住宅給租戶注冊(cè)公司

好順佳集團(tuán)
2024-07-26 10:19:33
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內(nèi)容摘要：[住宅可以注冊(cè)公司的相關(guān)規(guī)定]根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，允許將住宅地址用為經(jīng)營(yíng)地址，可以向工商申請(qǐng)登記注冊(cè)。只要能提供合法的使用證明，就可...

0元注冊(cè)公司 · 工商變更 · 公司注銷(xiāo) · 地址掛靠

好順佳經(jīng)工商局、財(cái)稅局批準(zhǔn)的工商財(cái)稅代理服務(wù)機(jī)構(gòu)，專(zhuān)業(yè)正規(guī)可靠點(diǎn)擊0元注冊(cè)

[住宅可以注冊(cè)公司的相關(guān)規(guī)定]根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，允許將住宅地址用為經(jīng)營(yíng)地址，可以向工商申請(qǐng)登記注冊(cè)。只要能提供合法的使用證明，就可以申請(qǐng)注冊(cè)登記。但并非所有的住宅都能用來(lái)申請(qǐng)注冊(cè)公司，對(duì)于一些影響居民安全、環(huán)境衛(wèi)生的住宅，不能作為公司的注冊(cè)地址。使用住宅地址作為注冊(cè)地址，需要提供證明，證明房屋的使用者是本人，比如需要有房產(chǎn)證，申請(qǐng)登記時(shí)需提供復(fù)印件，上面有產(chǎn)權(quán)單位蓋章或產(chǎn)權(quán)人簽字。使用出租房屋的，想要注冊(cè)公司，需要有房屋提供者證明，或者有租賃合同、紅本簽字，可以不需要有房產(chǎn)證，但需要證明實(shí)際情況，等確認(rèn)正確之后，工商才會(huì)予以登記注冊(cè)。

現(xiàn)在工商登記注冊(cè)，為了簡(jiǎn)化方便辦理過(guò)程，大部分的省份都允許將住宅作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，只是需要提供住所合法使用證明，就可以予以注冊(cè)登記，但其他地方，比如重慶、陜西等地區(qū)就對(duì)一些行業(yè)有限制。申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記注冊(cè)時(shí)，將住宅樓改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房作為住所的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，除按照國(guó)家工商總局《住所登記問(wèn)題的通知》的規(guī)定提交相關(guān)材料。

[注冊(cè)公司所需的信息]1. 3-5 個(gè)公司名稱，以提高核名通過(guò)率。

適當(dāng)?shù)淖?cè)地址。
明確經(jīng)營(yíng)范圍，主營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)放在首位。
注冊(cè)資本適合公司發(fā)展。
法人、監(jiān)事、股東信息、聯(lián)系方式、郵箱。
所有高管的 U 盾，法人必須是當(dāng)?shù)劂y行。

注冊(cè)流程如下：

在市場(chǎng)監(jiān)督局核名系統(tǒng)或先到國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢。
通過(guò)開(kāi)辦企業(yè)一窗通系統(tǒng)，按表格要求填寫(xiě)注冊(cè)資料。
數(shù)據(jù)準(zhǔn)確后，用 U 盾簽字后提交。
等待工商局審核。
經(jīng)批準(zhǔn)頒發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，被拒絕的，按具體原因修改。

通常 3-5 個(gè)工作日就能拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照，最快當(dāng)天拿到證書(shū)，然后辦理刻章、銀行開(kāi)戶、記賬報(bào)稅、申請(qǐng)一般納稅人、注冊(cè)商標(biāo)、各種資質(zhì)等。雖然住宅樓作為公司的注冊(cè)地址，但銀行開(kāi)戶會(huì)有點(diǎn)麻煩。如果附近有銀行，可以先咨詢銀行。如果能支持開(kāi)戶，請(qǐng)盡快將場(chǎng)地布置為辦公室，供銀行工作人員現(xiàn)場(chǎng)審核、拍照或錄像。

[公寓租給別人注冊(cè)公司的風(fēng)險(xiǎn)]公寓租給別人注冊(cè)公司一般是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，但是如果日后公司存在違法行為，房東也會(huì)受到影響。

公司經(jīng)營(yíng)不善，租戶跑路，但用本房產(chǎn)注冊(cè)的公司地址卻沒(méi)有變更，下一個(gè)租戶如果也需要用這間房登記公司，是不能辦理的。
此房屋登記的這個(gè)地址注冊(cè)公司以后，房屋地址就會(huì)在工商等部門(mén)備案，如果公司經(jīng)營(yíng)不善跑路，稅務(wù)機(jī)關(guān)就會(huì)找上房東，由此產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
租戶利用所租賃的房屋開(kāi)公司，如果涉嫌傳銷(xiāo)、賣(mài)淫、吸毒等，房東如知情不報(bào)構(gòu)成共同犯罪，有可能要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
房屋注冊(cè)公司后，在裝修時(shí)可能進(jìn)行較大改變，甚至?xí)殉兄貕υ覕?，這都會(huì)給房東帶來(lái)意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

[房屋租賃公司注冊(cè)條件]房屋租賃公司注冊(cè)條件有：

注冊(cè)資本 20 萬(wàn)元以上，由專(zhuān)職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人協(xié)理出資；具有 1 名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》并登記注冊(cè)的專(zhuān)職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 2 名以上取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員資格的人員，2 名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書(shū)》并登記注冊(cè)的專(zhuān)職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。
固定場(chǎng)地 50 平方米以上。有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；有固定的服務(wù)場(chǎng)所；有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等學(xué)歷、初級(jí)學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱人中須占總?cè)藬?shù)的 50%以上。
從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的。

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)地縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。

注冊(cè)公司時(shí)，以下行業(yè)需要實(shí)繳資本：

采取募集方式設(shè)立的股份有限公司。
商業(yè)銀行。
外資銀行。
金融資產(chǎn)管理公司。
信托公司。
財(cái)務(wù)公司。
金融租賃公司。
汽車(chē)金融公司。
消費(fèi)金融公司。
貨幣經(jīng)紀(jì)公司。
村鎮(zhèn)銀。
貸款公司。
農(nóng)村信用合作聯(lián)社。
農(nóng)村資金互助社。
證券公司。
期貨公司。
基金管理公司。
保險(xiǎn)公司。
外資保險(xiǎn)公司。
融資性擔(dān)保公司。
典當(dāng)行。
保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司。
小額貸款公司。

公司注冊(cè)的流程包括：企業(yè)核名；提交材料；領(lǐng)取執(zhí)照；刻章，就可以完成公司注冊(cè)，進(jìn)行開(kāi)業(yè)了。

[租戶用房東房產(chǎn)證明注冊(cè)公司的影響]只要是商業(yè)用房，租戶可以用來(lái)注冊(cè)公司。法律上規(guī)定了唯一一套住房不可執(zhí)行的 3 個(gè)條件，只要滿足任意一項(xiàng)就是可以的：

(一)被執(zhí)行人沒(méi)有合法可居住房屋，雖然被執(zhí)行人本人名下只有一套房產(chǎn)，但是如果其有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有房產(chǎn)的話，被執(zhí)行的人這唯一住房就是可以執(zhí)行。注冊(cè)公司不一定需要有房產(chǎn)證，如果是住所是租賃他人的，注冊(cè)人只需要提供租賃合同、房屋的產(chǎn)權(quán)證明等材料就可以了。