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2024-08-01 09:21:45
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用戶詢問的是關(guān)于沒有商品房預(yù)售許可證的情況下，是否需要繳納營業(yè)稅的問題。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下，向購房者收取的款項是否屬于預(yù)收款，以及是否需要預(yù)繳增值稅。
根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目，在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。因此，如果收取的款項屬于預(yù)收款，則應(yīng)當預(yù)繳增值稅；反之，則無需預(yù)繳增值稅。
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條和第三十九條的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，將處以不同等級的處罰。處罰措施包括沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款 %至1%的罰款。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下，如果收取的款項屬于預(yù)收款，則應(yīng)當預(yù)繳增值稅。同時，企業(yè)還需承擔相應(yīng)的法律風(fēng)險和經(jīng)濟處罰。因此，建議企業(yè)在銷售房屋之前確保具備合法的預(yù)售許可證，以避免不必要的法律風(fēng)險和經(jīng)濟損失。
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