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沒有預(yù)售許可證營(yíng)業(yè)稅,沒有預(yù)售許可證營(yíng)業(yè)稅怎么繳納

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    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2024-08-01 09:21:45

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內(nèi)容摘要：沒有預(yù)售許可證營(yíng)業(yè)稅概述用戶詢問的是關(guān)于沒有商品房預(yù)售許可證的情況下，是否需要繳納營(yíng)業(yè)稅的問題。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在沒有取得商品房預(yù)售...

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沒有預(yù)售許可證營(yíng)業(yè)稅

概述

用戶詢問的是關(guān)于沒有商品房預(yù)售許可證的情況下，是否需要繳納營(yíng)業(yè)稅的問題。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下，向購房者收取的款項(xiàng)是否屬于預(yù)收款，以及是否需要預(yù)繳增值稅。

是否需要繳納營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。因此，如果收取的款項(xiàng)屬于預(yù)收款，則應(yīng)當(dāng)預(yù)繳增值稅；反之，則無需預(yù)繳增值稅。

法律規(guī)定和處罰措施

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條和第三十九條的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，將處以不同等級(jí)的處罰。處罰措施包括沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款 %至1%的罰款。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下，如果收取的款項(xiàng)屬于預(yù)收款，則應(yīng)當(dāng)預(yù)繳增值稅。同時(shí)，企業(yè)還需承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)處罰。因此，建議企業(yè)在銷售房屋之前確保具備合法的預(yù)售許可證，以避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。

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