有詳細(xì)的代理費(fèi)用清單和隨著經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸意識(shí)到信譽(yù)良好的經(jīng)紀(jì)公司可以有效保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例逐年上升。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)用越來(lái)越受到消費(fèi)者的關(guān)注。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，必須要求經(jīng)紀(jì)公司明確說(shuō)明收取代理費(fèi)的用途。 6、通過(guò)中介公司買(mǎi)房，需要與業(yè)主見(jiàn)面。經(jīng)紀(jì)公司開(kāi)展“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此存在“賣(mài)多套”的違法行為，即經(jīng)紀(jì)公司收到一位客戶的定金后，會(huì)帶其他客戶看房。最終，誰(shuí)出價(jià)最高，誰(shuí)就賣(mài)給誰(shuí)，代價(jià)是與第一個(gè)客戶違約。原因往往是房主不賣(mài)等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)聲明，即經(jīng)紀(jì)公司對(duì)其違約無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任，交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲它。因此，本報(bào)提醒廣大消費(fèi)者，此時(shí)應(yīng)行使自己的權(quán)利，要求與店主見(jiàn)面當(dāng)面核實(shí)，這將暴露其不法行為。 7、您必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)遇到合同條款不明確，或需進(jìn)一步協(xié)商的，應(yīng)填寫(xiě)合同相關(guān)條款后的空白行或填寫(xiě)合同后的附加條款。將減少后續(xù)階段。歧義帶來(lái)的不便和麻煩。
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