房地產(chǎn)企業(yè)升資質

好順佳集團
2024-07-18 09:06:15
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房地產(chǎn)企業(yè)升資質

房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中可能遇到資質升級的需求，

資質等級及條件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質等級。各資質等級企業(yè)的條件如下：

一級資質條件1. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；3. 連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；4. 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；5. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人；6. 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；7. 有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8. 未發(fā)生過重大工程質量事故。

二級資質條件1. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；2. 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；3. 連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%；4. 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；5. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

資質升級流程

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質升級的流程通常包括以下幾個步驟：

準備材料并申請：省級主管部門初審后報住房城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室。
住建部受理：住建部接收到材料后，住房城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室對材料進行形式審查，符合受理條件的向企業(yè)出具受理單，并將企業(yè)申請材料轉送住房城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司。
專家審查：房地產(chǎn)市場監(jiān)管司定期組織專家，對企業(yè)材料進行審查。
公示：房地產(chǎn)市場監(jiān)管司匯總專家評審意見后，在住建部網(wǎng)站上進行為期10個工作日的社會公示，接受企業(yè)、單位和個人對評審企業(yè)的投訴和舉報。
審查決定：專家評審意見公示后未接到投訴舉報或投訴舉報經(jīng)查不實的，房地產(chǎn)市場監(jiān)管司會同有關部門作出審查決定。

資質辦理所需材料

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質需要企業(yè)提供一系列的材料，包括但不限于：

企業(yè)資質等級申報表；2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書（正、副本）；3. 企業(yè)資產(chǎn)負債表；4. 企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件；5. 已開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料；6. 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；7. 其他有關文件、證明。

辦理地點和費用

房地產(chǎn)開發(fā)資質的一級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。二級資質及二級資質以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。具體的辦理費用會根據(jù)公司的實際情況確定，一般來說，二級資質代辦費用在1-5萬左右。

以上信息提供了關于房地產(chǎn)企業(yè)升資質的基本條件、流程、所需材料和費用等相關內容。請注意，具體的資質升級要求可能會隨著相關政策的變化而有所調整，因此在申請升級前，