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2024-07-30 10:20:16
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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預(yù)售許可證和備案是兩個不同的概念，它們在房地產(chǎn)交易過程中扮演著不同的角色。
預(yù)售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，它是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的一種許可。取得預(yù)售許可證意味著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有權(quán)出售商品房，并且已經(jīng)滿足了一定的法定條件，如交付全部土地使用權(quán)出讓金、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。
備案是指開發(fā)商在取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與買家簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由開發(fā)商向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
定義上的區(qū)別：預(yù)售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，而備案則是對商品房預(yù)售合同進行審查并進行公布的過程。
辦理時間的不同：網(wǎng)簽（一種備案形式）是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
法律效力的不同：網(wǎng)簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進行網(wǎng)簽。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
預(yù)售許可證和備案是兩個不同的環(huán)節(jié)，它們分別涉及到房地產(chǎn)銷售的批準和合同的法律生效。預(yù)售許可證是銷售商品房的批準文件，而備案則是確保房屋交易具有法律效力的一個步驟。因此，“預(yù)售許可證是備案”的說法并不準確。
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