預(yù)售許可證已備案

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2024-07-30 10:20:16
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內(nèi)容摘要：預(yù)售許可證已備案的含義預(yù)售許可證已備案指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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預(yù)售許可證已備案的含義

預(yù)售許可證已備案指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)的情況。

預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件

商品房預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件包括以下幾點(diǎn)：

已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。
持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。4. 已在項(xiàng)目所在地的銀行設(shè)立商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶。
已辦理了樓盤(pán)表備案。

預(yù)售許可證與合同備案的關(guān)系

商品房預(yù)售合同備案是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)的過(guò)程。這一過(guò)程是為了保障消費(fèi)者的權(quán)益，約束開(kāi)發(fā)商的行為。

驗(yàn)證預(yù)售許可證的重要性

驗(yàn)證《商品房預(yù)售許可證》是消費(fèi)者購(gòu)房過(guò)程中的一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)。做到這一點(diǎn)，如果發(fā)生糾紛，消費(fèi)者就可以拿起法律的武器，保護(hù)自身的合法權(quán)益不受侵害。開(kāi)發(fā)商的房子備案了是不是已經(jīng)有了預(yù)售許可證呢？是的，開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售許可證后才可以預(yù)售、備案。

當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得了商品房預(yù)售許可證并完成了相關(guān)的備案手續(xù)后，它便獲得了合法的銷(xiāo)售資格。這對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要的保障，意味著他們可以放心地進(jìn)行購(gòu)房交易，同時(shí)也保證了整個(gè)交易過(guò)程的透明度和合法性。