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房地產(chǎn)施工資質(zhì)管理制度

好順佳集團

2024-07-31 08:53:06

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內(nèi)容摘要：[房地產(chǎn)施工資質(zhì)管理制度]為規(guī)范房地產(chǎn)施工資質(zhì)管理，加強房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量和安全管理，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全和社會穩(wěn)定，特制定本制度...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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[房地產(chǎn)施工資質(zhì)管理制度]為規(guī)范房地產(chǎn)施工資質(zhì)管理，加強房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量和安全管理，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全和社會穩(wěn)定，特制定本制度。本制度適用于所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，所涉及的建筑物包括住宅、商業(yè)、工業(yè)、公共事業(yè)等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理制度規(guī)定：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)企業(yè)情況分為一、二、三、四個資質(zhì)等級。
- 一級資質(zhì)：
  - 注冊資本不少于 5000 萬元人民幣。
  - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上。
  - 近 3 年房屋建筑施工面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此同時相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  - 連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
  - 上年度住房建設面積超過 15 萬平方米，或者相當于房地產(chǎn)開發(fā)投資額。
  - 具有專業(yè)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關經(jīng)濟領域的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計師不少于 4 人。
  - 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
  - 有健全的質(zhì)量保證體系，對商品住宅銷售實行“住宅質(zhì)量保證”和“住宅使用手冊”制度。
  - 未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。
- 二級資質(zhì)：
  - 注冊企業(yè)資本投資不低于 2000 萬元。
  - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上。
  - 過去 3 年，住宅建筑面積建成面積超過 15 萬平方米，或完成相當數(shù)量的房地產(chǎn)開發(fā)投資。
  - 連續(xù) 3 年建筑信息工程施工質(zhì)量控制合格率達 100%。
  - 上一年房屋建筑工程施工單位面積 10 萬平方米以上，或者可以完成與此同時相當?shù)姆康禺a(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資額。
  - 具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關經(jīng)濟類專業(yè)職稱的專業(yè)管理人員不少于 20 人，包括不少于 10 名具有中級以上職稱的管理人員，不少于 3 名持有資格證書的專職會計師。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。
國務院建設行政主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作；縣級以上地方政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作。
臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。
申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交下列材料：
- 企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
- 專業(yè)管理、技術人員的職稱證件。
- 已開發(fā)經(jīng)營項目的有關材料。
- 《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。
- 一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。
- 二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者其確定的設區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應等級的資質(zhì)證書。資質(zhì)證書有效期為 3 年。
資質(zhì)證書由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書分為正本和副本，資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。
任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。
企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向市場監(jiān)督管理部門辦理變更手續(xù)后的 30 日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。
企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更 30 日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。

建筑施工企業(yè)資質(zhì)也有相應標準：

建筑工程施工總承包資質(zhì)分為甲級、乙級。
- 甲級資質(zhì)標準：
  - 企業(yè)資產(chǎn)：凈資產(chǎn) 1 億元以上，企業(yè)近 3 年上繳建筑業(yè)增值稅均在 1000 萬元以上。
  - 企業(yè)主要人員：主要人員要求不低于乙級標準，技術負責人具有 10 年以上施工技術管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級職稱。
  - 工程業(yè)績：近 5 年承擔過 2 類工程的施工總承包，工程質(zhì)量合格。
- 乙級資質(zhì)標準：
  - 企業(yè)資產(chǎn)：凈資產(chǎn) 800 萬元以上。
  - 企業(yè)主要人員：建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于 2 人。技術負責人具有 5 年以上工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱，中級職稱不少于 6 人。
  - 工程業(yè)績：注冊建造師工程業(yè)績不少于 2 項，工程質(zhì)量合格。