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    2022-04-09 17:17:16

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內(nèi)容摘要:2020年5月28日,國務(wù)院總理李克強(qiáng)在回答記者提問時表示,市場主體要生存。政策的真金白銀主要是救助市場主體,激發(fā)市場活力。要保證真金白銀落到企業(yè)和個體工商戶頭上。同時,為...

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2020年5月28日,國務(wù)院總理李克強(qiáng)在回答記者提問時表示,市場主體要生存。政策的真金白銀主要是救助市場主體,激發(fā)市場活力。要保證真金白銀落到企業(yè)和個體工商戶頭上。同時,為了讓更多新的市場主體成長起來,今年我們?nèi)詫⒘帉?shí)現(xiàn)日均新注冊企業(yè)2萬家左右。

觀察中國經(jīng)濟(jì)活力的一個重要指標(biāo)是新市場主體的數(shù)量。

按日均新增注冊企業(yè)2萬家計(jì)算,每年新增市場主體數(shù)為365*2=http://opentagclosetag.com/(萬戶)。每年新增70萬多家大型企業(yè)和700萬多家中小微企業(yè),中國經(jīng)濟(jì)將展現(xiàn)出更加旺盛的活力和創(chuàng)造力。

讓更多的企業(yè)注冊,讓更多的企業(yè)活下來、活得好、活得長久,讓中國經(jīng)濟(jì)保持持久活力。因此,減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)是有效的對策。

建議適度放開住宅規(guī)劃用樓作為注冊地址。這樣,更多新注冊的中小微企業(yè)將被允許輕裝上陣,中國經(jīng)濟(jì)也將克服疫情的影響。走上健康發(fā)展的快車道。

您是否支持適度放開用于計(jì)劃用途的住宅建筑作為注冊地址?歡迎您留言參與討論。

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廣州12月1日起實(shí)施容積率計(jì)算辦法 首次明確這些規(guī)定

導(dǎo)讀

廣州容積率計(jì)算方法 12月1日 1日起實(shí)施:架空樓層、屋頂花園容積率不得計(jì)算;地下商業(yè)設(shè)施需計(jì)算容積率;如果陽臺面積超標(biāo),應(yīng)充分計(jì)算容積率。

字?jǐn)?shù):1578字

閱讀時間:5分鐘

容積率是規(guī)劃建設(shè)中的一項(xiàng)重要指標(biāo)。 《費(fèi)率指標(biāo)計(jì)算辦法》28日由市國土規(guī)劃委員會正式印發(fā),12月1日起施行。首次明確規(guī)定綠色建筑增加面積、地下車庫和公共開發(fā)空間。此外,對于陽臺、家庭花園等半開放空間,措施也有詳細(xì)規(guī)定,只要陽臺不是“超大”陽臺,就按面積的一半計(jì)算。

焦點(diǎn)一:架空樓層和屋頂花園的容積率可能無法計(jì)算

容積率越高,地塊的開發(fā)強(qiáng)度越大,可供開發(fā)商出售的面積也就越多。所以,如何計(jì)算體積比就顯得尤為重要。市國家計(jì)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,2011年6月實(shí)施的《廣州市城市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算辦法》已于2066年到期。空地(如陽臺)及設(shè)備層、管道的面積計(jì)算層、避難層等不符合新的國家建筑標(biāo)準(zhǔn)。同時,廣州尚未形成一套完整的容積率和建筑面積計(jì)算規(guī)則,建筑面積計(jì)算爭議不斷。要對原《面積計(jì)算辦法》進(jìn)行修改、充實(shí)和完善。

《辦法》與《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)條例》全面銜接,對符合要求的各類建筑公共開放空間提出免計(jì)算容積率的原則和比例要求.所謂公共開放空間,是指對社區(qū)內(nèi)不特定的業(yè)主或公眾開放、全天候免費(fèi)開放的公共空間,包括建筑物中的架空地板、屋頂花園、拱廊、城市公共通道等。 .其中,位于建筑首層的住宅、辦公和商業(yè)建筑的公共開放空間不計(jì)入容積率;一層以外的建筑公共開放空間,累計(jì)建筑面積大于該建筑規(guī)劃總建筑面積計(jì)算容積率的3,超出部分按其投影面積計(jì)算容積率建筑面積。

重點(diǎn)2:地下商業(yè)設(shè)施需計(jì)算容積率

除公共開放空間外,《辦法》還規(guī)定了不計(jì)算容積率的其他四種情況:建筑物避難層中的避難空間、地下公共空間通道、地下公交站臺、地鐵站臺層、地鐵站廳樓層(商業(yè)設(shè)施除外)、地下停車庫、地下非機(jī)動車庫、非平時非戰(zhàn)時人群國防工程及地下市政公共設(shè)施、地下機(jī)房等地下空間。這意味著地下商業(yè)設(shè)施需要計(jì)算容積率。

二是實(shí)施綠色建筑技術(shù)必須增加的建筑空間,符合現(xiàn)行政策法規(guī),并經(jīng)城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門認(rèn)定。

三是對規(guī)劃條件未明確預(yù)留充電設(shè)施比例要求的新建項(xiàng)目,增設(shè)廠房以滿足建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中充電設(shè)施比例的要求。

四是為滿足安全疏散需要,改善垂直交通,現(xiàn)有房屋均配備必要的消防樓梯、走廊、無障礙設(shè)施、電梯等配套設(shè)施。

重點(diǎn)三:陽臺面積超標(biāo),容積率要全面計(jì)算。

對于市民關(guān)心的陽臺等建筑半開放空間,《辦法》明確按照其投影面積的一半計(jì)算容積率建筑面積。商業(yè)、辦公和工業(yè)建筑的計(jì)算方法也不同。

過去,一些開發(fā)商以超大陽臺和家庭花園為“賣點(diǎn)”,不合理地占用城市空間。本《辦法》明確規(guī)定,住宅半開放空間的深度不得大于http://opentagclosetag.com/,半開放空間水平投影面積之和空間不得超過住宅套房內(nèi)部(包括半開放空間)??盏厮酵队懊娣e)建筑面積的15,容積率建筑面積按其投影面積的一半計(jì)算;深度或比例超過規(guī)定的,容積率建筑面積按其水平投影面積計(jì)算。

此外,《辦法》對商業(yè)、辦公、住宅、酒店旅游、工業(yè)等建筑類型提出層高分類控制要求,并對層高有特殊要求的空間提出部分豁免情況,避免“一刀切”。其中,建筑面積http://opentagclosetag.com/米以上的復(fù)式住宅,客廳高度與客廳天花板在6米以內(nèi)的,水平投影面積不得大于30套房內(nèi)每層平均水平投影面積的,不得大于http://opentagclosetag.com/ m。對于O,按容積率http://opentagclosetag.com/倍計(jì)算,超出部分按容積率2倍計(jì)算. 客廳和客廳懸垂部分的高度大于6米時,超出部分按每http://opentagclosetag.com/米的比例測量一次。通過將單位乘以 1 來計(jì)算體積率指數(shù)。

但《辦法》也明確,房屋預(yù)售和房屋產(chǎn)權(quán)登記期間的建筑面積計(jì)算,不適用本規(guī)定。 (DBJ440100/T204-2014)及相關(guān)規(guī)定。

本文大洋網(wǎng)

國土資源部提出了三大節(jié)地城市建設(shè)方式。五年后,新城區(qū)容積率增加了30

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