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南寧一元公司注冊

好順佳集團

2022-08-11 10:12:06

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說轉(zhuǎn)會費只要一元，對嗎?

不，它發(fā)生了，它發(fā)生在南寧。

盡管房地產(chǎn)市場低迷，但這是一個令人驚訝的舉動。

這是什么瓜?

失星地產(chǎn)

桂林是一個著名的旅游城市。

臨桂區(qū)空港路北側(cè)，有一個名為“會寧·桂林新都”的地產(chǎn)項目。

會寧桂林新都項目外觀

開發(fā)商為桂林華林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司由廣西林業(yè)集團惠寧投資有限公司100股參股。

本項目占地60余畝，分為一期和二期開發(fā)，二期尚未開發(fā)。

沿機場路行駛至原大圈熊湖別墅，向西約500米，可以看到幾棟米色高樓，這里就是桂林新首府會寧。

該建筑的一期于2017年5月開始銷售，價格為每平方米3200元。這個價格在該地區(qū)很有吸引力，吸引了很多人買房，已經(jīng)成為房地產(chǎn)明星。

據(jù)統(tǒng)計，截至2021年9月底，累計銷售住宅365套，面積1萬平方米，銷售金額億元。

▽住宅花園

然而，這一地區(qū)管理混亂，遭遇了不少買家的批評。

2018年底，雙方在合同中約定了交付時間，但業(yè)主收到了延遲交付的消息。

2019年，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，即將入住的房產(chǎn)與宣傳的房產(chǎn)之間存在相當大的差異。隨后，他們多次聯(lián)系開發(fā)商，并向行業(yè)主管部門報告，希望督促開發(fā)商整改。

入住后發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理問題較多，投訴較多。

目前，“會寧桂林新首都”一期仍有2萬多平方米未售面積，其中住宅1600多平方米，商鋪1000多平方米，防空停車位280個。

1元轉(zhuǎn)100股

近日，廣西林業(yè)集團惠寧投資有限公司在南寧國有股權(quán)交易所掛牌桂林華林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100股股權(quán)及債權(quán)。

根據(jù)交易公告，該股最低發(fā)行價為1元。加上債權(quán)113724,810元，合計轉(zhuǎn)讓費113724,811元。

此次轉(zhuǎn)讓，通過了廣西林業(yè)集團董事會會議。

惠寧投資作為一個廣泛西部林業(yè)集團(West Forestry Group)于2011年成立，注冊在南寧東葛路，房地產(chǎn)只是他們的業(yè)務(wù)之一。其業(yè)務(wù)范圍主要是林業(yè)、工業(yè)、交通、物流、銀行、旅游等項目的投資和資產(chǎn)管理。

搜索發(fā)現(xiàn)，惠寧公司在廣西開發(fā)的項目并不多。

華寧公司表示，買家可以聯(lián)合體，也可以分期付款，且轉(zhuǎn)讓不涉及人員安置。可以說，條件非常寬松。

目前，桂林新都會寧還有1萬多平方米的未開發(fā)建筑面積。這對買家有一定的吸引力。

▽房地產(chǎn)領(lǐng)域

惠寧為什么要出售股權(quán)?業(yè)內(nèi)人士分析，一方面國有企業(yè)回歸主營業(yè)務(wù)，惠寧公司是林業(yè)集團的子公司，對林業(yè)的投資是他們的強項。另一方面，目前的市場形勢并不樂觀，缺乏資金投入和營銷經(jīng)驗，房地產(chǎn)開發(fā)、銷售將非常困難。

另一個重要的原因是，長期未償還的債務(wù)阻礙了公司的運營。綜合各方面因素，賣出的企業(yè)及時離場是最好的選擇。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓即將到來

據(jù)了解，匯寧公司于去年年底掛牌出售，當時的要價為1億元。

第二次掛牌，價格就降到了1億，降價幅度很大。如果沒有接盤，工程的第二階段是否會一直空置?

其實，華寧公司轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)，在南寧并不是第一例。

今年以來，南寧已經(jīng)有很多公司出售股權(quán)，股份少了10家，多了100家。但從市場狀況看，接盤的人很少。

幾年前，一些房地產(chǎn)公司出售項目，將項目作為股份與資本方合作，共同開發(fā)房地產(chǎn)。

在項目名稱形成之前就命名兩家甚至三家公司的現(xiàn)象。如今，房地產(chǎn)公司直接出售公司，說明市場生存環(huán)境更加嚴峻，在優(yōu)勝劣汰的沖擊下，一些實力薄弱的公司尷尬不堪，難以適應(yīng)。

權(quán)威股權(quán)轉(zhuǎn)讓的浪潮預(yù)計將會蔓延。行業(yè)資金壓力大，高杠桿、高負債、現(xiàn)金流差的房企生存空間收窄，這些房企將繼續(xù)轉(zhuǎn)讓股權(quán)。

雖然房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓對購房者沒有直接影響，但對于那些準備買房的人來說，知道房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓意味著房企投資者的構(gòu)成發(fā)生了變化。是繼續(xù)看好房企還是看好項目，都是需要慎重考慮的。