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2022-04-09 17:17:11
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深圳炒房瘋了! 80離婚買房疑“假”,注冊公司上億買房抽獎
|中國基金報
記者 |泰勒·延希
今日深圳房地產(chǎn)市場傳來一則重磅消息:一份《市規(guī)劃土地委員會關于進一步加強房地產(chǎn)監(jiān)管促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的請示》文件流出。
根據(jù)這份請求文件,深圳可能會增加限售(房屋3年,公寓5年)、限制離開、限制企業(yè)購買、繼續(xù)實施彩票購買等管控措施。
值得注意的是,該文件的聯(lián)系人表示不知道具體情況。 “這只是一個請求指示,具體以官方文件為準,目前尚不清楚官方反饋的內(nèi)容和時間?!?/p>
深圳市規(guī)劃和土地委員會的工作人員表示,他們沒有收到相關的政策通知,不會執(zhí)行。是否會有新政策,它表示尚不清楚。
深圳樓市的數(shù)據(jù)非常真實,資助方截取了部分內(nèi)容與大家分享。
加強法人購房管理
取得不動產(chǎn)登記證后5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓
《若干措施》提到:
1、熱點地區(qū)新房、二手房價格倒掛,“買賺”效應分化。公司參與抽獎,帶來市場緊張。
2、其中,在招商雙印項目中,以公司名義購房的人數(shù)占抽簽人的22人。
3、持有大量資金的購房者經(jīng)常通過注冊多家公司參與抽獎,提高購房成功率。對于真正需要買房的人來說,這是一個壓力。從某種意義上說,它違背了房住不炒、穩(wěn)房價的調(diào)控目標。
4北京、廣州、長沙、杭州、上海相繼出臺政策,遏制個人以公司名義購房的投機行為。
據(jù)統(tǒng)計,僅招商雙喜和華潤大廈兩大項目鎖定資金總額為50億,兩棟樓的成交額分別為70億和85億。如果按照注冊公司20家的比例計算,僅這兩個樓盤就有10億資金參與抽簽買房,交易對應的資金超過30億元。
“若干措施”作進一步分析出臺政策的必要性:
1、有利于及時堵塞炒作漏洞,防止個人通過注冊企業(yè)繞過個人限購政策。
2、有利于實現(xiàn)“住房彩票”的公平性,防止企業(yè)與個人爭奪購房資格,增加個人購房難度。
3.有利于抑制企業(yè)投機行為,促進增量和存量住房資源向住房租賃市場供給,鼓勵企業(yè)持有房產(chǎn)出租。
對于企業(yè)購房,《若干措施》給出以下政策建議:
暫停本市企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買新建商品房(包括預售和現(xiàn)售商品房)。 .
企業(yè)事業(yè)單位、社會團體等法人購買的商品房,自取得不動產(chǎn)登記證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
“幾項措施”歸根結(jié)底對市場的負面影響不大:
2013年7月至2018年6月,企業(yè)新購商品房2822套,占全市新房成交量http://opentagclosetag.com/;企業(yè)購買二手房10201套,占全市二手房成交量http://opentagclosetag.com/。
2017年,企業(yè)購買新建商品住宅785套,占全市新房交易總量的http://opentagclosetag.com/,比http://opentagclosetag.com/增加了一個百分點。上一年。
總體來看,企業(yè)購房占比不大,但近期占比明顯上升,投機意愿增強。政策的出臺有利于遏制部分非理性需求,給限購政策打上一個公平的“補丁”,對市場的負面影響不大。
加強個人購買商品房銷售管理
取得不動產(chǎn)登記證后3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓
2017年,深圳房產(chǎn)證兩次轉(zhuǎn)讓間隔時間不超過3年的商品房217萬平方米,占比217萬平方米。 http://opentagclosetag.com/ 二手房銷售面積全年,說明市場存在一定的短線炒作.
《若干措施》提出,個人居民購買的商品房(不含保障性住房),自取得房地產(chǎn)登記證之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
“幾項措施”最終分析:
2018年7月至2018年6月,居民共購買http://opentagclosetag.com/ 1萬套新房和二手房,占全市商品房存量http://opentagclosetag.com/ .com/。
若上述政策落實,新購置房銷售將受到限制,城內(nèi)http://opentagclosetag.com/的房屋將在短期內(nèi)鎖定交易,可有效遏制房地產(chǎn)投機行為。
同時,由于監(jiān)管力度較大,二手房交易量可能會下降。
深圳。照片東方IC
加強商品房銷售經(jīng)營管理
取得不動產(chǎn)登記證后5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓
《若干辦法》中提到,深圳未將商品房納入限購范圍,而近年來投資資金轉(zhuǎn)向商品房的趨勢明顯,外資分批來到深圳炒作。
2017年初至2018年4月末,深圳企業(yè)法人購買2011年一手商品房,占http://opentagclosetag.com/的總數(shù)。北京、廣州、上海均已將商品房納入限購范圍。
《若干措施》給出政策建議。個人、企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體等法人購買的商務公寓,自取得房地產(chǎn)登記證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
分析“若干措施”,全市商品公寓http://opentagclosetag.com/將被鎖定交易。該政策的實施可能導致商業(yè)公寓投資需求下降。由于全市商品房面積僅占商品房面積http://opentagclosetag.com/,預測對全市經(jīng)濟增長影響不大。
完善差別化住房信貸政策
“假離婚”買家數(shù)量或超80
“幾項措施《施》提到:
2017年離婚2年內(nèi)買新房的占離婚購房人數(shù)的http://opentagclosetag.com/,http://opentagclosetag.com/占總成交量城市中的新房;
離婚2年內(nèi)購買的二手房數(shù)量占http://opentagclosetag.com/,http://opentagclosetag.com/占二手房總成交量城市。
說明離婚后短時間內(nèi)投機性房地產(chǎn)購買的比例。
《若干措施》給出政策建議:
對有抵押記錄并在離婚后2年內(nèi)申請住房貸款的,各商業(yè)銀行金融機構(gòu)執(zhí)行第二套住房信貸政策;
對于有房貸記錄,在離婚后2年內(nèi)申請住房公積金貸款的,將執(zhí)行第二次住房公積金貸款政策。
加強銷售管理整頓市場秩序
《若干措施》提到加強新建商品房銷售管理:對于關注度高、掛牌量少、預期購房者多的預售樓盤,盡可能采取公證抽簽方式出售。
提到目前深圳新建商品房亂象:在106個待售樓盤中,30的樓盤存在一手二手價現(xiàn)象,主要集中在前海、蛇口、南山科技園、龍華中心區(qū)。和其他熱點。由于不良房價的存在,“茶水費”、“轉(zhuǎn)讓費”等亂象頻發(fā),因為引入“房抽獎”進行規(guī)范管理。
基金注意到,廣州、杭州等城市出臺了新的公積金政策,打擊“假離婚”,避免限購限貸。
廣州、杭州等:多次離婚和購房不能集資住房公積金
就在昨天(7月25日),廣州市公積金住房管理中心發(fā)布了《關于貫徹落實廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳等四個部門關于開展住房城鄉(xiāng)建設工作的通知的實施意見》 《關于違規(guī)提取住房公積金問題的通知》明確提出,對辭職、在本市購買非住宅的,暫停提取公積金;涉嫌“結(jié)婚”的人也不能申請購房提取住房公積金。
《通知》具體要求:同一人一年內(nèi)變更婚房兩次以上(含兩次),或同一房屋,一年內(nèi)產(chǎn)權(quán)變更兩次以上。業(yè)主和配偶不得申請購房和提取住房公積金。言下之意,再也不能用“假離婚”來規(guī)避限購限貸。
對住房公積金穩(wěn)健行為實施聯(lián)合懲戒,對違規(guī)提取公積金的,公積金中心將記錄其失信行為。對已提取公積金的,暫停其住房公積金提取資格和貸款資格,直至5年內(nèi)全額返還提取的金額。自發(fā)布之日起實施,有效期五年。
不僅廣州、杭州、南京等地也于近期發(fā)布通知,嚴厲打擊“假離婚”,避免限購限貸。
6月14日、7月6日,南京市、杭州市住房公積金管理中心相繼下發(fā)通知,同一人多次變更婚姻關系買房或多人頻繁買房的,不得提取住房公積金。出售同一套房子申請住房公積金。
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