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2023-05-18 09:07:53
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廣州的商住樓是因歷史原因而生，由于城市化進程加快，商住樓遭遇了法律法規(guī)的限制。商住一體的房屋很難被認定為商業(yè)用途，更難被認定為辦公場所。而根據(jù)國家法律，住宅證和商業(yè)證的收入繳納比例不同，稅收方面所涉及的問題也不同，因此商住樓安置加工廠、注冊公司等商業(yè)行為均無依據(jù)。
此外，商住樓的使用權(quán)也是一個問題。盡管購買商住樓的業(yè)主可以到街道辦事處辦理注冊登記，但不能辦理工商注冊，使得企業(yè)無法獲得合法的營業(yè)執(zhí)照和稅務登記，難以進行日常運營。
廣州市政府一直以來注重城市環(huán)境的改善和提升，也制定了一些城市規(guī)劃和土地利用政策。商住樓與城市規(guī)劃政策不符，無法滿足政府的發(fā)展要求，危害城市建設。
此外，商住樓的出租行為較為常見，大量的商業(yè)和辦公需要會引起城市擁堵，增加城市交通和環(huán)境壓力。
商住樓雖然低價，但它存在金融風險，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
首先，商住樓的轉(zhuǎn)讓會被限制，轉(zhuǎn)讓市場較小，流動性不足，難以向收益遞減的市場輸出增量資金。
其次，商住樓的抵押價值相對低，不利于商業(yè)貸款和融資。對于大中型企業(yè)，商住樓不具有足夠的抵押價值，對于其經(jīng)營增量資金等方面的支持力度也會受到限制。
由于廣州商住樓不能注冊公司，企業(yè)無法在追求合法社會地位和融資渠道上獲得優(yōu)勢。對于一些小型企業(yè)來說，其無法承受比較高的租賃成本和注冊成本，難以真正實現(xiàn)企業(yè)的全面發(fā)展。
而對于一些大型企業(yè)來說，其難以獲得出色的占有地位、夾雜關(guān)口、財政支持和融資等條件，難以在資源配置中占得優(yōu)勢，在市場競爭中與其他企業(yè)保持相對健康的距離。
廣州市政府不斷修改相關(guān)的法規(guī)和規(guī)定，對商住樓的管理和審批政策隨時可能發(fā)生變化。這種不確定性要求企業(yè)必須隨時關(guān)注政策和法規(guī)的變化，使企業(yè)在財務和人才管理等方面面臨更大的壓力。
總之，商住樓不能注冊公司對企業(yè)的發(fā)展帶來了不利影響，但在未來，政府可能會出臺更加優(yōu)惠的政策方案，給企業(yè)帶來更多的商機。
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