房地產(chǎn)施工資質(zhì)管理制度

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2024-07-31 08:53:06
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內(nèi)容摘要：[房地產(chǎn)施工資質(zhì)管理制度]為規(guī)范房地產(chǎn)施工資質(zhì)管理，加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量和安全管理，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全和社會(huì)穩(wěn)定，特制定本制度...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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[房地產(chǎn)施工資質(zhì)管理制度]為規(guī)范房地產(chǎn)施工資質(zhì)管理，加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量和安全管理，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全和社會(huì)穩(wěn)定，特制定本制度。本制度適用于所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，所涉及的建筑物包括住宅、商業(yè)、工業(yè)、公共事業(yè)等。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理制度規(guī)定：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)企業(yè)情況分為一、二、三、四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
- 一級(jí)資質(zhì)：
  - 注冊(cè)資本不少于 5000 萬(wàn)元人民幣。
  - 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 5 年以上。
  - 近 3 年房屋建筑施工面積累計(jì)竣工 30 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此同時(shí)相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
  - 連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
  - 上年度住房建設(shè)面積超過(guò) 15 萬(wàn)平方米，或者相當(dāng)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
  - 具有專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于 20 人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)師不少于 4 人。
  - 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。
  - 有健全的質(zhì)量保證體系，對(duì)商品住宅銷(xiāo)售實(shí)行“住宅質(zhì)量保證”和“住宅使用手冊(cè)”制度。
  - 未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。
- 二級(jí)資質(zhì)：
  - 注冊(cè)企業(yè)資本投資不低于 2000 萬(wàn)元。
  - 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 3 年以上。
  - 過(guò)去 3 年，住宅建筑面積建成面積超過(guò) 15 萬(wàn)平方米，或完成相當(dāng)數(shù)量的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。
  - 連續(xù) 3 年建筑信息工程施工質(zhì)量控制合格率達(dá) 100%。
  - 上一年房屋建筑工程施工單位面積 10 萬(wàn)平方米以上，或者可以完成與此同時(shí)相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)投資額。
  - 具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于 20 人，包括不少于 10 名具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員，不少于 3 名持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)師。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)資質(zhì)證書(shū)）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。
國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作。
臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
- 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
- 專(zhuān)業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱(chēng)證件。
- 已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料。
- 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。
- 一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批。
- 二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審批。
經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。資質(zhì)證書(shū)有效期為 3 年。
資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本，資質(zhì)審批部門(mén)可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書(shū)副本若干份。
任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)。
企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后的 30 日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。
企業(yè)變更名稱(chēng)、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更 30 日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門(mén)辦理變更手續(xù)。

建筑施工企業(yè)資質(zhì)也有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)：

建筑工程施工總承包資質(zhì)分為甲級(jí)、乙級(jí)。
- 甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
  - 企業(yè)資產(chǎn)：凈資產(chǎn) 1 億元以上，企業(yè)近 3 年上繳建筑業(yè)增值稅均在 1000 萬(wàn)元以上。
  - 企業(yè)主要人員：主要人員要求不低于乙級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 10 年以上施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)高級(jí)職稱(chēng)。
  - 工程業(yè)績(jī)：近 5 年承擔(dān)過(guò) 2 類(lèi)工程的施工總承包，工程質(zhì)量合格。
- 乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
  - 企業(yè)資產(chǎn)：凈資產(chǎn) 800 萬(wàn)元以上。
  - 企業(yè)主要人員：建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師不少于 2 人。技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 5 年以上工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，中級(jí)職稱(chēng)不少于 6 人。
  - 工程業(yè)績(jī)：注冊(cè)建造師工程業(yè)績(jī)不少于 2 項(xiàng)，工程質(zhì)量合格。